к делу 2-718/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года Брюховецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.,
при секретаре Савченко В.Т.,
с участием истца Евдокимова А.М.
представителя истца предоставившего удостоверение № ... и ордер № 603239 адвоката Семенова М.М.
представителя ответчика предоставившего удостоверение № ... и ордер № 603226 адвоката Нененко А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Евдокимова А.М. к Романовской Е.В. о признании сделки купли – продажи жилого дома с земельным участком действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Евдокимов А.М. обратился в суд с иском к Романовской Е.В. о признании сделки купли - продажи дома с земельным участком действительным и признании права собственности, указывая, что 21 ноября 2008 года между ним и ответчицей - Романовской Е.В. состоялась сделка купли - продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
Сделка состоялась в простой письменной форме, согласно условиям которой он в тот же день выплатил ответчице 43 000 рублей, и тем самым полностью выполнил свои обязательства по договору состоящие в оплате суммы за купленный им жилой дом с надворными постройками стоимостью 40 000 рублей и земельный участок стоимостью 3 000 рублей.
При этом все правоустанавливающие и технические документы на жилой дом и земельный участок ответчица передала ему, а сама уехала в неизвестном направлении, и при этом обещала вскоре вернуться для осуществления регистрации заключенной ими сделки в Брюховецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако до настоящего времени ответчица так и не явилась, по телефону сообщив, что хотела бы цену увеличить, но сделка фактически состоялась за оговоренную сумму в 43 000 рублей.
В связи с неявкой ответчицы в Управление федеральной регистрационной службы по Брюховецкому району, заключенной ими сделке по прошествии почти трех лет так и не была придана надлежащая форма государственной регистрации.
Истец, указывает, что он полностью выполнил свои обязательства по сделке купли - продажи, а ответчица уклоняется от ее государственной регистрации.
На протяжении прошедших лет после подписания им с ответчицей договора купли - продажи он фактически осуществляет правомочия собственника на данные жилой дом с земельным участком, владеет и пользуется объектами недвижимости как своими собственными, несет расходы по их содержанию.
В сложившихся обстоятельствах он вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.
Истец Евдокимов А.М. просит суд признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка - кадастровый номер ..., находящихся по адресу: ст. Брюховецкая ул. ..., заключенную между ним и ответчицей - Романовской Е.В. от 21 ноября 2008 года.
Признать за ним - Евдокимовым Андреем Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер ... с размещенными на нем: жилой дом - лит. А общей площадью 29, 8 кв.м., холодная пристройка - лит. а общей площадью 12, 5 кв.м., сарай - лит. Г., летняя кухня - лит. Г1, уборная - лит. ГЗ, колонка - лит. I, забор - лит. III, калитка - лит.1У, ворота - лит. V, расположенные по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
В судебном заседании истец Евдокимов А.М. и его представитель – адвокат Семенов М.М., поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчица Романовская Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О месте и времени проведения судебного заседания была извещена в установленном судом порядке.
Представитель ответчика Романовской Е.В. - адвокат Нененко А.Г. назначенный судом, просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Евдокимова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 21 ноября 2008 года между Евдокимовым А.М. и Романовской Е.В. состоялась сделка купли - продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул....
Сделка состоялась в простой письменной форме, согласно условиям которой истец в тот же день выплатил ответчице 43 000 рублей, и тем самым полностью выполнил свои обязательства по договору состоящие в оплате суммы за купленный им жилой дом с надворными постройками стоимостью 40 000 рублей и земельный участок стоимостью 3 000 рублей, что подтверждается распиской от 21 ноября 2008 года за подписью Романовской Е.В.
В связи с неявкой ответчицы в Управление федеральной регистрационной службы по Брюховецкому району, заключенной сторонами сделке по прошествии почти трех лет так и не была придана надлежащая форма государственной регистрации.
Согласно справки администрации Брюховецкого сельского поселения от 10 ноября 2011 года домовладение с земельным участком расположенное по адресу: ст.Брюховецкая, ул...., значится за Романовской Е.В.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей …. пояснили, что истец Евдокимов А.М. с момента продажи ему Романовской Е.В. за 43000 рублей домовладения с земельным участком по адресу: ст. Брюховецкая, ул.... фактически осуществляет правомочия собственника на данные жилой дом с земельным участком, владеет и пользуется объектами недвижимости как своими собственными, несет расходы по их содержанию.
Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец Евдокимов А.М. как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка - кадастровый номер ..., находящихся по адресу: ст. Брюховецкая ул. ..., заключенную между истцом и ответчицей - Романовской Е.В. от 21 ноября 2008 года.
Признать за Евдокимовым Андреем Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер ... с размещенными на нем: жилой дом - лит. А общей площадью 29, 8 кв.м., холодная пристройка - лит. а общей площадью 12, 5 кв.м., сарай - лит. Г., летняя кухня - лит. Г1, уборная - лит. ГЗ, колонка - лит. I, забор - лит. III, калитка - лит.1У, ворота - лит. V, расположенные по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Евдокимова А.М. к Романовской Е.В. о признании сделки купли – продажи жилого дома с земельным участком действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка - кадастровый номер ... находящихся по адресу: ст. Брюховецкая ул. ..., заключенную между Евдокимовым А.М. и Романовской Е.В. от 21 ноября 2008 года.
Признать за Евдокимовым А.М. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер ... с размещенными на нем: жилой дом - лит. А общей площадью 29, 8 кв.м., холодная пристройка - лит. а общей площадью 12, 5 кв.м., сарай - лит. Г., летняя кухня - лит. Г1, уборная - лит. ГЗ, колонка - лит. I, забор - лит. III, калитка - лит.1У, ворота - лит. V, расположенные по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения.
Судья Е.С. Иваненко