Дело № 11-30 /2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Саворинко Г.П.,
при секретаре Евдокимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Исаева Михаила Викторовича на решение мирового судьи Брянского судебного участка № 22 Брянской области от 19.03.2010 года по иску Силантьева Виктора Сергеевича к Исаеву Михаилу Викторовичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Силантьев В.С. обратился с иском в суд о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи (о признании сделки действительной), ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. Исаев М.В. продал ему за 50000 руб., земельный участок, расположенный по адресу: ... Для дальнейшего оформления документов на данный земельный участок, в частности для формирования землеустроительного дела и последующей продажи садоводческого земельного участка Дата обезличенаг. Исаевым М.В., на его имя, была выдана доверенность. Когда необходимые документы на земельный участок были собраны, он в июне 2008 года обратился в УФРС по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В государственной регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано в связи с отзывом Дата обезличена года продавцом Исаевым С.В доверенности.
Указал, что на подготовку необходимых документов, связанных с отчуждением спорного земельного участка, им были затрачены значительные денежные средства. Ответчик, без объяснения причин, отменил выданную им доверенность от Дата обезличена года и отказался от исполнения ранее достигнутых договоренностей. С учетом неоднократно уточнявшихся исковых требований просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Решением мирового судьи Брянского судебного участка № 22 Брянской области от 19.03.2010 года иск был удовлетворен. За Силантьевым В.С. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... Предписано УФРС по Брянской области погасить запись в ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен.
Не согласившись с данным решением, ответчик Исаев М.В. обратился в Брянский районный суд Брянской области с апелляционной жалобой на решение, ссылаясь на неправильное применение мировым судьей норм материального права. Не отрицает, что расписка от Дата обезличена года о получении им денежных средств за продажу земельного участка, с учетом указаний президиума Брянского областного суда от Дата обезличена года, действительно свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи, по которому истец является покупателем, а ответчик – продавцом. Вместе с тем полагает, что данная сделка хотя и имела место но, в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной. Указал, что в силу ч.2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие этого закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст. 14 данного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Кроме того, ст. 37 ЗК РФ установлены особенности купли-продажи земельных участков. Так, в соответствии с ч.1 данной статьи, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Однако на момент заключения сделки от Дата обезличена года, оформленной распиской, его право на земельный участок, расположенный по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, свидетельство о государственной регистрации права отсутствовало, равно как и кадастровый паспорт земельного участка. Полагает, что при таких обстоятельствах спорный земельный участок, не мог выступать, в силу прямого указания закона, предметом купли-продажи. Выданная им Дата обезличенаг., на имя Силантьева В.С. доверенность не может являться доказательством наличия у него намерения передать земельный участок в собственность Силантьева В.С.
Просит решение мирового судьи Брянского судебного участка № 22 Брянской области от 19.03.2010 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Силантьев В.С., иск поддержал. Доводы апелляционной жалобы не признал. Не оспаривал, что дополнительно, в устной форме, предлагал ответчику 30 000 рублей за отчуждаемый земельный участок, хотя и не был на то обязан, как следует из расписки от Дата обезличенаг., оплачивать указанную сумму. Просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Жиляев Б.О. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Исаева В.П. иск не признала, пояснила, что Силантьев С.В. первым нарушил условия договора, поскольку не доплатил Исаеву М.В. 30000 руб. Просит решение мирового судьи отменить, в иске отказать.
Неявка в судебное заседание представителя Управления Росреестра по Брянской обл., извещенного о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Обсудив доводы жалобы, выслушав стороны, проверив доказательства, суд по результатам рассмотрения дела находит, решение мирового судьи законным и обоснованным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно акту приема - передачи инвентаризационной описи Номер обезличен от Дата обезличена года спорный земельный участок продавца Исаева М.В. поставлен на кадастровый учет Номер обезличен
Из имеющегося в материалах дела дубликата свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей от Дата обезличенаг. видно, что Исаеву М.В. на основании постановления администрации Брянского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен принадлежит на праве собственности земельный участок Номер обезличен в садтовариществе «Дачное» площадью 600 кв.м. л.д.18).
Дата обезличена года право собственности Исаева М.В. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, (после обмеров участка и уточнения площади) общая площадь 648 кв.м., адрес объекта: ... было зарегистрировано в УФРС по Брянской области л.д.113).
Согласно требованиям ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между Исаевым М.В. и Силантьевым С.В. состоялась договоренность о купле - продаже земельного участка ... на определенных условиях и при следующих обстоятельствах.
Дата обезличенаг. Исаев М.В. правомерно в добровольном порядке оформил расписку подтверждающую сделку купли - продажи следующего содержания: «Я, Исаев Михаил Викторович прож. по адресу: ... беру деньги в сумме 50000 руб. (пятьдесят тысяч рублей) у Силантьева Виктора Сергеевича за проданный дачный участок ... претензий не имею». Расписка подписана Исаевым л.д.67). В тот же день Исаев М.В. в добровольном порядке оформил на имя Силантьева В.С. нотариальную доверенность для оформления отчуждения спорного участка Номер обезличен.
Согласно указанной доверенности Исаев М.В. уполномочил Силантьева В.С. совершать ряд необходимых действий для перехода права собственности: получать и собирать необходимые справки и документы, подавать от его имени документы, быть его представителем в УФРС по Брянской области по регистрации права на земельный участок с садовым домиком и др.. л.д.7).
Дата обезличена года Силантьев В.С. выполнил работу по сбору и оформлению документов на участок, подал в УФРС по Брянской области необходимый комплект документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем составлена расписка в получении документов на государственную регистрацию л.д.17). В дальнейшем, по результатам рассмотрения специалистами УФРС по Брянской области представленных документов, на имя Исаева М.В., Силантьева В.С. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации на данный объект недвижимости, датированное Дата обезличена года, поскольку доверенность от Дата обезличенаг., на имя Силантьева В.С. на основании п.2 ст. 188 ГК РФ, прекращена л.д.16).
Как усматривается из материалов дела, действительно, Дата обезличена года Исаев М.С. обратился к нотариусу Брянского городского нотариального округа Баранюк Д.О. с заявлением, в котором просил уведомить гражданина Силантьева В.С. об отмене вышеуказанной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен Д л.д.19).
Суд, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, пришел к выводу, что продавец Исаев М.В. нарушил условия договоренностей, действуя недобросовестно, без объяснения причин отозвал нотариальную доверенность от Дата обезличена г., выданную на имя покупателя Силантьева В.С., который выполнил условия договоренности, передал обусловленную денежную сумму продавцу 50000руб., затратил время, средства для подготовки документов на земельный участок Номер обезличен, таким образом неправомерно отказался от исполнения условий ранее достигнутых договоренностей купли-продажи земельного участка.
Довод стороны ответчика, о том, что Силантьев В.С., устно обещал дополнительно передать Исаеву М.В. за отчуждаемый земельный участок денежную сумму 30000 руб. и отказался уплатить, и из-за этого возник спор, и по этой причине была отозвана доверенность в ходе судебного разбирательства достаточными доказательствами стороной ответчика подтверждены не были л.д. 96, 138).
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче имущества.
Уклонение стороны продавца от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество.
Как видно из расписки л.д.8, 67) от Дата обезличенаг., продавец Исаев Михаил Викторович получил деньги в сумме 50 000 рублей от Силантьева Виктора Сергеевича за проданный дачный участок в садоводческом обществе «Дачное» Номер обезличен и претензий не имел, однако отозвав доверенность фактически неправомерно отказался исполнить условия договоренности закрепленной данной распиской.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи по данному спору, решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи Брянского судебного участка № 22 Брянской области от 19.03.2010 года по иску Силантьева Виктора Сергеевича к Исаеву Михаилу Викторовичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий судья Г.П. Саворинко