Дело № 2-363 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года г.Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сехина М.В.,
при секретаре Гоменок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф.. Черкасов Д.В., Черкасова Е.В. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.
У С Т А Н О В И Л:
Соистцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным комитетом Брянского районного Совета народных депутатов Брянской области, правопреемником которого является администрация Брянского муниципального района Брянской области, Черкасов В.С. и его семье в составе: супруги Черкасова Е.Ф., сына Черкасов Д.В. был выдан ордер за № серии № на жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, жилой площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, т.е. был заключен договор найма указанного жилого помещения на неопределенный срок. Истцы в установленном порядке обратились в администрацию Брянского муниципального района по вопросу приватизации указанного жилого помещения. Однако администрацией Брянского района истцам было отказано в приватизации в связи с отсутствием сведений о данном объекте недвижимости в реестре муниципальной собственности. По данным бюро технической инвентаризации Брянского района правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют и сведениями об его собственнике БТИ не располагает. Таким образом, на день обращения истцов с настоящими требованиями в суд, спорное жилое помещение собственника не имеет. Указали, что они на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № <адрес>, как своим собственным жилым помещением, осуществляют текущие ремонты, платят налоги и коммунальные платежи. Реализовать свое право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность) спорного жилья они не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Полагают, что они приобрели право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Просят признать за Черкасовым В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасовым Д.В., Черкасовой Е.В. право собственности (по ? доле каждому) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Черкасова Е.В. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просят признать за ними право собственности (по ? доле каждому) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Бойко Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что <адрес> в реестре муниципальной собственности Брянского муниципального района не значится.
В судебном заседании представитель третьего лица МУ Супоневской сельской администрации не явился, однако извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представил. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Свидетель Соловьева Е.М. в судебном заседании пояснила, что она живет по соседству во второй половине дома с семьей Черкасовых. Она вселилась в дом в ДД.ММ.ГГГГ Она вселялась с Черкасовыми в одно время. Они в своем доме живут постоянно, никуда не выезжали.
Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Черкасов В.С. и члены его семьи: супруга были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях, а именно на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Брянского районного Совета народных депутатов Брянской области в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № этого же исполнительного комитета (л.д.8, 24).
Впоследствии, на основании распоряжения главы администрации Супоневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, была изменена нумерация дома, домовладение №, <адрес>, соответствует номеру <адрес>.
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают граждане (Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Черкасова Е.В.) (л.д.7).
В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится, по этой причине в приватизации квартиры проживающим в ней гражданам администрацией Брянского района было отказано. В Брянском филиале ГУП «<данные изъяты>» сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют, как и в УФРС по Брянской области (л.д.10, 23).
Таким образом, на день обращения истцов с настоящими требованиями в суд, собственника у квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
В порядке ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих там лиц, в том числе несовершеннолетних. Однако реализовать свое право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность) спорного жилья истцы не могут по независящим от них обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что истцы Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Черкасова Е.В. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № в <адрес>, как своим собственным жилым помещением, осуществляют текущие ремонты, платят налоги и коммунальные платежи (л.д.31-37).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Оценив в совокупности, добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Черкасова Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Черкасова Е.В. к администрации Брянского района о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за Черкасов В.С. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Черкасова Е.Ф. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Черкасов Д.В. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Черкасова Е.В. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд.
Председательствующий судья М.В. Сехин