Дело № 2-624 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Саворинко Г.П.,
при секретаре Евдокимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Галины Степановны к Королеву Леониду Васильевичу, Поповой Татьяне Митрофановне о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулировании регистрационной записи в ЕГРП, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Г.С. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что решением Брянского районного народного суда от Дата обезличена года был произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ... между прежними собственниками Поповой Т.М., Зверевой Т.М., с одной стороны, и Поповым В.М. с другой. Решением суда, кроме раздела дома, были установлены границы земельных участков согласно приложению №5 к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, по синей линии, указанной в Приложении №5, на расстоянии 5 метров от угла сарая Номер обезличен, т.е. на расстоянии 9,2 м. от забора со стороны Попова В.М. и на расстоянии 9 м от забора Попова В.М. в месте сужения огорода до 19,8 м. В общем пользовании сторон оставлен двор площадью 104,7 кв.м., согласно плану (приложению).
В настоящее время она Шевченко Г.С. на основании договора дарения от Дата обезличена года является собственником 17/30 долей жилого шлакоблочного дома, полезной площадью 71,6 кв.м., двух тесовых сараев, кирпичного погреба, расположенных на земельном участке площадью 1147 кв.м., находящегося в .... Собственником квартиры Номер обезличен указанного домовладения является Королев Л.В. C 1993 года по настоящее время она владеет домом, а также земельным участком 650 кв.м., что соответствует 17/30 доли земельного участка общей площадью 1147 кв.м. Приусадебный земельный участок используется ею по назначению, для посадки сельскохозяйственных культур. Кроме того, она оплачивает земельный налог. Однако, согласно свидетельству о праве на пожизненно наследуемое владение Номер обезличен от Дата обезличена года, владельцем земельного участка площадью 650 кв.м., в том числе сельхозугодий 568 кв.м., под застройкой 82 кв.м. значилась Попова Т.М. В дальнейшем, Дата обезличена года Поповой Т.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок площадью 650 кв.м.
Полагает, что в соотвествии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При таких обстоятельствах, учитывая, что с 1993 года она пользуется указанным земельным участком, на котором расположен ее дом, спорный участок, по адресу: ... площадью 650 кв.м. принадлежит Шевченко Г.С. с момента приобретения домовладения, а право собственности у ответчика Поповой Т.М. на данный земельный участок площадью 650 кв.м., прекращено.
Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от Дата обезличена года, выданное на имя Поповой Т.М., на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 650 кв.м., адрес объекта: .... Аннулировать регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика Поповой Т.М. на спорный земельный участок. Признать за Шевченко Г.С. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., что соответствует 17/30 доли земельного участка от общей площади 1147 кв.м., расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истец Шевченко Г.С. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что на основании договора дарения от Дата обезличена года является собственником 17/30 долей жилого шлакоблочного дома, полезной площадью 71,6 кв.м., двух тесовых сараев, кирпичного погреба, расположенного на земельном участке площадью 1147 кв.м., находящегося в .... В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При таких обстоятельствах, учитывая, что с Дата обезличена года она пользуется спорным земельным участком, на котором расположен ее дом, полагает, что этот участок, адресу: ..., площадью 650 кв.м. принадлежит ей, т.е. Шевченко Г.С. с момента приобретения домовладения, а право собственности у ответчика Поповой Т.М. на данный земельный участок площадью 650 кв.м., прекращено.
В судебном заседании ответчик Попова Т.М., ее представитель Геращенкова К.С. иск не признали и просили отклонить. Пояснили, что спорный земельный участок принадлежал Поповой Т.М. на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей от Дата обезличена года за Номер обезличен, выданного Супоневским поссоветом Брянского района Брянской области еще до приобретения в собственность дома сыном истца. В Дата обезличена года право Поповой Т.М. на земельный участок площадью 650 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Брянской области, о чем выдано соответствующее свидетельство. Право частной собственности в Российской Федерации охраняется законом, именно собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельный налог оплачивает собственник земельного участка Попова Т.М. Не отрицали, что в декабре 1992 года ответчик Попова Т.М. произвела возмездное отчуждение в пользу Рославицкого Ю.А., по договору купли-продажи, 17/30 долей жилого дома, по адресу: .... Из указанного договора видно, что предметом сделки являлись именно 17/30 доли в праве собственности на жилой дом, а также ряд хозяйственных построек. Земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости, в качестве предмета договора не выступал. Впоследствии, по итогам нескольких сделок (как возмездных, так и безвозмездных) собственность на 17/30 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: ..., перешла к Шевченко Г.С. Полагают, что если по условиям сделки (договора купли-продажи, дарения) отчужден только дом, то права на земельный участок не переходит автоматически к новому собственнику. Владелец строения имеет право претендовать только на ту часть земельного участка, которая необходима для обслуживания строения и находится непосредственно под ним, а также на проход к строению.
В судебном заседании ответчик Королев Л.В. иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Красиловой А.Ф. Степанова В.В. полагала, что исковые требования Шевченко Г.С. не обоснованы и не подлежат отклонению.
В судебное заседание не явился Рославицкий Ю.А., привлеченный в дело в качестве третьего лица, в материалах дела имеется почтовое уведомление о не вручении адресату повестки в суд из-за отсутствия последнего дома по месту регистрации. Сторонами спора не указано суду место фактического жительства или пребывания Рославицкого Ю.А. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Неявка в судебное заседание прочих лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для разрешения спора в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Брянским районным народным судом Брянской области было рассмотрено гражданское дело по иску Поповой Татьяны Митрофановны, Зверевой Тамары Митрофановны к Попову Виктору Митрофановичу о разделе дома в натуре.
Решением суда от Дата обезличена года вступившим в законную силу произведен раздел дома Номер обезличен по .... В личное пользование и совместную собственность ответчика Поповой Т.М. и Зверевой Т.М. было выделено 17/30 долей дома по плану (приложению), а именно комнаты № 2, 3,4, часть веранды под литерой а (по красной линии), погреб под литерой 2. В личную собственность Попова В.М. выделена комната Номер обезличен, веранда под литерой а-1, часть веранды под литерой - по красной линии, сараи Номер обезличен. Решением суда, среди прочего, в общем пользовании сторон оставлен двор площадью 104,7 кв.м., согласно плану (приложению) и уборная. Произведен раздел земельного участка (огорода) по синей линии, указанной в Приложении Номер обезличен, на расстоянии 5 метров от угла сарая Номер обезличен, т.е. на расстоянии 9,2 м от забора со стороны ответчика и на расстоянии 9 м. от забора ответчика в месте сужения огорода до 19,8 м. Также был решен вопрос о взыскании компенсации за крышу под погребом, расходов по переоборудованию дома л.д.23-24).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ответчику Поповой Т.М. на основании решения малого Совета Супоневского поссовета от Дата обезличена года Номер обезличен было выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей от Дата обезличенаг. за Номер обезличен на земельный участок площадью 650 кв.м., в том числе сельхозугодий 568 кв.м., под застройкой 82 кв.м. л.д.7).
Дата обезличена года Поповой Т.М. УФРС по Брянской области правомерно выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 650 кв.м., адрес объекта: ... л.д.53).
Из имеющегося в материалах дела письма Межрайонной ИФНС России №5 по Брянской обл. Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что Попова Т.М. является плательщиком земельного налога на земельный участок, по адресу: ...; кадастровый номер Номер обезличен с Дата обезличенаг. Земельный налог не начислялся с 1992г. по Дата обезличена г. в связи с предоставлением льготы в размере 100% как инвалиду 2 группы. В 2009 году земельный налог начислен и уплачен Поповой Т.М. на данный земельный участок за 2006 - 2009 г.г. с учетом вычета в размере 10000 рублей.
Судом установлено, что Дата обезличена года, ответчик Попова Т.М., действующая от себя и, на основании доверенности, от имени Зверевой Т.М. правомерно заключила с гражданином Рославицким Ю.А. договор купли-продажи, по которому продала последнему 17/30 долей жилого шлакоблочного дома, общей полезной площадью 71,6 кв.м., из них жилой площадью 64,5 кв.м., по адресу: ..., с тремя тесовыми сараями. В договоре указано, что отчуждаемые строения расположены на земельном участке площадью 1147 кв.м. л.д.43).
В последующем Дата обезличена года Рославицкий Ю.А. продал сыну истца Шевченко С.В. 17/30 долей жилого шлакоблочного дома, общей полезной площадью 71,6 кв.м., из них жилой площадью 64,5 кв.м., с тремя тесовыми сараями, по адресу: ..., на земельном участке площадью 1147 кв.м. л.д.14).
В дальнейшем Дата обезличена года Шевченко С.В. подарил своей матери истцу Шевченко Г.С. 17/30 долей жилого шлакоблочного дома, общей полезной площадью 71,6 кв.м., из них жилой площадью 64,5 кв.м., с двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, расположенными на земельном участке площадью 1147 кв.м. по адресу: ... л.д.9).
Из содержания упомянутых выше актов, состоявшихся договоров по отчуждению недвижимого имущества, видно, что спорный земельный участок, по адресу: ..., предметом купли-продажи, дарения не являлся.
Согласно правилам ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В данном случае, право на спорный земельный участок у ответчика Поповой Т.М. возникло, с момента выдачи Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, раньше приобретения истцом Шевченко Г.С. 17/30 долей жилого шлакоблочного дома в Дата обезличена г. Спорный земельный участок 299, предметом купли-продажи, дарения не являлся.
В данном случае длительное пользование истцом Шевченко Г.С. спорным земельным участком общей площадью 650 кв.м., по адресу объекта: ..., и уплата земельного налога не имеет юридических последствий и не порождает право собственности на весь спорный земельный участок 650 кв.м.
Суд полагает, что истец Шевченко Г.С. владелец 17/30 долей жилого шлакоблочного дома в праве претендовать только на ту часть земельного участка, которая необходима для обслуживания строения и находится непосредственно под ним, а также на проход к строению. Однако таких исковых требований стороной истца не заявлено
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шевченко Галины Степановны отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.П. Саворинко