Дело №2-659 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Саворинко Г.П.,
при секретаре Евдокимовой Т.И.,
с участием старшего помощника прокурора Брянского района Фининой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Брянскагроздравница» к Танасюку Сергею Ивановичу о расторжения договора найма жилого помещения и выселении из общежития,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Брянскагроздравница» (далее ЗАО «Брянскагроздравница») обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ЗАО «Брянскагроздравница» принадлежит на праве собственности здание общежития на 56 мест, расположенного по адресу: ...
В феврале 2006 года в комнату Номер обезличен общежития санатория «Снежка» площадью 11,4 кв.м. был вселен ответчик Танасюк С.И. Изначально ответчик производил оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а именно в период с февраля по декабрь 2006 года по ставкам, установленным муниципальным образованием «Брянский район» и комитетом регулирования тарифов Брянской области.
Полагают, что поскольку ответчик проживал в общежитии с 8 февраля 2006 года, зарегистрирован по данному адресу в комнате Номер обезличен, оплачивал коммунальные услуги, усматривается наличие заключенного и действующего между сторонами договора найма, несмотря на то, что в письменной форме он не заключался. Поскольку ответчик является нанимателем жилого помещения, на нем лежит обязанность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. В настоящее время согласно ставкам, установленным муниципальным образованием «Брянский район» в соответствии с постановлением № 23/2-т от 25.12.2009 года, приказу комитета регулирования тарифов Брянской области № 14/2 ЖКХ от 14.10.2009 года размер оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами с 01.01.2010 года составил 532 рубля 38 копеек ежемесячно.
Однако в нарушение действующего гражданского законодательства ответчик не осуществляет оплату занимаемого жилого помещения с января 2007 года по настоящее время. 2 апреля 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия за исх. Номер обезличен с требованием о погашении суммы задолженности. Почтовая квитанция и опись подтверждают отправку данной претензии. В претензии установлен срок для погашения задолженности - в течение 7 дней с момента получения указанной претензии. В соответствии с уведомлением о вручении ответчик получил данное требование 17 апреля 2010 года, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. На 1 мая 2010 года у ответчика образовалась задолженность по оплате нанимаемого жилого помещения за период с 1 мая 2007 года, 2008-2009 год, январь-апрель 2010 года в размере 21 339 рублей 84 копеек. В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 1 мая 2007 года, 2008-2009 годы, январь-апрель 2010 года в размере 21 339 рублей 84 копейки. Расторгнуть договор найма с ответчиком Танасюком С. И. на занимаемое им жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: .... Выселить Танасюка С. И. из общежития д.№7, ком.№3 без предоставления другого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение свыше 6 месяцев.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Брянскагроздравница» Потапова Л.Ж. поддержала иск, ссылаясь на те же обстоятельства. Кроме того, пояснила, что ответчик длительное время не состоит в трудовых отношениях с филиалом ЗАО «Брянскагроздравница» «Санаторий Снежка». В настоящее время у ЗАО имеется острая потребность в служебном жилье для предоставления медицинским работникам санатория. В части взыскания с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи иск уточнила. Просила взыскать с ответчика Танасюка С. И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 1 мая 2007 года, 2008-2009 годы, январь-апрель 2010 года в размере 22 208 рублей 54 копейки. Просила расторгнуть договор найма с Танасюком Сергеем Ивановичем на занимаемое им жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: .... Выселить ответчика Танасюка С.И. из общежития, расположенного по адресу: ... без предоставления другого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение свыше 6 месяцев.
В судебном заседании ответчик Танасюк С.И. исковые требования в части расторжения договора найма и выселения не признал и просил отклонить. Пояснил, что являлся работником ЗАО БАЗ-филиал санаторий «Снежка», с 2001 года нуждался в жилье, поскольку квартиру по адресу: ..., в которой ранее проживал, оставил дочери и бывшей супруге. В начале 2006 года ему была предоставлена освободившаяся комната Номер обезличен в общежитии, которую он и занимает по настоящее время. В спорной комнате находятся его вещи, другого своего жилья не имеет. В июле 2006 года он уволился из ЗАО БАЗ-Санаторий «Снежка», вновь трудоустроиться не смог. В настоящее время является военным пенсионером, размер его пенсии составляет 7000 руб. ежемесячно. Кроме того, ему приходится оплачивать банковский кредит. Не отрицает, что с 2007 года по своей вине не производил оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, наличие задолженности, в заявленном истцом размере, не оспаривает, однако полагает, что задолженность образовалась по уважительным причинам и он погасит задолженность.
В судебном заседании прокурор Брянского района Финина Л.Ф. дала заключение о том, что исковые требования являются обоснованным, поскольку ответчик с 2007 года не производит оплату за жилое помещение Номер обезличен и коммунальные платежи, не погашает образовавшуюся задолженность, комнатой длительное время не пользуется, ему предоставлялась возможность истцом урегулировать спор, однако ответчик своевременно мер по погашению задолженности не принял. Полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «Брянскагроздравница» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, акта государственной приемочной комиссии от 21.06.1991 года, принадлежит на праве собственности 2-х этажное здание общежития на 56 мест, жилого назначения, площадью 764,8 кв.м., инв. № 2196, расположенное по адресу: ... Право обственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по Брянской области л.д. 9, 111).
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
С Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчик Танасюк С.И. был принят на временную работу в Санаторий «Снежка», с Дата обезличена года по Дата обезличена года работал в ЗАО БАЗ-филиал санаторий «Снежка» в разных должностях, последняя должность - инженер по снабжению и сбыту. Дата обезличена. уволен по собственному желанию л.д.100-108).
Дата обезличена года в ЗАО БАЗ - филиал санаторий «Снежка» на основании приказа Номер обезличен года была создана комиссия для ведения работы и учета жилого фонда санатория (жилищная комиссия).
Дата обезличена года на заседании данной жилищной комиссии было решено выделить ряд освободившихся комнат в общежитии в поселке санаторий «Снежка», Номер обезличен, сотрудникам санатория «Снежка», в том числе ком. Номер обезличен инженеру снабжения Танасюку С.И., ранее обращавшемуся в адрес профкома работодателя с заявлением о постановке его на очередь на предоставление комнаты в общежитии.
С Дата обезличена года Танасюк С.И. на период работы в санатории «Снежка» был вселен в комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., зарегистрирован, один, по указанному адресу л.д.85-90, 93-94). В письменной форме договор найма жилого помещения ком.№3 с ответчиком не заключался.
Действующее законодательство предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В то же время несоблюдение письменной формы данного договора в бесспорном порядке не влечет его недействительность.
Суд принимает во внимание сложившиеся жилищные правоотношения между истцом и ответчиком и то, что фактические действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора найма жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: ...
Из имеющихся в материалах дела документов видно, что администрация санатория «Снежка» в связи с трудовыми отношениями с Танасюком С.И., предоставила ему комнату Номер обезличен в общежитии, в которую ответчик вселился и осуществлял оплату за жилого помещения до конца 2006 года. После прекращения трудовых отношений с санаторием «Снежка», с выше шести месяцев с января 2007 года по настоящее время ответчик Танасюк С.И. прекратил исполнение обязательств по уплате за пользование жилым помещением и коммунальных платежей, в комнате постоянно не проживает, в результате возникла задолженность в размере 22 208 рублей 54 копейки. Наличие и размер данной задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
Из материалов дела и выписки из ЕГРП от Дата обезличена. и справки Брянского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» от Дата обезличена. видно, что Таносюк С.И. другого своего жилого помещения в собственности не имеет, на очереди на улучшение жилищных условий не состоит. Из акта комиссии ЗАО БАЗ - филиал санаторий «Снежка» от Дата обезличена года следует, что ответчик с Дата обезличена года по настоящее время в общежитии санатория «Снежка» не проживает. Ответчик в судебном заседании утверждал, что продолжает пользоваться ком.Номер обезличен.
2 апреля 2010 года ЗАО «Брянскагроздравница» в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о погашении суммы задолженности за пользование общежитием, что подтверждается почтовой квитанцией и описью. В претензии указан срок погашения задолженности - в течение 7 дней с момента получения. В соответствии с уведомлением о вручении ответчик получил данное требование 17 апреля 2010 года, однако требование ЗАО «Брянскагроздравница» было оставлено Танасюком С.И. без внимания, задолженность не погашена до настоящего времени л.д.10-14). Судом до вынесения решения предоставлялось ответчику время для погашения задолженности по оплате за комнату Номер обезличен, однако ответчик не принял мер и не погасил задолженность.
Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Поскольку законодатель не предусматривает в указанной норме обеспечение выселяемого другим жильем, в данном случае выселение производится без предоставления другого жилого помещения.
Суд исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, приходит выводу, что ЗАО БАЗ - филиал санаторий «Снежка» собственник жилого помещения правомерно требует расторжения договора найма с ответчиком на занимаемое им жилое помещение в общежитии с последующим выселением, поскольку наниматель длительное время свыше шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, своими действиями нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные и исследованные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск закрытого акционерного общества «Брянскагроздравница» удовлетворить.
Взыскать с Танасюка Сергея Ивановича в пользу закрытого акционерного общества «Брянскагроздравница» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 1 мая 2007 года, 2008-2009 годы, январь-апрель 2010 года в размере 22 208 рублей 54 копеек.
Расторгнуть договор найма с Танасюком Сергеем Ивановичем на занимаемое им жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: ....
Выселить Танасюка Сергея Ивановича из общежития, расположенного по адресу: ... без предоставления другого помещения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Г.П. Саворинко