Дело №2-1063 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сехина М.В.,
с участием адвоката Минина Н.В.,
при секретаре Дудниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Светланы Николаевны к Саунину Евгению Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рябова С.Н. обратилась с настоящим иском к Саунину Е.А. ссылаясь на то, что08.09.2008г. между Рябовой С.Н. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого <адрес> на основании которого она стала собственницей вышеуказанного дома. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ На момент возникновения у него права собственности в доме был зарегистрирован ответчик, который зарегистрировался на основании заявления прежнего собственника ФИО1 В настоящее время, она намерена продать дом, заключила с покупателем предварительный договор. Несмотря на наличие регистрации, ответчиком в его доме никогда не проживал, имущество ответчика в доме не находится. Расходы по содержанию жилого дома и коммунальные платежи она оплачивает за счет собственных средств. Фактическое место проживания ответчика истцу не известно. Указала, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей доме препятствует реализации ее прав собственника по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, она также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит суд признать Саунина Евгения Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рябова С.Н. поддержала заявленные исковые, ссылаясь на те же обстоятельства. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Саунин Е.А., зарегистрированный по указанному в исковом заявлении адресу, фактически там не проживает, место его фактического жительства неизвестно, в связи с чем, в качестве представителя ответчика Саунина Е.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Брянской юридической консультации.
Представитель ответчика Саунина Е.А. – адвокат Минин Н.В. в решении вопроса по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица - МУ Отрадненская сельская администрация ФИО6 пояснила, что 27.03.2007г. ответчик Саунин Е.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, на основании его личного заявления и заявления собственника ФИО1 Ответчик на территории Отрадненского сельского поседения не проживает, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, не пользуется. Не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 08.09.2008г. ФИО1 подарил Рябовой С.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирована в УФРС по Брянской области. В том же году право собственности за Рябовой С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в УФРС по Брянской области, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5-6).
В соответствии с подпунктом «а», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрации»» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
На момент дарения указанного жилого дома в нем были зарегистрированы ФИО1, 1954 года рождения, а также Саунин Евгений Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Саунин Е.А. в указанном жилом доме не проживает, однако заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства не подал, по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, (л.д.8, 14, 20).
Часть вторая статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В частности статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вводный закон) установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения также не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
В данном случае право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло к Рябовой С.Н. в порядке дарения, а не приватизации, ответчик Саунин Е.А. не может быть отнесен к кругу лиц, указанному в ст. 19 Вводного закона. Иных обстоятельств, препятствующих применению при разрешении настоящего спора норм ст. 292 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рябовой Светланы Николаевны - удовлетворить.
Признать Саунина Евгения Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия Саунина Евгения Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий судья М.В. Сехин