Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года ст.Брюховецкая
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Комкова Н.Н.
при секретаре Николаенко Л.А.
с участием:
истца Каменева А.И.
представителя Каменева А.И. адвоката Семенова М.М.
предоставившего удостоверение № <.........> и ордер № <.........>
представителя ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» Редько А.И.
представителя администрации Брюховецкого
сельского поселения по доверенности Олейниковой О.В.
представителя МО Брюховецкий район
по доверенности Рогачева В.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменев А.И к ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Каменев А.И обратился в суд с иском к ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указывая, что он проживает со своею семьей по адресу: ст.Брюховецкая, ул.Тимофеева, №<.........> с 1993 года. По указанному адресу Каменев А.И. имеет регистрацию. По утверждению истца за период более пятнадцати лет за свои средства он благоустроил комнаты, газифицировал помещения, провел водопровод, оборудовал кухню прихожую санузел, в связи с чем истец полагает, что помещения занимаемые им соответствуют жилым. Истец просил признать за ним право собственности на помещения № <.........>, которые он занимает и прекратить на них право собственности зарегистрированное за ответчиком ЗАО «Брюховецкагропромэнерго».
В судебном заседании истец Каменев А.И. и его представитель адвокат Семенов М.М. поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика генеральный директор ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» Редько А.И. не согласился с доводами истца и его представителя и просил в иске отказать.
Привлеченные в качестве заинтересованных лиц представители администрации Брюховецкого сельского поселения, администрации МО Брюховецкий район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю просили рассмотреть исковые требования в соответствии с законом.
Выслушав лиц участвующих в рассмотрении иска, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что требования Каменева А.И. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что на основании решения профсоюзного комитета АО «Брюховецкагропромэнерго» от <.........> Каменеву А.И. выделено помещение под жилье без права приватизации площадью 21 кв. метр по адресу: ст.Брюховецкая, ул.Тимофеева, №<.........> как следует из выписки помещение ранее занимаемое Энергонадзором. Фактически на момент предоставления и по настоящего время оспариваемые помещения относятся к зданию склада ЗАО «Брюховецкагропромэнерго», право которого на указанные помещения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» от <.........> и техническим паспортом на строение выданным филиалом по Брюховецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Как следует из представленных стороной ответчика доказательств ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» заключен с администрацией Брюховецкого сельского поседения договор аренды на земельный участок находящейся под строением и ответчик несет затраты на содержание строения, а так же уплачивает арендную плату за земельный участок находящийся под строением. Само строение состоит на балансе ЗАО «Брюховецкагропромэнерго», как складское помещение, в том числе и оспариваемы истцом помещения.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленум ВС РФ за №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Исходя из указанного суд принимает во внимание, что между сторонами рассматривался спор по иску ЗАО «Брюховецкагропромэнерго», к Каменевым о выселении без предоставления другого жилого помещения, по которому <.........> принято решение Брюховецким районным судом об отказе ЗАО Брюховецкагропромэнерго в иске к Каменевым за пропуском срока исковой давности, мотивируя тем, что Каменев А.И. проживает в спорном помещении с 1994 года, а претензии к нему стали предъявляться с <.........>.
Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о том, что 15 летний срок установленный п.1 ст.234 ГК РФ в отношении лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом, при установлении приобретательной давности Каменевым А.И. не достигнут.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в иске Каменеву А.И. по указанным обстоятельствам необходимо отказать.
Отказывая в удовлетворении иска, суд так же исходит из того, что из смысла ст.234 ГК РФ, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует выписки из протокола №13 заседания профкома АО «Брюховецкагропромэнерго» от <.........> Каменеву А.И. профкомом решено выделить освободившееся помещение в постоянное пользование под жилье без права приватизации на срок пока будет существовать «Брюховецкагропромэнерго». Следовательно, договорные обязательства и сроки пользования оспариваемыми помещениями установлены решением профкома. Исходя из указанного, отношения истца и ответчика по оспариваемому имуществу, должны осуществляться на основании договорных обязательств установленных в решении профсоюзного комитета, в том числе и по срокам их действия.
Учитывая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Каменева А.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Каменеву А.И в удовлетворении иска к ЗАО «Брюховецкагропромэнерго» о признании право собственности на недвижимое имущество: помещение <.........> площадью 20,2 кв. метра, <.........> площадью 10,0 кв. метров, №<.........> площадью 14,6 кв. метров, №<.........> площадью 5,1 кв.метров по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст.Брюховецкая, ул. Тимофеева №<.........> в порядке приобретательской давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.Н.Комков