Дело № 2 -46
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года
Брянский райсуд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шелеминой Г.В.
при секретаре Бугакиной С.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Григоряна Владимира Амирановича к Моргуновой Татьяне Дмитриевне об определении границ земельного участка и о сносе самовольно возведенного строения, о взыскании судебных расходов,
по встречному иску Моргуновой Татьяны Дмитриевны к Григорян Владимиру Амирановичу об установлении границ и площади земельного участка, об истребовании из незаконного владения части земельного участка, о возложении обязанностей по переносу забора, о взыскании судебных расходов,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Моргуновой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Григоряна Владимира Амирановича земельный участок площадью 44 кв.м..
Установить границы земельных участков
по адресу ... на праве собственности Григоряна Владимира Амирановича площадью 1336 кв.м.
по фасадной стороне дома ... 5,16 м., 1,59 м., 23,06 м.
по общей меже на границе с участком Моргуновой Т.Д. 44,77 м.,
по задней меже 31,40 кв.м.
по адресу ..., принадлежащего на праве собственности Моргуновой Татьяны Дмитриевны площадью 2147 кв.м.
по фасадной стороне участка по ... 1,50 м., 29 м. 20 см.,
по общей меже с участком Номер обезличен по ... 2,16 м., 77,44 м.,
по задней меже 22,60 м.,
по общей меже с участком Номер обезличен по ... 32,32 м., 8,12 м. 1,99 м.,
по общей меже с участком Номер обезличен Григоряна В.А. 43,80 м..
Обязать Григоряна Владимира Амирановича перенести принадлежащий ему забор по приложению Номер обезличен к заключению судебного эксперта, расположенный на общей меже в точках 8,59 м., 6,16 кв.м., 3,68 кв.м., 25,54 кв.м. в сторону своего домовладения по линии приложения Номер обезличен к заключению эксперта длинною 43,80 м до точки 1,99 м..
В удовлетворении иска Григоряну Владимиру Амирановичу отказать.
Взыскать с Григоряна Владимира Амирановича в пользу Моргуновой Татьяны Дмитриевны судебные расходы в сумме 15.000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании остальной части судебных расходов отказать.
На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий
Судья
Брянского райсуда Г.В. Шелемина
Дело № 2 -46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года
Брянский райсуд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шелеминой Г.В.
при секретаре Бугакиной С.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Григоряна Владимира Амирановича к Моргуновой Татьяне Дмитриевне об определении границ земельного участка и о сносе самовольно возведенного строения, о взыскании судебных расходов,
по встречному иску Моргуновой Татьяны Дмитриевны к Григорян Владимиру Амирановичу об установлении границ и площади земельного участка, об истребовании из незаконного владения части земельного участка, о возложении обязанностей по переносу забора, о взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец-ответчик Григорян В.А. – собственник жилого дома и земельного участка площадью 1314 кв.м. по адресу: ... / свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года/.
Домовладение с земельным участком площадью 2200 кв.м. за Номер обезличен по ... находится на праве собственности истца-ответчика Моргуновой Т.Д. /свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен/.
Истцы-ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями.
Истец-ответчик Григорян В.А. просит суд определить границы своего земельного участка в соответствии со свидетельством о правах на землю; снести с межи самовольно возведенные Моргуновой Т.Д. строения гараж, сараи.
В судебном заседании истец-ответчик Григорян В.А. свой иск поддержал, исковые требования Моргуновой Т.Д. не признал. Как основания считает обстоятельства приобретения у предыдущего собственника жилого дома и земельного участка, границы которого не изменял, за исключением установления палисадника по фасадной стороне своего дома. В доказательство довода о самовольных действиях Моргуновой Т.Д. по возведению строений и изменению границ участков представил суду акт замера участков ООО «Геокомплекс», план участка в приложении к свидетельству о правах собственника продавца. Заключение эксперта считает незаконным. Ответчик создает ему препятствия в узаконении земельного участка, ухудшает и делает невозможным использование участка со стороны общей межи, чем вызвано обращение в суд.
Истец-ответчик Моргунова Т.Д., ее представитель с иском Григоряна В.А. не согласны, иск поддержали, представив как доказательство свидетельство на землю на имя наследодателя. Считают, что Григорян В.А. воспользовался длительным отсутствием в доме наследника Моргуновой Т.Д., без согласования перенёс границу в сторону ее участка, снес забор, возведенный при жизни ее родителями, и установил свой забор. В результате его действий площадь ее участка уменьшилась, границы участка незаконно изменены ответчиком, что стало основанием для отказа Григоряну В.А. в согласовании акта границ участка. В уточненных исковых требованиях просит суд об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с выводами судебного эксперта, истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок пл. 44 кв.м. и передать его ей, обязать Григоряна В.А. перенести забор в сторону своего домовладения.
Обе стороны не согласны с иском о взыскании судебных расходов.
В судебном заседании не присутствовали третье лицо Самородова Е.Е., представители МУ Добрунской сельской администрации Брянского района, администрации Брянского района. С согласия участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд принял решение в их отсутствие, поскольку доказательств уважительных причин и ходатайств об отложении дела они не представили суду.
Заключение судебных экспертов содержит подробное описание проведенного исследования земельных участков. В основу их выводов положены специальные знания, которые позволяют суду сопоставить исследованные доказательства, проверить доводы участников процесса и сделать свои выводы о достаточности доказательств для установления обстоятельств дела. Заключение экспертизы суд принял в целом и использовал его выводы как форму получения специальных познаний по ст. 67 ГПК РФ. Ответы администрации Брянского района в адрес сторон, план специалистов по замеру участков суд не считает доказательствами по делу.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Моргуновой Т.Д. и об отказе в иске Григоряну В.А.
Согласно свидетельствам стороны имеют в собственности земельные участки. Эксперты использовали, по сравнению с замерами по планам к свидетельствам о правах собственности, новые технологии и приборы для замера участков, чем вызвано в допустимых погрешностях изменения в площадях земельных участков: Моргунова Т.Д. – 2200 кв.м. или 2165 кв.м. по заключению эксперта; Григорян 1314 кв.м. - по заключению 1308 кв.м.. Потому суд исходил для определения площади земельных участков обеих сторон размеры 1308 кв.м. и 2165 кв.м..
Земельный участок Григоряна В.А. ограничен забором, смежная граница участков проходит по забору /сетка-рабица/ и по стене строения Моргуновой /приложение Номер обезличен. Фактическая граница земельного участка Моргуновой Т.Д. соответствует только восстановленной границе в части границы смежной с земельным участком Номер обезличен.
Земельные участки сторон имеют фактическую четкую межую линию, обозначенную забором Григоряна В.А. и стенами пристройки и сарая Моргуновой Т.Д.. Суд установил наложение границ обоих земельных участков на площади 44 кв.м. /приложения Номер обезличен/.
Фактическая граница земельного участка Григоряна В.А. не соответствует правоустанавливающему документу за счет занятия земель общего пользования, земли Моргуновой Т.Д., добровольного отказа от использования участка собственной земли. В результате площадь его участка увеличена с 1308 кв.м. до 1323 кв.м..
Фактическая граница земельного участка Моргуновой Т.Д. не соответствует правоустанавливающему документу за счет земель общего пользования, отказа от прав на участок по границе с участком Номер обезличен /передачи участка соседке Самородовой/, изъятия участка Григоряном В.А.. В результате площадь ее участка земли уменьшена с 2165 кв.м. до 2078 кв.м..
Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ и ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11 и 12 ГК РФ у сторон имеется право на защиту своих земельных прав, на кадастровый учет своих земельных участков. У Моргуновой Т.Д. и Григоряна В.А. возникли препятствия к реализации права по причине возникновения земельного спора, отсутствия четких границ участков.
На возникшие правоотношения распространяют свое действие ст.ст. 301, 304 и 305 ГК РФ, ст.ст. 60, 64, 76 ЗК РФ, Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Предметом спора сторон, проживающих в домах за Номер обезличен /Григорян В.А./ и Номер обезличен /Моргунова Т.Д./ по ..., являются гражданско-правовые отношения о порядке пользования земельными участками в фактических границах, обозначенных в приложении Номер обезличен к заключению: по линии проезда к ... /6,60м., 16,62 м., 10.09 м., 8,08 м./; по линии общей межи /25,54 м., 3,68 м., 6,16 м., 8,59 м./, по линии фасадной границы /24,01м., 1,59 м., 54.16 м./ участка Григорян В.А..
Моргунова Т.Д. просит суд установить границу участка Григоряна В.А. в соответствии с планом к свидетельству о правах на землю /приложение Номер обезличен к заключению эксперту/. Просит передать ему в пользование площадь земли 57 кв.м. со стороны проезда, изъять из его пользования участок площадь 44 кв.м. на общей меже, поскольку он на добровольных началах отказался от прав на участок 57 кв.м. и сдвинул в ее отсутствие границы участка в сторону ее домовладение на 44 кв.м. ; не возражает против определения границы его участка с учетом самовольно занятой площади 29 кв.м. со стороны .... Моргунова Т.Д. и ее представитель пояснили суду обстоятельства установления границ без учета пл. 18 кв.м. /заключение Номер обезличен.
Григорян В.А. просит суд определить границы его участка, закрепив в пользовании участок пл. 44 кв.м. на общей меже; не возражает против определения границ участка Моргуновой Т.Д. с учетом самовольно занятой площади 50 кв.м. со стороны ...; возражает против согласования Моргуновой Т.Д. и третьим лицом, своей соседки по участку Номер обезличен Самороводой Е.Е., порядка пользования участок пл. 18 кв.м./приложение к заключению эксперта Номер обезличен. Обосновал тем, что передача 18 кв.м. в собственность Самородовой Е.Е. от Моргуновой Т.Д. ухудшает его правовое положение, изменяет конфигурацию его участка по общей меже: по свидетельству о правах Моргуновой Т.Д. со стороны участка Номер обезличен граница проходила в размерах 1,99 м., 7,00 м. и 32,59 м../приложение к заключение эксперта Номер обезличен; на момент рассмотрения спора /приложение 10/ она проходит в границах 1,99 м., 8,12 м., 32,32 м.. Этот факт смещения границы является для него доказательством самовольного смещения Моргуновой Т.Д. участка в его сторону в границах 25,54 м., 3,68 м., 6,16 м., 8,59 м.,, самовольной застройки на общей меже сараем и гаражом под литером Н и КН./приложение 10/.
Моргунова Т.Д. самовольно изменила границу своего участка по ... на л. 50 кв.м. /приложение Номер обезличен. Григорян В.А. такими же образом пользуется участком пл. 29 кв.м. /приложение 3 15/. Сельское поселение не возражает против действий обеих сторон, закрепления участков земель общего пользования по ... для организации палисадников.
Суд считает необходимым истребовать из незаконного владения Григоряна В.А. земельный участок площадью 44 кв.м., передать его в пользу Моргуновой Т.Д., установить границу земельного участка Григоряна В.А. по фасадной стороне дома по ... 5,16 м., 1,59 м., 23,06 м., по общей меже на границе с участком Моргуновой Т.Д. 44,77 м., по задней меже 31,40 кв.м..
Суд считает необходимым установить границы участка Моргуновой Т.Д. по фасадной стороне участка по ул. ... 1,50 м., 29 м. 20 см., по общей меже с участком Номер обезличен по ... 2,16 м., 77,44 м.,по задней меже 22,60 м.,по общей меже с участком Номер обезличен по ... 32,32 м., 8,12 м. 1,99 м.,по общей меже с участком Номер обезличен Григоряна В.А. 43,80 м... Григорян В.А. обязан перенести принадлежащий ему забор по приложению Номер обезличен к заключению судебного эксперта, расположенный на общей меже в точках 8,59 м., 6,16 кв.м., 3,68 кв.м., 25,54 кв.м. в сторону своего домовладения по линии приложения Номер обезличен к заключению эксперта длинною 43,80 м до точки 1,99 м..
Для суда существенными являются следующие юридическим значимые факты.
Земельные участки Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен собственника Самородовой Е.Е. и Номер обезличен кадастровый номер 32:02:030218:8 с согласия Моргуновой и Григоряна закреплены в границах кадастрового учета /приложение Номер обезличен, что подтверждается выводами судебного эксперта /исследовательская часть заключения/, материалами кадастровых дел. Обе стороны подтвердили суду, что спора с соседями о границах этих участок у них не имеется. Следовательно, на земельные права Григоряна В.А. не влияет факт увеличения смежной границы участков Моргуновой - Самородовой с 7,00 м. до 8,12 м./приложения Номер обезличен/.
Жилой дом был реконструирован Григорян В.А.. На момент его приобретения у ФИО7 имел размеры и удаленность от границ проезда и ... в размерах, указанных на плане к свидетельству о праве собственности на землю /приложение Номер обезличен и Номер обезличен к заключению эксперта/. На момент рассмотрения дела самовольные пристройки к жилому дому Григоряном В.А. узаконены, что повлекло уменьшение длины участка от жилого дома до забора по проезду. Сопоставив границы земельного участка Григоряна по свидетельству и фактические границы его участка, суд пришел к выводу, что данный участник процесса по своей инициативе отказался от прав на участок пл. 57 кв.м./приложение Номер обезличен, т.1л.д. 8,98 /. Следовательно, у Григоряна отсутствует право требования смещения его участка на площадь 44 кв.м. по общей меже в сторону участка Моргуновой Т.Д..
Надворные постройки сараи /литер Н\ и нежилая пристройка /ранее кирпичный навес/ к жилому дому под литером КН на участке Моргуновой Т.Д. ей принадлежат на праве наследования от ее родителей, возводивших домовладение в /т.1л.д. 20,30,98/. Сопоставив границы участка по общей меже Моргуновой и фактические границы ее участка /приложение Номер обезличен, суд установил, что до приобретения участка Григоряном надворная постройка литер 1 и кирпичная пристройка литер 2 были удалены от общей межи. В настоящее время Григорян В.А. возвел свой забор по стенам данных построек, то есть незаконно изменил общую межевую границу, использует землю Моргуновой площадью 44 кв.м. /приложение № 15/. Изъятие у него данного участка пл. 44 кв.м. из пользования исключает право требования сноса надворной постройки и навеса Моргуновой Т.Д.. Иск о носе строений судом отклонен. Пользование Моргуновой Т.Д. сараем и пристройкой не нарушает земельных прав Григоряна В.А..
... имеет значительную протяженность. Жители сами организовали проезды. К числу таких относится и проезд вдоль границы участка Григоряна В.А.. Довод Григоряна о невозможности переноса забора с его участка в сторону проезда, использования участка пл. 57 кв.м. /приложение Номер обезличен опровергнут пояснениями представителя сельской администрации и материалами дела. Представленные Григоряном В.А. доказательства о статусе проезда судом отклоняются по ст. 59 ГПК РФ.
Сопоставив площади земельных участков, отраженных на приложениях к заключению эксперта, заслушав пояснения судебного эксперта, суд устанавливает площади земельных участков:
собственника земли Григоряна В.А по свидетельству о правах на землю, в т.ч.. площади 57 кв.м., плюс земля в границах палисадника минус площадь изъятой в пользу Моргуновой В.Д. земли 44 кв.м. /приложения Номер обезличен/, итого площадь 1336 кв.м..
собственника земли Моргуновой В.Д. по свидетельству о правах на землю 2165 кв.м., в том числе 44 кв.м., плюс площадь земли под палисадником 50 кв.м. и минус площадь фактического собственника участка Номер обезличен - 18 кв.м. /приложения Номер обезличен/, итого 2147 кв.м.. В расчете ... и ее представителя о площади участка 2172 кв.м. /по уточненному иску/ допущена математическая ошибка в сложении оспариваемых площадей.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд вправе ограничить взыскиваемую сумму на оплату услуг представителя. Суд оценивает заявленные Моргуновой Т.Д. судебные расходы в сумме 15.000 рублей чрезмерными, учитывает конкретные обстоятельства, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, взыскивает с Григоряна В.А. в ее пользу сумму 5 тыс.рублей.
Первоначально Моргунова Т.Д. требовала установление границ в соответствии с планом к свидетельству о правах не землю. В судебном заседании она заявила об отказе от прав на участь участка по меже с соседкой Самородовой Е.Е.. Потому суд в силу ст. 98 ГПК РФ из заявленных ею расходов на оплату услуг специалистов и экспертов в сумме 5300 руб. плюс 7.500 руб, всего 12800 рублей, взыскивает с Григоряна В.А. 10.000 рублей, итого в пользу Моргуновой Т.А. с Григоряна В.А. 15.000 рублей, отказав во взыскании остальной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Моргуновой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Григоряна Владимира Амирановича земельный участок площадью 44 кв.м..
Установить границы земельных участков
по адресу ... на праве собственности Григоряна Владимира Амирановича площадью 1336 кв.м.
по фасадной стороне дома по ... 5,16 м., 1,59 м., 23,06 м.
по общей меже на границе с участком Моргуновой Т.Д. 44,77 м.,
по задней меже 31,40 кв.м.
по адресу ..., принадлежащего на праве собственности Моргуновой Татьяны Дмитриевны площадью 2147 кв.м.
по фасадной стороне участка по ... 1,50 м., 29 м. 20 см.,
по общей меже с участком Номер обезличен по ... 2,16 м., 77,44 м.,
по задней меже 22,60 м.,
по общей меже с участком Номер обезличен по ... 32,32 м., 8,12 м. 1,99 м.,
по общей меже с участком Номер обезличен Григоряна В.А. 43,80 м..
Обязать Григоряна Владимира Амирановича перенести принадлежащий ему забор по приложению Номер обезличен к заключению судебного эксперта, расположенный на общей меже в точках 8,59 м., 6,16 кв.м., 3,68 кв.м., 25,54 кв.м. в сторону своего домовладения по линии приложения Номер обезличен к заключению эксперта длинною 43,80 м до точки 1,99 м..
В удовлетворении иска Григоряну Владимиру Амирановичу отказать.
Взыскать с Григоряна Владимира Амирановича в пользу Моргуновой Татьяны Дмитриевны судебные расходы в сумме 15.000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании остальной части судебных расходов отказать.
На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий
Судья
Брянского райсуда Г.В. Шелемина