Дело № 2-620
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 августа 2010 г. г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Петрякова А.В.,
при секретаре Якушенко К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Райффайзенбанк» к Панову Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что Дата обезличена года между ОАО «ИМПЭКСБАНК», в лице Брянского филиала (универсальным правопреемником всех прав и обязанностей которого в настоящее время является ЗАО «Райффайзенбанк») и гражданином Пановым Олегом Викторовичем был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил последнему кредит в сумме 657000 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч) долларов США на следующих условиях:
-срок кредита -120 месяцев (п.1.5.Кредитного договора), с даты фактического предоставления Кредита. Датой предоставления кредита считалась дата зачисления суммы кредита на счет Заемщика.
- размер процентов за пользование кредитом составил 12,5 % годовых (п.1.6 Кредитного договора).
В соответствии с п. 1.3.кредит предоставлялся путем перечисления денежных средств на счет Заемщика Номер обезличен.
Размер ежемесячного платежа в погашение Кредита и уплату процентов за пользование кредитом рассчитывался по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж по процентам за полный месяц, начисленным на остаток ссудной задолженности, а так же часть основного долга по кредиту, которая рассчитывалась таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными, в течение всего срока Кредита).
Уплата таких платежей должна была осуществляться Заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа является календарное число фактического предоставления кредита.
В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору, с Пановым О.В. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п. 1.1. этого договора Залогодатель (Заемщик) обязан был передать Залогодержателю (Банку) в залог недвижимое имущество:
- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1951 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят одна целая ноль десятых) кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащий Панову О.В, на праве собственности на основании Постановления Администрации Брянского района Номер обезличен от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличена г. и акта приема-передачи от Дата обезличена г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, бланк серии Номер обезличен, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем Жилым домом по адресу: ..., дом Номер обезличен, общей площадью - 830,5 (Восемьсот тридцать целых и пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью -286,1 (Двести восемьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, принадлежащим Залогодателю (Заемщику) на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., бланк серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п.3.1. договора об ипотеке залоговая стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора составила 30363000,00 (Тридцать миллионов триста шестьдесят три тысячи) рублей.
Бремя содержания предмета ипотеки и риска случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
В силу п.5.2. договора об ипотеке, Залогодатель обязан был заключить со страховщиком договор страхования, выгодоприобретателем по которому является Банк, сроком на один год, с даты предоставления Заемщику (Залогодателю) кредита.
Заемщик обязан был возвратить Банку сумму полученного кредита в установленные договором сроки, своевременно и полностью оплачивать проценты за пользование кредитом, иные платежи, предусмотренные договором, а также возмещать судебные издержки по взысканию и другие расходы Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору (п.4.3. кредитного договора).
Ранее Панов О.В. добросовестно исполнял свои обязанности по кредитному договору.
Согласно графику погашения платежей по кредитному договору, Дата обезличена г. Заемщик должен был осуществить оплату суммы основного долга по кредиту в сумме 574685,49 дол.США, а Дата обезличена года- оплату процентов по нему в сумме 6113,76 дол.США.
В устной беседе с представителем службы безопасности банка, заемщик пояснил, что просрочка в оплате платежей у него произошла в связи с ухудшением финансового положения.
Дата обезличена года (исх.Номер обезличен) в адрес Панова было направлено требование с указанием образовавшейся задолженности и с указанием того, что в срок до Дата обезличена года он должен погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме. В силу п.7.1. кредитного договора Банку предоставлено право досрочного истребования кредита у Заемщика.
После получения требования Банка, Дата обезличена года Пановым О.В. была погашена часть задолженности по кредитному договору.
В связи с тем, что Ответчик во время не осуществлял платежи по кредиту, ему уже были начислены штрафные санкции. Согласно п.8.1. договора в случае нарушения сроков внесения ежемесячного платежа, Заемщик обязан оплатить Банку штрафные санкции (0,1 % от суммы просроченного платежа).
По состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности Панова Олега Викторовича по кредитному договору составила 626 587,84 дол.США коп., из них:
- задолженность по основному долгу -571 160,27 дол.США;
- проценты за пользование кредитом - 31 400, 45 дол.США;
- штраф за просрочку внесения очередного платежа - 24 027, 12 дол.США
Согласно п.2 ст. 317 ГК РФ предусмотрена возможность установления в денежном обязательстве т.н. валютной оговорки, т.е. обозначения суммы денежного обязательства в иностранной валюте. При этом денежное обязательство все равно подлежит оплате в рублях по курсу соответствующей валюты на день платежа.
В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день расчета задолженности.
14 мая 2010 года официальный курс доллара составил 29,8597 рубля за 1 доллар США. В связи с чем, задолженность ответчика в рублях на 14.05.2010 года составляет 18 709 724, 93 (Восемнадцать миллионов семьсот девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 93 копейки, из них:
- задолженность по основному долгу - 17 054 674, 31 руб.;
- проценты за пользование кредитом - 937 608, 02 руб.;
- штраф за просрочку внесения очередного платежа - 717 442, 60 руб..
В соответствии с п.7.1. договора об ипотеке от Дата обезличена г. взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе при предъявлении Залогодержателем (Банком) требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика по кредиту.
Просят взыскать с Панова Олега Викторовича задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 18 709 724, 93 (Восемнадцать миллионов семьсот девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 93 копейки, из них:
- задолженность по основному долгу - 17 054 674, 31 руб.;
- проценты за пользование кредитом - 937 60S, 02 руб.;
- штраф за просрочку внесения очередного платежа - 717 442, 60 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка :
- Жилой дом, общей площадью - 830,5 (Восемьсот тридцать целых и пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью - 286,1 (Двести восемьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: ..., дом Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер: 32-32-02/003/2007-398, принадлежащий Панову О.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., бланк серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года;
- Земельный участок, площадью 1951 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят одна целая ноль десятых) кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Панову О.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, бланк серии 32 АГ, Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 21 169 000 (Двадцать один миллион сто шестьдесят девять тысяч) рублей, в том числе:
-жилого дома -19 715 000 (Девятнадцать миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей;
- земельного участка - 1 454 000 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи)
рублей.
Взыскать с Панова О.В. госпошлину, уплаченную ЗАО «Райффайзенбанк» при подаче настоящего искового заявления 64 000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Райффайзенбанк Солодова Т.В. и ответчик Панов О.В. заключили мировое соглашение. Как следует из текста мирового соглашения, стороны по делу Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице Директора сети операционных офисов, директора Операционного офиса «Брянский» (местонахождение операционного офиса: 241019, ... Даниловой Натальи Геннадьевны, действующей на основании Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной Дата обезличена года нотариусом города Москвы – ФИО7, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, с одной стороны и Панов Олег Викторович, именуемый в дальнейшем «Ответчиком», Дата обезличена г.р. уроженец г. Брянска, паспорт Номер обезличен, выдан ОВД Волоколамского района Московской области Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, проживающий по адресу: ..., а вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на основании статьи 39 ГПК РФ разрешают спор посредством заключения мирового соглашения, с намерением не предъявлять более претензий по предметам споров, указанных в первичном во встречном исках, в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению, и просят суд утвердить его на следующих условиях:
1. Дата обезличена года между Сторонами был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Ответчику был выдан кредит в сумме 657000 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч) долларов США, на цели личного пользования под залог недвижимого имущество: жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью – 830,5 (Восемьсот тридцать целых и пять десятых) кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: ..., уч. 535, площадью 1951 (одна тысяча девятьсот пятьдесят одна целая ноль десятых) кв.м.
В связи с неисполнением Ответчика своих договорных обязательств Истец был вынужден обратиться в Брянский районный суд Брянской области с иском о взыскании с последнего суммы задолженности по кредиту в размере 626 587, 84 долларов США.
2. На момент заключения данного мирового соглашения, Стороны признают задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 555 000 (Пятьсот пятьдесят пять тысяч) долларов США, из которых: 547 450.79 долларов США – сумма основного долга 7549, 21 долларов США – сумма пеней.
3. Настоящим Мировым соглашением Стороны определили порядок исполнения обязательств по кредитному договору, предусматривающий погашение всей суммы образовавшейся задолженности, оплату которой следует осуществлять по следующему графику:
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 515 000 Дол. США – до Дата обезличена года.
4. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты любого из платежей, предусмотренных п.3 мирового соглашения, общая сумма задолженности по нему является срочной к исполнению. Истец имеет право: получить в Брянском районном суде Брянской области исполнительный лист на взыскание указанной суммы в рамках исполнительного производства и обратить взыскание на объект залога – земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: ..., с установлением его начальной продажной стоимости в размере 690 000 (Шестьдесят девяносто тысяч) долларов США.
5. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней со дня вступления его в силу возместить Истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих спорящих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает законных прав и интересов других лиц, суд считает возможным данное мировое соглашение утвердить в порядке ст. 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 224,225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Райффайзенбанк и Пановым Олегом Викторовичем, по которому Стороны признают задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 555 000 (Пятьсот пятьдесят пять тысяч) долларов США, из которых: 547 450.79 долларов США – сумма основного долга 7549, 21 долларов США – сумма пеней;
Стороны определили порядок исполнения обязательств по кредитному договору, предусматривающий погашение всей суммы образовавшейся задолженности, оплату которой следует осуществлять по следующему графику:
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 10 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
- 515 000 Дол. США – до Дата обезличена года;
В случае неуплаты или несвоевременной уплаты любого из платежей, предусмотренных п.3 мирового соглашения, общая сумма задолженности по нему является срочной к исполнению. Истец ЗАО «Райффайзенбанк имеет право получить в Брянском районном суде Брянской области исполнительный лист на взыскание указанной суммы в рамках исполнительного производства и обратить взыскание на объект залога – земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: ..., с установлением его начальной продажной стоимости в размере 690 000 (Шестьдесят девяносто тысяч) долларов США.
По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней со дня вступления его в силу возместить ЗАО «Райффайзенбанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Производство по делу по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Панову Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Петряков