К делу № 2-669/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Брюховецкая Краснодарского края 8 декабря 2011 г.
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
при секретаре Ульяницкой Г.С.,
с участием истца Аришин В.Ф.,
представителя истца Семенова М.М.,
рассмотрев гражданское дело по иску Аришин В.Ф. к администрации Чепигинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 21.11.1996 г. между ним и третьим лицом – В. в простой письменной форме была заключена сделка купли-продажи дома и земельного участка. Деньги он передал третьему лицу полностью. ... г. В. умерла. Истец просит суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал полностью.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка между истицей и умершим должна была быть совершена в письменной форме и подлежала государственной регистрации. Согласно ст.165 п.1 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом представлен договор купли-продажи - расписка от имени третьего лица, согласно которой 21.11.1996 г. она продала истцу спорные дом и земельный участок. Истец рассчитался по данной сделке в полном объеме. Указанный документ суд расценивает как заключение в простой письменной форме договора купли-продажи дома и земельного участка между истцом и В. Согласно свидетельства о смерти В. умерла .... Право собственности умершей на дом и земельный участок подтверждено справкой и выпиской из постановления главы сельской администрации, свидетельством о праве собственности на землю, которые у суда сомнений не вызывает. Доводы истца о принадлежности ему спорных объектов недвижимости подтверждаются также кадастровым паспортом земельного участка, изготовленным истцом за свой счет, техническим паспортом домовладения, справкой на имя истца об отсутствии задолженности по налогам на указанное имущество.
Свидетель Ч. в судебном заседании показал, что продолжительное время знает истца, является его знакомым. Полностью подтвердил доводы истца об обстоятельствах заключения сделки купли – продажи объектов недвижимости. Кроме того, показал, что с 1996 года истец проживает в спорном домовладении, пользуется им как своим, несет бремя по его содержанию.
После заключения сделки до дня смерти В. прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло умершей зарегистрировать сделку, в связи с чем её действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению ее объяснения.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. Согласно заявлению ответчику понятны последствия принятия судом признания ею иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Аришин В.Ф. к администрации Чепигинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка – кадастровый номер ..., находящихся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица ..., улица ..., № ..., заключенную 21.11.1996 г. между Аришиным В.Ф. и В..
Признать за Аришиным В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м кадастровый номер ... с размещенными на нем: жилым домом - лит. А общей площадью 44,5 кв.м., пристройка холодная - лит. а, летней кухней -лит. Г, пристройкой - лит. г, уборная - лит. Г4, навес - лит. Г6, навес - лит. Г7, забор - лит. 1, забор - лит. 2, калитка - лит.3, ворота лит. 4, расположенные по адресу: Брюховецкий район ст. ... ул. ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом, строения, сооружения и земельный участок за Аришиным В.Ф..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья