К делу № 2-504/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2012 года ст.Брюховецкая
Брюховецкий районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Комкова Н.Н.
при секретаре Николаенко Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чистова А.К. к Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Чистов А.К. обратился в суд к Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком указывая, что согласно определения Брюховецкого районного суда от 21 февраля 2012 г. было утверждено заключенное между истцом -Чистовым А.К. и ответчицами -Чистовой Е.А. Чистовой Д.Г. мировое соглашение в соответствии с которым было прекращено право общей долевой собственности:
- в размере 1/2 доли на имя Чистова А.К. на жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая ул. ... и погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации № ... от 11.01.2006 г.. произведенную главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Признано право собственности за Чистовым А.К. на: жилую комнату - № 2 дома общей площадью 10, 5 кв. м. - лит. А, коридор - № 3 дома общей площадью 8.9 кв. м. - лит. А. кухня - № 5 общей площадью - 12, 4 - лит. а, баня - лит. Г1, ворота с калиткой - лит.1, забор - лит. 2, забор - лит. 3, находящиеся по адресу: Краснодарский край. ст. Брюховецкая ул. ...
Признано право общей долевой собственности:
В размере 1/ 2 доли за Чистовой Е.А. на: жилую комнату № 1 дома общей площадью 11. 3 кв.м. - лит. А, жилую комнату -№ 4 дома общей площадью 14. 2 кв.м.- лит. А. коридор - № 6 дома общей площадью 2, 7 кв.м. - лит. al, кухня- № 7 дома общей площадью 2. 7 кв.м.- лит. al, туалет- № 8 общей площадью 1, 1 кв.м. - лит. al, сан.узел- № 9 общей площадью 1, 1 кв.м. - лит. al, находящиеся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ....
В размере 1/ 2 доли за Чистовой Д.Г. на: жилую комнату № 1 дома общей площадью 11.3 кв.м. - лит. А, жилую комнату -№ 4 дома общей площадью 14. 2 кв.м.- лит. А. коридор - № 6 дома общей площадью 2, 7 кв.м. - лит. al, кухня- № 7 дома общей площадью 2. 7 кв.м.- лит. al. туалет- № 8 общей площадью 1, 1 кв.м. - лит. al, сан.узел- № 9 общей площадью 1. 1 кв.м. - лит. al. колодец - лит. IV, находящиеся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район ст. Брюховецкая ул. ...
Оставлен в общей долевой собственности: колодец - лит. IV находящийся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
Земельный участок, общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером ... предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край. ст. Брюховецкая ул. ....
Истец Чистов А.К. обязуется за свой счет заложить кирпичной кладкой дверной проем между комнатой № 3 - коридор и жилой комнатой № 4 жилого дома - лит. А.
Стороны обязуются за свой счет произвести оборудование собственных помещений системами отопления, водо-, газо-, электроснабжения и счетчиками. При этом Чистова Е.А., Чистова Д.Г. передают в собственность Чистова А.К. пункт учета электроэнергии установленный в отводимой им части жилого дома с пристройками. До оборудования собственных помещений системами отопления, газоснабжения и счетчиками стороны оплачивают за услуги газоснабжения жилого дома с пристройками пополам согласно показаний счетчика.
Чистова Е.А., Чистова Д.Г. признают произведенные Чистовым А.К. неотделимые улучшения в отводимую им часть жилого дома с пристройкой - литер A, al в стоимостью 88700 рублей, которые они обязуется возместить Чистову А.К. в случае отчуждения иным лицам отводимой им части жилого дома: жилая комната № 1 дома общей площадью 11,3 кв.м. - лит. А, жилая комната -№ 4 дома общей площадью 14, 2 кв.м.- лит. А, коридор - № 6 дома общей площадью 2, 7 кв.м. - лит. al. кухня- № 7 дома общей площадью 2, 7 кв.м.- лит. al, туалет- № 8 общей площадью 1. 1 кв.м. - лит. al, сан.узел- № 9 общей площадью 1. 1 кв.м. - лит. al. находящиеся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ... В остальном разницу в стоимости имущества, отведенного в пользу каждого из сторон, стороны друг другу не возмещают.
Определение Брюховецкого районного суда вступило в законную силу 22 марта 2012 года. До настоящего времени ответчицы не приступили к владению и пользованию своей частью жилого дома и без этого я не имею возможности начать оборудование отдельной квартиры из отведенной мне части дома.
В настоящее время истцу необходимо строительство кирпичной пристройки размерами 3. 0 м. х 8. 40 м. к его части жилого дома, местоположение которой согласно плана земельного участка не представляется иным как примыкание к отведенной в его пользу пристройке - лит. а, с южной стороны и к части жилого дома ответчиц с западной стороны в соответствии с прилагаемым планом строительства пристройки. Строительство данной пристройки согласовано с разрешительными инстанциями и крайне необходимо ему для оборудования его части дома в квартиру с необходимыми удобствами с соблюдением санитарных норм возведения ванной комнаты, санузла.
Как указывает истец до настоящего времени он неоднократно обращался к ответчицам для дачи ими письменного согласия в отдел архитектуры по Брюховецкому району на строительство им пристройки к жилому дому, однако они проигнорировали выдать ему данное согласие.
Поэтому истец просит суд устранить препятствие в пользовании истцом Чистовым А.К. земельным участком общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером ... находящимся по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая ул. ... со стороны ответчиц - Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. выразившееся в недаче письменного согласия на строительство им кирпичной пристройки к жилому дому размерами 3, 0 м. х 8, 40 м. согласно прилагаемого плана строительства пристройки. Взыскать с ответчиц судебные расходы, понесенные им в связи с обращением в суд: госпошлина, услуги адвоката.
Представитель истца Чистова А.К. по доверенности Нененко А.Г. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчицы Чистова Е.А. и Чистова Д.Г. в судебное заседание не прибыли и не обратились с заявлениями об отложении судебного разбирательства. Вместе с тем, о времени и месте судебного заседания были извещёны надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица отдела архитектуры по Брюховецкому району Рафе И.Д. в судебное заседание не прибыл и не обратился с заявлением об отложении судебного разбирательства. Вместе с тем, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.
По ходатайству истца Чистова А.К. судом вынесено определение о рассмотрении исковых требований Чистова А.К. в порядке заочного производства в соответствии с основаниями, предусмотренными ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких- нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 21 февраля 2012 года определением Брюховецкого районного суда было утверждено заключенное между истцом Чистовым А.К. и ответчицами Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. мировое соглашение в соответствии с которым было прекращено право общей долевой собственности:
В размере 1/2 доли на имя Чистова А.К. на жилой дом с пристройками, литер A, a, al, общей площадью 67, 4 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая ул. ... и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации № ... от 11.01.2006 года произведенную главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.Признано право собственности за Чистовым А.К. на: жилую комнату - № 2 дома общей площадью 10, 5 кв. м. - лит. А, коридор - № 3 дома общей площадью 8.9 кв. м. - лит. А. кухня - № 5 общей площадью - 12, 4 - лит. а, баня - лит. Г1, ворота с калиткой - лит.1, забор - лит. 2, забор - лит. 3, находящиеся по адресу: Краснодарский край. ст. Брюховецкая ул. ...
Признано право общей долевой собственности:
В размере 1/2 доли за Чистовой Е.А. на: жилую комнату № 1 дома общей площадью 11. 3 кв.м. - лит. А, жилую комнату № 4 дома общей площадью 14. 2 кв.м. лит. А. коридор № 6 дома, общей площадью 2,7 кв.м. - лит. al, кухня № 7 дома, общей площадью 2. 7 кв.м. лит. al, туалет № 8, общей площадью 1,1 кв.м. лит. al, сан.узел № 9, общей площадью 1,1 кв.м. - лит. al, находящиеся по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. ...
В размере 1/2 доли за Чистовой Д.Г. на: жилую комнату № 1 дома общей площадью 11.3 кв.м. - лит. А, жилую комнату № 4 дома общей площадью 14. 2 кв.м. лит. А., коридор № 6 дома, общей площадью 2, 7 кв.м. лит. al, кухня № 7 дома, общей площадью 2. 7 кв.м. лит. Al, туалет № 8 общей площадью 1,1 кв.м. лит. al, сан.узел № 9, общей площадью 1,1 кв.м. - лит. al. колодец - лит.IV, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ....
Оставлен в общей долевой собственности:
Колодец - лит. IV находящиеся по адресу: Краснодарский край ст. Брюховецкая ул. ...
Земельный участок, общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул....
Чистов А.К. обязуется за свой счет заложить кирпичной кладкой дверной проем между комнатой № 3 коридор и жилой комнатой № 4 жилого дома лит. А.
Стороны обязуются за свой счет произвести оборудование собственных помещений системами отопления, водо-, газо-, электроснабжения и счетчиками. При этом Чистова Е.А., Чистова Д.Г. передают в собственность Чистова А.К. пункт учета электроэнергии установленный в отводимой им части жилого дома с пристройками. До оборудования собственных помещений системами отопления, газоснабжения и счетчиками стороны оплачивают за услуги газоснабжения жилого дома с пристройками пополам согласно показаний счетчика.
Чистова Е.А., Чистова Д.Г. признают произведенные Чистовым А.К. неотделимые улучшения в отводимую им часть жилого дома с пристройкой - литер A, al в стоимостью 88 700 рублей, которые они обязуется возместить Чистову А.К. в случае отчуждения иным лицам отводимой им части жилого дома: жилая комната № 1 дома общей площадью 11,3 кв.м. лит. А, жилая комната № 4 дома, общей площадью 14, 2 кв.м. лит. А, коридор № 6 дома, общей площадью 2, 7 кв.м. лит. Al, кухня № 7 дома, общей площадью 2, 7 кв.м. лит. al, туалет № 8 общей площадью 1,1 кв.м. лит.al, сан.узел № 9 общей площадью 1,1 кв.м. лит. аl, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ... В остальном разницу в стоимости имущества, отведенного в пользу каждого из сторон, стороны друг другу не возмещают.
Определение Брюховецкого районного суда вступило в законную силу 22 марта 2012 года.
Установлено, что до настоящего времени ответчицы не приступили к владению и пользованию своей частью жилого дома и без этого истец Чистов А.К. не имеет возможности начать оборудование отдельной квартиры из отведенной ему части дома.
В настоящее время истцу Чистову А.К. необходимо строительство кирпичной пристройки размерами 3. 0 м. х 8. 40 м. к его части жилого дома, местоположение которой согласно плана земельного участка не представляется иным как примыкание к отведенной в его пользу пристройке - лит. а, с южной стороны и к части жилого дома ответчиц с западной стороны в соответствии с прилагаемым планом строительства пристройки.
Строительство данной пристройки согласовано с «Архитектурно-градостроительным центром Брюховецкого района» и необходимо Чистову А.К. для оборудования его части дома в квартиру с необходимыми удобствами с соблюдением санитарных норм возведения ванной комнаты, санузла.
Из показаний истца установлено, что до настоящего времени он неоднократно обращался к ответчицам для дачи ими письменного согласия в отдел архитектуры по Брюховецкому району на строительство им пристройки к жилому дому, однако они проигнорировали выдать ему данное согласие, что подтверждается письмом директора МУП «Архитектурно-градостроительным центром Брюховецкого района» в котором указано, что в связи с непредоставлением нотариально заверенного согласия второго собственника о разрешении реконструкции жилого дома – по состоянию на 07 июня 2012 года работы не выполнялись.
Также установлено, что истец Чистов А.К. 06.04.2012 года направил ответчицам уведомление с требованием в ближайшее время прибыть в ст. Брюховецкая ул. ... для того, чтобы приступить к выполнению обязательств взятых ими на себя согласно заключенного ими мирового соглашения и дачи ему разрешения для строительства им пристройки к жилому дому, при этом он уведомил ответчиц, что в случае их неявки и невозможности внесудебного урегулирования вопроса со строительством им пристройки он буду вынужден обратиться в суд для устранения препятствий в строительстве необходимой ему пристройки со стороны ответчиц со взысканием с них всех понесенных им судебных расходов: государственная пошлина, услуги адвоката, проведение судебных экспертиз и т.д.
Однако ответчицы уведомление проигнорировали и до настоящего времени так и не стали приступать к владению и пользованию принадлежащей Чистову А.К. частью домовладения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких- нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца Чистова А.К. подлежат удовлетворению полностью, а именно устранить препятствие в пользовании истцом - Чистовым А.К. земельным участком общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером ... находящимся по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая ул. ... со стороны ответчиц - Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. выразившееся в недаче письменного согласия на строительство Чистовым А.К. кирпичной пристройки к жилому дому размерами 3, 0 м. х 8, 40 м. согласно прилагаемого плана строительства пристройки и взыскать с ответчиц судебные расходы, понесенные Чистовым А.К. в связи с обращением в суд госпошлина в сумме 200 рублей, услуги адвоката в сумме 7000 рублей.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Чистова А.К. к Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании истцом - Чистовым А.К. земельным участком общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером ... находящимся по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая ул. ... со стороны ответчиц - Чистовой Е.А., Чистовой Д.Г. выразившееся в недаче письменного согласия на строительство Чистовым А.К. кирпичной пристройки к жилому дому размерами 3, 0 м. х 8, 40 м. согласно прилагаемого плана строительства пристройки.
Взыскать с ответчиц судебные расходы, понесенные Чистовым А.К. в связи с обращением в суд госпошлина в сумме 200 рублей, услуги адвоката в сумме 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано ответчиком не присутствующим в судебном заседании путем подачи заявления об отмене этого решения суда в Брюховецкий районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а истцом в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней, со дня принятия данного решения.
Председательствующий Н.Н.Комков