Дело № 2-60 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сехина М.В.,
при секретаре Дудниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водянин В.А. к ЖСК ОПХ «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Водянин В.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он имеет двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала ЖСК ОПХ «<данные изъяты>», членом которого он являлся. Стоимость кооперативной квартиры он полностью выплатил. Затем я обратился в регистрационную службу Брянской области для регистрации за мной права собственности на квартиру, однако ему было отказано, так как сомневались в полномочиях директора и главного бухгалтера ЖСК ОПХ «<данные изъяты>», выдавшего ему справку об оплате стоимости кооперативной квартиры. На данный момент ОПХ «<данные изъяты>» не существует. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв. м.
Затем истцом заявленные исковые требования были уточнены, истец, указал ответчиками администрацию Брянского района, МУ-Мучуринская сельская администрация Брянского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района, пояснив, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании указанного выше решения Брянского районного Совета народных депутатов Брянской области ему и членам его семьи была выделена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФС ГРК и К УФРС по Брянской области с целью зарегистрировать свое право на собственности на данное жилое помещение, в чем ему было отказано. Основание- справка ЖСК ОПХ «<данные изъяты>» выдана неправоспособным юридическим лицом, в связи, с чем отсутствуют основания для государственной регистрации. При таких обстоятельствах реализовать свое право на регистрацию своего права собственности на спорное жилое помещение он не имеет возможности по не зависящим от него обстоятельствам. Сообщил, что на протяжении более 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, проживает в ней вместе со своей семьей, осуществляет текущие ремонты, платит налоги и коммунальные платежи. В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится, на балансе Мичуринского сельского поселения не состоит. В УФРС по Брянской области сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют. Таким образом, спорное жилое помещение собственника не имеет. Члены его семьи на указанное жилое помещение не претендует. Полагает, что он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.) в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Водянин В.А., поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Соболева М.А. разрешение данного вопроса полагалась оставить на усмотрение судом.
Представитель ответчика МУ-Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области в судебное заседание не явился, однако ранее от него был представлен письменный отзыв, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представители ответчиков ЖСК ОПХ «<данные изъяты>», комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района, третьи лица Управление Росреестра по Брянской области, Водянина Л.И., Водянин А.В. извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, однако доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия суду не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении судебного заседания не просили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Брянского районного Совета народных депутатов Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № членам кооператива, в том числе и Водянину В.А. были выданы ордера на получение квартир (на <адрес>, в <адрес>).
Водянин В.А. и члены его семьи были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях, а именно на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Брянского районного Совета народных депутатов Брянской области в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № этого же исполнительного комитета (л.д.6).
Кредит за кооперативную квартиру полностью погашен истцом Водяниным В.А. С момента вселения истец, вместе с членами его семьи, проживает в данной квартире, несет бремя содержания указанного помещения, оплачивает коммунальные платежи. Члены семьи Водянина В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не претендуют.
В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится, по данным Управления Росреестра по Брянской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации на данный объект отсутствует. На балансе Мичуринского сельского поселения данная квартира не стоит. Надлежащих сведений о принадлежности спорной квартиры не имеется и у ГУП «<данные изъяты>» (л.д. 29, 57).
Таким образом, собственника у жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес> не имеется.
В судебном заседании установлено, что истец Водянин В.А. вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Оценив в совокупности, добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Водянина В.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.) в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Водянин В.А. - удовлетворить.
Признать за Водянин В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд.
Председательствующий судья М.В. Сехин