Дело №2-410 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сехина М.В.,
с участием адвоката Рогачева В.В.,
при секретаре Дудниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федичева В.В. к Иванов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федичева В.В. обратилась с настоящим иском к Иванову А.В., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и согласно свидетельства о праве собственности Федичева В.В. является собственником указанного домовладения. В ее доме до его приобретения в собственность был зарегистрирован ответчик Иванов А.В.. Со времени приобретения дома в собственность Иванов А.В. в ее доме не проживает, с истцом никаких отношений не поддерживает, его место жительства ей не известно. Расходы по содержанию жилого дома и коммунальные платежи она оплачивает за счет собственных средств. Фактическое место проживания ответчика истцу не известно. Указала, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей доме препятствует реализации ее прав собственника по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, она также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит суд признать Иванов А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Федичева В.В. поддержала заявленные исковые, ссылаясь на те же обстоятельства. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Иванов А.В., зарегистрированный по указанному в исковом заявлении адресу, фактически там не проживает, место его фактического жительства неизвестно, в связи с чем, в качестве представителя ответчика Иванова А.В., в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Брянской юридической консультации.
Представитель ответчика Иванова А.В. – адвокат Рогачев В.В. в решении вопроса по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица МУ-Стеклянннорадицкая сельская администрация Брянского района в судебное заседание не явился, однако до начало судебного заседания от него было представлено письменное ходатайство, в котором он просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что Иванов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчик на территории Стекляннорадицкого сельского поседения не проживает, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> не пользуется. Не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова (Федичева) В.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21). Сделка была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирована в УФРС по Брянской области. В том же году право собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в УФРС по Брянской области, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).
В соответствии с подпунктом «а», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрации»» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
На момент купли-продажи указанного жилого дома в нем был зарегистрирован Иванов А.В. (л.д.21). Иванов А.В. в указанном жилом доме не проживает, однако заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства не подал, по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, (л.д. 10).
Часть вторая статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В частности статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вводный закон) установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения также не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
В данном случае право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло к ФИО5 в порядке купли-продажи, а не приватизации, ответчик Иванов А.В. не может быть отнесен к кругу лиц, указанному в ст. 19 Вводного закона. Иных обстоятельств, препятствующих применению при разрешении настоящего спора норм ст. 292 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Федичева В.В. - удовлетворить.
Признать Иванов А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия Иванов А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий судья М.В. Сехин