к делу 2-716/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2011 года Брюховецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.,
при секретаре Савченко В.Т.,
с участием истца Слепченко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Слепченко О.В. к Кузнецовой Т.А. о признании договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости действительными и признании права собственности на них,
УСТАНОВИЛ:
Слепченко О.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Т.А. о признании договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости действительными и признании права собственности на них, указывая, что 20 мая 2003 года между ней – истицей и Т был заключен договор купли-продажи на земельный участок и домовладение, находящиеся но адресу: ...
Продавцу ей были переданы деньги в сумме 50 000 рублей в присутствии свидетелей Р., В. Данная сделка подтверждается предварительным договором. Получив деньги, Т выехал из своего домовладения на постоянное проживание к своей дочери Кузнецовой Т.А. в Республику Адыгея, .... Ей же – истице выдал 21 июня 2003 года нотариальное согласие на регистрацию в данном домовладении.
Она сразу же вселилась со своей семьей в дом и проживает в нем до настоящего времени. Позже, в сентябре того же года, на ее имя были выданы две доверенности, на регистрацию нрава собственности на земельный участок и объекты недвижимости по адресу ... и доверенность на право их продажи, а также было оформлено заявление о его семейном положении в браке не состоял, вдовец. Такое заявление необходимо было для заключения сделки. Она стала заниматься подготовкой документов и с этого периода времени несла бремя по содержанию вверенного ей имущества.
Считая себя собственниками, она с мужем вкладывали собственные денежные средства в домовладения. Т был преклонного возраста и содержать дом, был не в состоянии из-за отсутствия здоровья и денежных средств. Дом был в запущенном состоянии, требовал значительных материальных вложений. Она с мужем, вселившись в дом с разрешения собственника, произвели значительные работы по его облагораживанию - заменили окна, электропроводку, перекрыли крышу, заменили пришедшую в негодность изгородь, ли внутренний ремонт, установили новые двери. Начиная с мая 2003 года, и до настоящего времени более 9 лет несут бремя по содержанию имущества, оплачивают все коммунальные услуг и налоги.
Истица, так же указывает, что начала оформлять документы, но данный процесс растянулся на несколько лет по причине оформления ей гражданства. Поскольку срок действия доверенностей истек, в 2006 году она вновь обратилась к Т на выдачу новой доверенности. У нее паспорта еще не было, и новая доверенность была выдана на имя Ч, которая занималась оказанием таких услуг. Все расходы по оформлению несла она. В конечном итоге необходимые документы были оформлены в 2008 году, но доверенное лицо Ч переехала на место проживания в другое государство, обещала при очередном приезде совершить с ней - истицей сделку.
22 сентября 2010 года Т умер. Она – истица поставила Ч в известность об этом факте, на что она ей пояснила – при наличии таких обстоятельств совершение сделки является противозаконным.
После смерти Т осталась наследница его дочь Кузнецова Т.А., с которой он проживал на день смерти в Республике Адыгея. Она не намерена вступать в наследство и на домовладение как наследник не претендует, так как передача денег происходила в ее присутствии, но оформлять документы на свое имя, а затем совершить с ней сделку купли-продажи не намерена.
Раннее выданы были доверенности на фамилию Х, это ее добрачная фамилия. Таким образом, переход нрава собственности может быть осуществлен только на основании решения суда и по этой причине истица и вынуждена обратиться в суд.
Истица просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 20 мая 2003 ода по адресу: ... заключенный между ней и Т действительным.
Признать за ней право собственности на объекты недвижимости состоящие из : жилого саманного дома с деревянной холодной пристройкой литеры А,а общей площадью 27,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 21,9 кв.метров, летней кухни турлучной литер Г площадью 11,8 кв. метров, пристройки деревянной литер г площадью 6,1 кв. метр, сарая турлучного литер Г2 площадью 7 кв. метров, гаража деревянного литер г3 площадью 8,9 кв. метров, сарая турлучного литер Г4 площадью 26.4 кв. метра, подвала литер под.Г4, забора, калитки, литеры 1,П,У, колонки водопроводной литер Ш, скважины литер 1у.
Признать за ней право собственности на земельный участок обшей площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером ... на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...
Прекратить раннее зарегистрированное право собственности на земельный участок по адресу ... общей площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером ... на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства и погасить запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2008 года за № ... на имя Т
Прекратить раннее зарегистрированное право собственности на жилой дом с пристройкой по адресу ... общей площадью 27,2 кв.метра и погасить запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2008 года за № ... на имя ТВ судебном заседании истица Слепченко О.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчица Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась. В суд прислала телеграмму, в которой просит рассмотреть дело по иску Слепченко О.В. без ее участия. Просит удовлетворить иск истицы.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истицы Слепченко О.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 20 мая 2003 года между истицей Слепченко О.В. и Т был заключен договор купли-продажи на земельный участок и домовладение, находящиеся но адресу: ...
Т истицей Слепченко О.В. были переданы деньги в сумме 50 000 рублей в присутствии свидетелей Р.,В. Данная сделка подтверждается предварительным договором от 20 мая 2003 года.
Получив деньги, Т выехал из своего домовладения на постоянное проживание к своей дочери Кузнецовой Т.А. в Республику Адыгея, .... Истице выдал 21 июня 2003 года нотариальное согласие на регистрацию в данном домовладении.
В сентябре того же года, на имя истицы были выданы две доверенности, на регистрацию нрава собственности на земельный участок и объекты недвижимости по адресу ..., и доверенность на право их продажи, а также было оформлено заявление о его семейном положении в браке не состоял, вдовец.
Судом так же установлено, что право собственности Т подтверждается следующими правоустанавливающими документами:
Постановлением Новоджерелиевского сельского совета Брюховецкого района № 20 от 31 марта 1992 года, кадастровым паспортом здания от 29 августа 2008 года, выданного ГУП КК «Крайтех инветаризация», свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 21 октября 2008 года, серия 23 АЕ № ..., свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом с пристройкой от 21 октября 2008 года, серия 23 АЕ № ...
Объекты недвижимости состоят из жилого саманного дома с деревянной холодной пристройкой литеры А,а общей площадью 27.2 кв.метра, в том числе жилой площадью 21.9 кв.метров, летней кухни турлучной литер Г площадью 11,8 кв.метров, пристройки деревянной литер г площадью 6.1 кв.метр, сарая турлучного литер Г2 площадью 7 кв.метров, гаража деревянного литер г3 площадью 8.9 кв.метров, сарая турлучного литер Г4 площадью 26.4 кв.метра, подвала литер под.Г4, забора, калитки, литеры 1, П,У, колонки водопроводной литер Ш. скважины литер 1У. и земельного участка общей площадью 2200 кв.метров с кадастровым номером ... на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения для :дения личного подсобного хозяйства.
Согласно, технического паспорта БТИ, составленного филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация» от 10 июня 2008 года инвентарный номер 12389 стоимость объектов недвижимости составляет 84664 рубля, кадастровая стоимость земельного участка 198286 рублей, того 282 950 рублей.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Слепченко О.В. приобрела объекты недвижимости с земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного между истицей и Т, произведя с ним окончательный расчет.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Слепченко О.В. к Кузнецовой Т.А. о признании договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости действительными и признании права собственности на них, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 20 мая 2003 года по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... заключенный между Слепченко О.В. и Т действительным.
Признать за Слепченко О.В. право собственности на объекты недвижимости состоящие из: жилого саманного дома с деревянной холодной пристройкой литеры А,а общей площадью 27,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 21,9 кв.метров, летней кухни турлучной литер Г площадью 11,8 кв. метров, пристройки деревянной литер г площадью 6,1 кв. метр, сарая турлучного литер Г2 площадью 7 кв. метров, гаража деревянного литер г3 площадью 8,9 кв. метров, сарая турлучного литер Г4 площадью 26.4 кв. метра, подвала литер под.Г4, забора, калитки, литеры 1,П,У, колонки водопроводной литер Ш, скважины литер 1у.
Признать за Слепченко О.В. право собственности на земельный участок обшей площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером ... на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ...
Прекратить раннее зарегистрированное право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... общей площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером ... на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства и погасить запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2008 года за № ... на имя Т
Прекратить раннее зарегистрированное право собственности на жилой дом с пристройкой по адресу ... общей площадью 27,2 кв.метра и погасить запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2008 года за № ... на имя Т
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения.
Судья Е.С. Иваненко