Дело №2-118 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Лабеко Г.В.,
с участием старшего помощника прокурора Брянского района Фининой Л.Ф.
при секретаре Бугакиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Медведеву Л.А., Медведев М.В., Медведев И.В., Курбатову И.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение свыше шести месяцев,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее ЗАО «<данные изъяты>») - собственник жилого помещения комнаты № <адрес> общежития в <адрес>.
В данной комнате зарегистрированы мать и двое сыновей Медведева Л.А., Медведев М.В., Медведев И.В..
Первоначально истец ЗАО обратился в суд с иском к Медведевой Л.А. о ее выселении, расторжении с ней договорных отношений, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.11.2007 года, 2008-2009 годы, январь-сентябрь 2010 года в размере 26537 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3019 рублей 16 копеек.
В ходе слушания дела исковые требования уточнялись:
ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил иск о выселении Медведев И.В. Медведев М.В.;
ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил сумму иска до 30.906 рублей 77 коп., дополнил иском о выселении якобы проживающего в комнате сожителя Медведевой Л.А. – Курбатову И.А.;
ДД.ММ.ГГГГ истец изменил, уменьшил размер иска к Медведевой Л.А. с 30.906 рублей 77 коп. до 25.906 рублей 77 копеек /5000 рублей добровольно оплачено ответчиками Медведевыми в ходе слушания дела/.
В судебном заседании представитель истца ЗАО уточненный иск поддержал, просит суд взыскать с нанимателя, ответчика Медведевой Л.А. на основании ст.ст. 309, 310, 671,678,682 ГК РФ задолженность 25.906 рублей 77 коп.; расторгнуть между ЗАО «<данные изъяты>» и Медведеву Л.А. договор найма на занимаемое жилое помещение комнату № <адрес> на основании ст. 674, п. 2 ст. 688 ГК РФ.
В обоснование иска представитель указал, что ЗАО «<данные изъяты>» принадлежит на праве собственности здание общежития на 56 мест, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Медведева Л.А. является нанимателем жилого помещения в комнате № общежития санатория «<данные изъяты>» и на ней лежит обязанность по плате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Фактически с 2007 года ответчик Медведева Л.А. оплату занимаемого ею жилого помещения не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность в размере 25.906 рублей 77 копеек. Ее сыновья имеют регистрацию в жилом помещении и не проживают в ней. Ответчик Курбатов вселен Медведевой Л.А. помимо воли собственника. В доказательство иска представлены свидетельство о регистрации права на здание общежития, поквартирная карточка, расчет суммы иска, требование к Медведевой Л.А. о добровольном погашении долга и освобождении комнаты.
Ответчик Медведева Л.А. признала иск в части взыскания с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 25906 рублей 77 копеек (30906 рублей 77 копеек – 5000 рублей) мотивируя тем, что в ближайшее время обязуется трудоустроиться. Признание иска не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц, судом принимается. Ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска о расторжении с ней договора и о выселении на том основании, что ей негде проживать. С Курбатовым И.А. она имеет временные отношения. Он ее навещает на правах гостя, постоянного проживания с ним нет. Сыновья имеют свои самостоятельные семьи, с ней не живут, отношений не поддерживают. Также ответчик Медведева Л.А. пояснила, что договор найма спорного жилого помещения с ЗАО «<данные изъяты>» она не заключала, указанный договор не подписывала, что означает отсутствие законных оснований для выселения.
Ответчики Медведев И.В., Медведев М.В., представитель ответчика Медведева М.В. иск не признали, пояснили, что Медведева Л.А. были лишена на основании решения Брянского районного суда от 13.04.2004 года, родительских права в отношении их. Их отец Медведев В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как несовершеннолетние они были переданы на попечение органа опеки и попечительства, бабушке, затем служили в рядах РА. Просят суд защитить их права сирот, принять во внимание требования ст. 8 ФЗ РФ от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ст. 57 ЖК РФ. При этом они указали, что проживать своими семьями вместе с матерью, продолжающей вести аморальный образ жизни, в комнате незначительной площади, требующей капитального ремонта, они не могут вынуждено. Работа их значительно удалена от места регистрации. Регистрация по указанному адресу позволяет получать им социальные гарантии (место работы, оказание медицинской помощи), дает возможность на улучшение жилищных условий как детей-сирот. Суду представлен мотивированный отзыв.
Неявка в судебное заседание ответчика Курбатова И.А. извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просившего об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
При рассмотрении дела суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"/с изм./, в Постановлении Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ».
Выслушав стороны, заключение прокурора Фининой Л.Ф., полагавшей необходимым частично удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ЗАО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 2-х этажное здание общежития на 56 мест, жилого назначения, площадью 764,8 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>. Данное право в установленном законом порядке было зарегистрировано в УФРС по Брянской области/ в настоящее время Управлении Росреестра по Брянской области/, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство. Следовательно, право требования ЗАО основано на 209 ГК РФ.
Жилая площадь в общежитии предоставляется в порядке, установленным п. 10 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях". Пунктом 13-ым Положения установлена обязанность жильца своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ст. 94 ЖК РФ. Суд установил, что комната в общежитии была предоставлена ответчику Медведевой Л.А. и ее супругу /ныне умершему/ с детьми в связи с трудовыми отношениями. Доказательств оснований их вселения в 1991 году суду не представлено по причине отсутствия архивных документов, смене собственника общежития. Однако факт законного вселения семьи в общежитие не оспаривается. Как следует из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), ком.23, жилой площадью 18,0 кв.м., нанимателем данного объекта недвижимости является Медведева Л.А. (зарегистрирована с 1991 года, постоянно). Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы ее сыновья Медведев М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( с 1991 года, постоянно) и Медведев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( с 2007 года, постоянно).
Объектом договора между ЗАО «<данные изъяты>» и Медведеву Л.А. найма жилого помещения по ст. 673, 674 ГК РФ является занимаемое жилое помещение комната <адрес>. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме по ст. 674 ГК РФ. В то же время несоблюдение письменной формы данного договора в бесспорном порядке не влечет его недействительность. Сложившиеся жилищные правоотношения между Медведевой Л.А. и ЗАО подтверждают данный факт.
Суд установил факт недопустимого по ст. 310 ГК РФ одностороннего отказа ответчика Медведевой Л.А. от выполнения свои обязательств, от оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше шести месяцев, в сумме 25.906 рублей 77 копеек. Размер задолженности исследован судом, признан законным и обоснованным. Невнесение оплаты ответчиком не отрицается. С учетом признания иска и принятия его судом, на основании ст.ст. 309, 310, 671,678,682 ГК РФ суд удовлетворяет требования истца ЗАО о взыскании с Медведевой Л.А. суммы долга 25.906 рублей 77 копеек. Право требования истца ЗАО о расторжении договора с Медведевой Л.А. и об ее выселении основано на ст.ст. 209,687,688 ГК РФ. Поскольку законодатель не предусматривает в указанной норме обеспечение выселяемого другим жильем, в данном случае выселение производится без предоставления другого жилого помещения.
Дело слушанием откладывалось для погашения ответчиком задолженности. Ходатайств об отсрочке не поступало. Суд по своей инициативе обсуждал вопрос об отсрочке расторжения договорных отношений, выселении ответчика Медведевой Л.А.. К обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, суд относит причины образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, а они таковы. Ответчик Медведева Л. А. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. С момента вынесения решения по настоящее время ответчик нигде не работает; свое виновное поведение, установленное судебным актом, не изменила. 5 тыс. рублей из суммы задолженности за нее заплатили дети. Таких уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги как длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и других судом не установлено. Встречного иска о перерасчете суммы задолженности Медведевой Л.А. не заявлено.
Таким образом, исковые требования, заявленные к Медведевой Л.А., суд удовлетворяет.
В удовлетворении остальной части иска суд истцу отказывает.
Характер сложившихся жилищных и семенных отношений между ответчиками Медведевыми таков.
Решением Брянского районного суда от 13.04.2004 года (дело №) был удовлетворен иск прокурора Брянского района в интересах несовершеннолетних Медведев М.В., Медведев И.В., Медведеву В.В. к Медведеву Л.А. о лишении родительских прав. Суд решил лишить Медведеву Л.А. родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: Медведев М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Медведев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Медведеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, передать их на попечение органа опеки и попечительства. Взыскать с Медведеву Л.А. алименты в размере 1/2 части заработка и иного дохода на детей: Медведев М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Медведев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Медведеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Взыскание производить ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Медведевой Л.А. госпошлину в доход государства в размере 30 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Брянским районным судом было вынесено определение об исправлении описки, допущенной в указанном решении суда. Суд определил исправить описку в решении Брянского районного суда Брянской области от 13.04.2004г, указав дату рождения Медведев И.В. по тексту как ДД.ММ.ГГГГ Медведеву В.В. в комнате не зарегистрирована, имеет отдельную от ответчиков семью. С учетом мнение участников процесса суд принял решение о не привлечении ее к участию в деле.
Медведев М.В. Медведев И.В. с ответчиком Медведевой Л.А. фактически не проживают, отношений с матерью не поддерживают. Спорная комната в общежитии не благоустроена, имеет площадь 19 кв.м.. Ответчик Медведева Л.А. – наниматель жилого помещения. Медведев И.В. Медведев М.В. не являются членами ее семьи.
Медведев М.В. женился, имеет состав три человека, проживает на условиях поднайма в ином жилом помещении.
Медведев И.В. с 2004 года по 2009 года проживал с опекуном бабушкой в <адрес>. По достижению совершеннолетия в 2009 году вернулся в <адрес>, служил в рядах РА. Семьи не имеет, проживает у знакомых в <адрес>.
Выслушав пояснения ответчиков, суд пришел к выводу о вынужденном характере не проживания Медведев М.В. Медведев И.В. по месту регистрации. Препятствия к проживанию чинит им мать Медведева Л.А..
Распоряжением Свенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на учет на получение жилья детей сирот» Медведев И.В., зарегистрированный по адресу: <адрес> (общежитие) и имеющий статус «сирота» поставлен на учет на получение жилья с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Свенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на учет на получение жилья детей сирот» Медведев М.В., зарегистрированный по адресу: <адрес> (общежитие) и имеющий статус «сирота», также поставлен на учет на получение жилья с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Действия по ст. 688 ГК РФ истца ЗАО «<данные изъяты>», направленные на выселение Медведев И.В. Медведев М.В., нарушают их права и охраняемые законом интересы.
Ст. 8 ФЗ РФ от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" предусматривает дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Закон Брянской области от 11.11.2010 N 99-З "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Брянской области по обеспечению сохранности жилых помещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей» также гарантирует ответчикам Медведев И.В. Медведев М.В. сохранения жилищных прав на спорную комнату. Оснований для выселения Медведев И.В. Медведев М.В. по ст. 55 ГПК РФ, не выполнены. Сторона истца не представила своих доказательств в обосновании иска в отношении ответчика Курбатова И.А...
Таким образом, суд удовлетворил иск ЗАО частично. Расходы истца ЗАО по оплате госпошлины составили 9.102 рубля. Частичное удовлетворение иск по ст. 98 ГПК РФ влечет частичный возврат судебных расходов в сумме 4 977 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать в его пользу с Медведеву Л.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 25.906 рублей 77 копеек.
Расторгнуть между ЗАО «<данные изъяты>» и Медведеву Л.А. договор найма на занимаемое жилое помещение комнату <адрес>.
Выселить Медведеву Л.А. из общежития по адресу комната <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Медведеву Л.А. в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в возврат госпошлины сумму 4 977 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий
Судья
Брянского райсуда Г.В. Лабеко
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2011 года.