2-181/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Брюховецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.,
при секретаре Савченко В.Т.,
с участием истца Бравичева А.Н.
представителя ответчика предоставившего удостоверение № ... и ордер № 450639 адвоката Семенова М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бравичева А.Н. к Туракову В.А. о признании сделки купли - продажи домовладения с земельным участком действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бравичев А.Н. обратился в суд с иском к Туракову В.А. о признании сделки купли-продажи домовладения с земельным участком действительным и признании права собственности, указывая, что 12 марта 2008 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли - продажи домовладения с земельным участком по адресу: ...
Сделка состоялась в простой письменной форме, согласно условиям, которой в тот же день он выплатил ответчику 50 000 рублей и тем самым полностью выплатил оговоренную в договоре сумму за купленное домовладение и земельный участок. Ответчик объяснил ему, что в течение трех месяцев они юридически в регистрационной палате Брюховецкого района оформят надлежащим образом сделку купли - продажи, но в течении двух лет ответчик его избегал, а когда он - истец нашел его, ответчик объяснил, что он «продешевил» и стал требовать большую сумму.
Истец Бравичев А.Н. просит суд, признать действительной сделку купли-продажи находящегося ... домовладения состоящего из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой -21,8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. заключенную 02 марта 2008 года между ним и Тураковым В.А. - действительной.
Признать за истцом право собственности на домовладение состоящее из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой - 21, 8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. находящегося: ...
В судебном заседании истец Бравичев А.Н., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Тураков В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном судом порядке.
Представитель ответчика адвокат Семенов М.М. назначенный судом, исковые требования Бравичева А.Н. признал.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бравичева А.Н.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 19 февраля 1993 года состоялось дарение жилого дома по адресу: ... от Л - Туракову В.А., что подтверждается договором от 19 февраля 1993 года, удостоверенного нотариусом Неижко О.И.
Согласно, свидетельства на право собственности на землю № ... от 30 марта 1993 года, Тураков В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...
Согласно, постановления от 31 марта 1998 года, глава Брюховецкой сельской администрации постановил: разрешить Туракову В.А. продать, а Бравичевой В.Ф. купить земельный участок площадью 0,4017 га, расположенный в ...
Так же, судом установлено, что 12 марта 2008 года между истцом и ответчиком состоялась сделка купли - продажи домовладения с земельным участком по адресу: ... что подтверждается распиской от 12 марта 2008 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т пояснил суду, что является, сыном, ответчика Туракова В.А. Ему известно, что его отец продал домовладение с земельным участком по адресу: Брюховецкий район, х. Кубань ул. Центральная, 55 за 50000 рублей Бравичеву А.Н. Отец получил от Бравичева А.Н. всю сумму в марте 2008 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетелей С пояснил, что приезжал в марте 2008 года вместе с Бравичевым А.Н. отдавать деньги в сумме 50000 рублей ответчику Туракову В.А. за продажу домовладения и земельного участка по адресу: ...
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М пояснила, что приезжала в марте 2008 года вместе с Бравичевым А.Н. отдавать деньги в сумме 50000 рублей ответчику Туракову В.А. за продажу домовладения и земельного участка по адресу: ....
Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец, Бравичев А.Н., как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать действительной сделку купли - продажи находящегося по адресу: ... домовладения состоящего из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой -21,8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. заключенную 02 марта 2008 года между ним и Тураковым В.А. - действительной.
Признать за истцом право собственности на домовладение состоящее из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой - 21, 8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. находящееся по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бравичева А.Н. к Туракову В.А. о признании сделки купли - продажи домовладения с земельным участком действительным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи домовладения состоящего из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой -21,8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. находящегося по адресу: ..., заключенную 02 марта 2008 года между Бравичевым А.Н. и Тураковым В.А. - действительной.
Признать за Бравичевым А.Н. право собственности на домовладение состоящее из жилого дома саманного с пристройкой литер А, а общей площадью 33 кв.м., жилой - 21, 8 кв.м., земельного участка мерой 4017 кв.м. находящегося по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения.
Судья Е.С. Иваненко
Решение не вступило в силу.