Дело № 2-1114
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 г. г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Петрякова А.В.
при секретаре Якушенко К.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Водянина Н.Е. к ФГУ Земельная кадастровая палата, Брянскому отделу Управления Росреестра по Брянской области о признании недействительным регистрации прав на земельный участок, признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка, возвращении права владения земельным участком, восстановлении кадастровой выписки на земельный участок, регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Водянина Н.Е. обратилась в Брянский районный суд Брянской области с настоящим иском, указав, что земельным участком с жилым домом и хозяйственными постройками она и её семья пользуются ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю на основании постановления Свенской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ она решила официально узаконить пристройку к дому и хозстроения, возведенные за последние 4 года, то есть провести регистрацию строений на своем земельном участке. При её обращении в Земельный комитет Брянского района по поводу регистрации земли ей было разъяснено, что только после проведения межевых работ возможно будет зарегистрировать земельный участок. В силу того, что она работает, занимается домашним и подсобным хозяйством, сама заняться оформлением документов возможности не имела.
На имя генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО3 ею ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность для оформления документов на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор на оказание юридической помощи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привез кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1254 кв.м., и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1254 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ
С таким оформлением права собственности на землю, то есть регистрации земельного участка площадью 1254 кв.м., вместо тех, которые были в её собственности 1500 кв.м. и 1741 кв.м. при уточнении земельного участка по межеванию земли, она не согласна.
На её вопрос по оформлению земли ФИО3 ответил, что межевой план на 1741 кв.м. не был принят в кадастровой палате, его обязали межевой план переделать. Что он и сделал, не согласовав с ней. Также не был согласован вопрос о регистрации земли.
Позже было установлено, что при проведении контрольных измерений для устранения причин приостановления осуществления кадастрового учета указанного земельного участка была неверно установлена одна из границ земельного участка.
В результате дополнительного уточнения площади и границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается одновременно в двух кадастровых кварталах, а именно: № и №. Часть вышеуказанного земельного участка попадает на земельный участок, относящийся к землям лесного фонда и находящийся в ведении Выгоничского лесничества. При этом, на этой части земельного участка истицы, находятся надворные постройки.
Просит признать недействительным регистрацию права на земельный участок общей площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вернуть её право владения земельным участком площадью 1500 кв.м. Восстановить кадастровую выписку с кадастровым номером № о земельном участке площадью 1500 кв.м. на её имя с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок на её имя площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и на основании кадастрового паспорта с кадастровым номером № с внесенным номером в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Водянина Н.Е. поддержала иск, ссылаясь на те же обстоятельства. В дальнейшем исковые требования Водянина Н.Е. уточнила и просила признать кадастровую ошибку при проведении межевания ее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать границы ее земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с новым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1732 кв.м.
Представитель ФГУ «<данные изъяты>» по Брянской области Жензирова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы. Пояснила, что в решении необходимо указать: признать кадастровую ошибку, внести изменения в кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом и поставить спорный земельный участок на кадастровый учет. В государственном кадастре земли лесного фонда не закреплены, как такового межевания не проводилось.
Представитель Брянского отдела Управления Росреестра по Брянской области Козлова Е.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с директором землеустроительной организации ООО «<данные изъяты>» выезжали на место. Директором было рекомендовано проверить границы земельного участка Выгоничского лесничества. Сейчас идет восстановление границ земель лесного фонда. Поэтому для того, чтобы дать ответ по спорному земельному участку, необходимо знать новые границы земель лесного фонда. Ранее выданное свидетельство истицы на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. было выдано в соответствии с законом и не оспаривается.
Представитель ИП <данные изъяты> по доверенности Сивакова О.В. в судебном заседании пояснила, что ИП <данные изъяты> признает за собой ошибку, допущенную при проведении замеров земельного участка и подготовки межевого плана. Он готов письменно это изложить, представить правильные координаты.
Представитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области Мазур К.С. с иском не согласилась.
В судебное заседание не явился представитель ОПО ОПХ «<данные изъяты>». В порядке ст. 167 ГПК РФ суд с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОПО ОПХ «<данные изъяты>».
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Водяниной Н.Е. было выдано свидетельство на право собственности на землю на основании постановления Свенской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из технического паспорта ГУП «<данные изъяты>» на данном участке находится жилой дом и хозяйственные постройки.
Права собственника данного земельного участка Водяниной Н.Е. участниками процесса не оспариваются. Факт самозахвата со стороны истицы иных смежных участков в ходе судебного разбирательства не подтвердился.
В 2009г. истица решила провести межевые работы с целью постановки на кадастровый учет и регистрации своего земельного участка. Землеустроительные работы были проведены кадастровым инженером ИП <данные изъяты> В результате обмеров по фактическому пользованию площадь указанного земельного участка составила 1732 кв.м.
При постановке земельного участка истицы на кадастровый учет выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается одновременно в двух кадастровых кварталах, а именно в кварталах под номерами № и №. Часть вышеуказанного земельного участка попадает на земельный участок, относящийся к землям лесного фонда и находящийся в ведении Выгоничского лесничества. В связи с чем, решением Управления Роснедвижимости по Брянскому и Выгоничскому районам Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за № кадастровый учет земельного участка истицы был приостановлен.
После чего кадастровым инженером ИП <данные изъяты> были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составила 1254 кв.м. Участок был поставлен на кадастровый учет и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью от ДД.ММ.ГГГГ
Работы по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок проводились ФИО3, с которым истица ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на оказание юридической помощи и выдала нотариальную доверенность для оформления документов на недвижимое имущество. Однако, согласно объяснений истицы, ФИО3 без согласования с ней переделал межевой план и зарегистрировал право на земельный участок площадью 1254 кв.м.
В ходе судебного разбирательства, в результате дополнительного уточнения площади и границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается одновременно в двух кадастровых кварталах, а именно: № и №. Часть вышеуказанного земельного участка попадает на земельный участок, относящийся к землям лесного фонда и находящийся в ведении Выгоничского лесничества. При этом, на этой части земельного участка истицы находятся надворные постройки. Уточненная площадь данного земельного участка составляет 1732 кв.м. Ранее данная площадь и границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Выгоничским лесничеством.
Довод представителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о том, что иск не может быть удовлетворен по причине того, что часть участка истицы попадает на земли, принадлежащие государству, не может быть принят во внимание, т.к. факт нарушения земельных прав Российской Федерации не был доказан и не основан на законе.
В соответствии с ст. 35 Конституции РФ «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».
В соответствии с ст. 235 ГК РФ «Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса».
Суд приходит к выводу о нарушении прав истицы Водяниной Н.Е., как собственника земельного участка.
В соответствии с ч. 4,5 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с последующими изменениями и дополнениями «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
Суд считает, что истица имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что кадастровым инженером ИП <данные изъяты> были проведены землеустроительные работы по устранению кадастровой ошибки. В результате обмеров по фактическому пользованию площадь указанного земельного участка <данные изъяты> составила 1732 кв.м., что отражено в новом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Водяниной Н.Е. удовлетворить частично.
Признать кадастровую ошибку кадастрового инженера ИП <данные изъяты> при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости согласно каталога координат межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП <данные изъяты>, объекта землеустройства по адресу: <адрес> площадью 1732 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Водянина Н.Е..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Водянина Н.Е..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Водянина Н.Е..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья А.В.Петряков
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011г.