Дело № 2-815 (2010г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010г. г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сехина М.В.,
с участием заместителя
прокурора Брянского района Трунникова В.В.,
при секретаре Дудниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» к Потапову Андрею Ивановичу о выселению,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором изложено, что в связи с переходом прав на общежитие Номер обезличен в ... к ФГОУ ВПО БГСА, истец стал наймодателем комнат в общежитии Номер обезличен по ... в п.мичуринский по ранее заключенным с ответчиками договором найма.
Ответчик Потапов А.И., проживающий в специализированном жилом помещении в общежитии Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ком. Номер обезличен, ни студентом, ни работником ФГОУ ВПО «Брянска государственная сельскохозяйственная академия» не является, а поэтому право на заключение договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с нормами ч.1 ст.94, ст. 99-100, не имеет.
Проживающий в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен по ..., Потапов А.И. договора найма на указанную комнату с ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» не заключал и, соответственно, никаких законных оснований занимать данную комнату не имеет. Освободить указанную комнату в добровольном порядке ответчик отказался. Более того, у ответчика Потапова А.И. имеется задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 21124 руб. 37 коп. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Просит суд выселить ответчика Потапова Андрея Ивановича, из занимаемой комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен по ... без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика Потапова Андрея Ивановича в пользу ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» Вольфина А.М. в судебном заседании поддержала исковые заявленные требования, и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Потапов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом был извещен правильно и своевременно, однако доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия суду не предоставил, о слушании дела в свое отсутствие не просил. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в случае не явившегося ответчика.
Представители Территориального управления Росимущества по Брянской области, МУ-Мичуринская сельская администрация Брянского района в судебное заседание не явились, о слушании дела судом был извещен правильно и своевременно, однако доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия суду не предоставил, о слушании дела в свое отсутствие не просил. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в случае не явившихся 3-х лиц.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает комендантом в общежитии. Ответчик Потапов А.И. был вселен туда на основании коммерческого найма, в связи с тем, что на тот момент академия нуждалась в дополнительных денежных средствах. В письменном виде никакой документ, подтверждающий разрешение на вселение и проживание Потапова А.И. в данное общежитие оформлен не был. Потапов А.И. ни студентом, ни работником ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» не является. Потапов А.И. постоянно проживает в данном общежитии. У Потапова А.И. имеется задолженность за потребляемые коммунальные услуги. Регистрации по месту жительства в общежитии он не имеет.
Выслушав мнение участников процесса, заключение заместителя прокурора Брянского района Трунникова В.В., полагавшего исковые требования ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Фактические обстоятельства дела таковы.
Ответчику Потапову А.И. никем из уполномоченных органов разрешение на вселение в спорное помещение не выдавалось.
В настоящее время и никогда ранее ответчик Потапов А.И. регистрации по месту жительства в общежитии Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., не имеет и не имел.
На основании постановления Правительства РФ № 239-р от 18.02.2004 г. ФГОУ СПО «Брянский механико-технологический техникум пищевой промышленности» был реорганизован путем присоединения к ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия».
Общежитие Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., исключено передаточным актом из реестра федерального имущества Дата обезличена г. и передано в оперативное управление академии, государственная регистрация права состоялась Дата обезличена г. В связи с изложенным, суд считает необходимым согласно ст. 1, 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» применять к правоотношениям, связывающим истца и ответчиков, правила ЖК РФ.
В связи с переходом прав на общежитие Номер обезличен в ... к ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия», истец стал наймодателем комнат в общежитии Номер обезличен по ....
Нуждаясь в данном жилом помещении, и не имея возможности далее предоставлять его посторонним лицам, ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» уведомила ответчика об освобождении занимаемой комнаты Номер обезличен в общежитии и оплаты образовавшейся задолженности за коммунальные услуги. Факт вручения уведомлений в судебном заседании подтвержден материалами дела. Но ответчик данное обращение проигнорировал, занимаемое помещение ответчик не освободил л.д.10).
Оценивая по существу заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 92, 94 ЖК РФ общежитие является специализированным жилым помещением, которое предоставляется для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Ответчик Потапов А.И.- ни студентом, ни работником ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» не является, а поэтому права на заключение договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с нормами ст. 94 ч. 1, ст. 99-100 ЖК РФ, не имеет.
В соответствии с ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях….
То обстоятельство, что ... является общежитием, подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от Дата обезличена г. л.д. 60), свидетельством о государственной регистрации права л.д.45), передаточным актом л.д. 46-50), распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области от Дата обезличена г.
Правила, закрепленные в ст. 102 ЖК РФ предусматривают, что в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В рассматриваемом случае комната в общежитии не может быть объектом договора социального найма, поскольку согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ст. 109 ЖК РСФСР).
Как усматривается из материалов дела, ответчик никогда в ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» не работал и не учился, жилая комната Номер обезличен общежития в установленном порядке ответчику не предоставлялась, поэтому законные основания для признания за ним права пользования жилыми помещениями отсутствовали.
В связи с изложенным, суд полагает, что в данном случае отсутствовало вселение ответчика Потапова А.И. в специализированное жилое помещение в том смысле, какой в данное понятие вкладывалось ЖК РСФСР и вкладывается ЖК РФ.
Исходя из вышеуказанных фактических обстоятельств, суд полагает не возможным применить к рассматриваемому спору правила ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Т.о. суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика Потапова А.И. из жилого помещения-комнаты Номер обезличен, занимаемой в здании общежития Номер обезличен в пос. Мичуринский без предоставления другого жилого помещения.
Истцом при подаче вышеуказанного иска в суд были понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд расценивает платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. как надлежащее доказательство оплаты государственной пошлины за подачу иска л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФГОУ ВПО «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» - удовлетворить.
Выселить ответчика Потапова Андрея Ивановича из занимаемой комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен по ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Потапова Андрея Ивановича судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Сехин