2-1039/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Прядехо С.Н..
при секретаре Афанасенковой Т.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прожеевой Людмилы Ивановны к Мирмовой Нине Аркадьевне о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Прожеева Л.И. обратилась в суд с иском к Мирмовой Н.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в садоводческом обществе «Машиностроитель», ссылаясь, что в 1999 году она купила указанное имущество у ответчицы, согласно договора купли-продажи, не прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. С момента приобретения она содержала строение и несла бремя расходов по оплате членских взносов и налога за землю.
В настоящее время зарегистрировать право собственности и получить свидетельство она не может ввиду отказа регистрационной службы в регистрации.
В судебном заседании Прожеева Л.М. поддержала заявленные требования. Как на основание отказа сослалась на то, что ответчица не проживает в России, чтобы подтвердить юридическую силу договора в Федеральной регистрационной службе.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Уважительной причины своей неявки суду не представила, что не является препятствием для вынесения судом решения.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании подтвердил факт заключения договора на продажу садового домика и земельного участка гр. Мирмовой Н.А., в чьих интересах он выступал по доверенности на момент заключения договора 22.06.1999 года (л.д. 9).
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства № на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ Мирмовой Н.А. в собственность передан земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения садоводства в размерах согласно приложению 1, где значится садтоварищество «Машиностроитель».
На основании договора купли-продажи от 2 июня 1999 года ФИО5, действующий от имени Мирмовой Н.А. по доверенности, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, именуемая в дальнейшем «покупатель» заключили договор о нижеследующем.
«Продавец» обязуется передать в собственность «покупателя» принадлежащие ей земельный участок в границах плана прилагаемого к настоящему договору площадью 500 кв.м., находящийся в садтовариществе «Машиностроитель» Брянского района Брянской области под № и расположенный на нем садовый кирпичный домик размером 4,8 х 6,65 метров, общей площадью 31,9 кв.м. с мансардой, пристройкой и тесовым сараем, а «покупатель» обязуется принять указанную недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену.
В приложении к свидетельству № на право собственности на землю отражен земельный участок с расположенным на нём строением, описаны границы смежных землепользователей.
Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 2 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Оценивая исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Прожеевой Л.И. подлежат удовлетворению.
Из свидетельских показаний ФИО5 суд установил, что договор купли-продажи садового домика с земельным участком заключён в надлежащей форме и исполнен сторонами, поэтому становится обязательным для обеих сторон, а отчужденное имущество является предметом исполненного обязательства. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом, поэтому покупатель в лице Прожеевой Л.И. является законным владельцем садового домика с земельным участком, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом Мирмовой Н.А.
Поскольку срок государственной регистрации прав на недвижимость законом не определен, Прожеева Л.И. имеет право в любое время произвести ее. Однако, в связи с изменениями, внесенными в Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация производится в соответствии со ст. 16 Закона в присутствии обеих сторон по договору. Продавца в настоящее время не имеется, что препятствует регистрации договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ у Прожеевой Л.И. возникло право требовать в судебном порядке государственной регистрации сделки.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на имущество в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Прожеевой Людмилы Ивановны удовлетворить.
Признать право собственности за Прожеевой Людмилой Ивановной на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в садтовариществе «Машиностроитель» Брянского района Брянской области под № и расположенный на нём садовый кирпичный домик общей площадью 31,9 кв.м.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий Прядёхо С.Н.