Дело № 2-426
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г.Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Прядёхо С.Н..,
при секретаре Афанасенковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянскою районного суда гражданское дело по иску Тимофеев Л.И. к Стекляннорадицкой сельской администрации, Учебно-опытному лесхозу Брянской государственной инженерно-технологической академии о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев Л.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в учебно-опытном лесхозе разнорабочим цеха ширпотреба Карачижско-Крыловского лесничества. В ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен дом №№ по <адрес>, адрес которому был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента он зарегистрировался в нем. Однако с момента вселения на протяжении 25 лет он несет бремя расходов, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, обрабатывает приусадебный участок, производит капитальный ремонт жилого помещения. В связи с отсутствием документов, являющихся основанием для вселения, просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1632 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Тимофеев Л.И., не явился, хотя о времени и дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как по доверенности его интересы защищает представитель.
В судебном заседании представитель истца Андрейкина Л.Д. мотивировала иск тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Тимофеев Л. И. имеет в собственности земельный участок по тому же адресу, что и дом, не оспоренное ответчиком.
При обращении в Учебно-опытный лесхоз БГИТА с заявлением о разрешении приватизации спорного дома, получил отказ в связи с тем, что дом у них на балансе не значиться.
Ответчик – представитель Стекляннорадицкой сельской администрации в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, так как не возражал против удовлетворения иска. Суд с согласия участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Учебно-опытного лесхоза БГИТА Пиневич Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что дом № по <адрес> на балансе лесхоза не стоит. Документы о предоставлении жилого помещения истцу не сохранились, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ контора Карачижского лесничества в <адрес> сгорела. Вместе с тем не отрицала факта, что дома в <адрес> предоставлялись работникам учебно-опытным лесхозом для проживания.
В судебном заседании представитель третьего лица ГОУ ВГЮ «Брянская государственная инженерно-технологическая академия» Лебедев М.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований, так как в реестре учета федерального имущества, имеющегося у юридического лица «БГИТА», спорный дом не значится. Указал, что ранее это помещение было техническим, использовалось под столярную мастерскую лесопильного цеха. Тимофеев Л.И. переоборудовал его в жилой дом своими силами, на протяжении длительного срока проживает в нём.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из свидетельства № на право собственности на землю, выданного на основании решения № № Стеклянно-Радицкого сельского Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев Л.И. в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0, 45 га.
Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Тимофеев Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 32), что подтверждается похозяйственной книгой МУ - Стекляннорадицкой сельской администрации (л.д.11.32).
По данным Брянского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» пользователь индивидуального домовладения № № <адрес> отсутствует (л.д. 16).
Вместе с тем из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что Тимофеев Л.И.являлся работником Учебно-опытного лесхоза, в ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено помещение для проживания в <адрес>. Однако документов, послуживших основанием для вселения в помещение не имеется ввиду того, что в результате пожара в 1996 году архив сгорел, что подтверждается справкой Учебно- опытного лесхоза БГИТА № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66). Регистрация дома в БТИ своевременно произведена не была. Только после присвоения дому адреса, Тимофеев Л.И. смог прописаться в нем как глава хозяйства (л.д. 32).
Согласно свидетельства № на право бессрочного пользования землей, выданного на основании решения № № Стеклянно-Радицкого сельского Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву Л.И. в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0, 45 га.
Суд не добыл доказательств, что участок Тимофееву Л.И. в <адрес> выделялся по иному адресу. А поскольку установлено, что в доме № № <адрес> он проживает более 15 лет, то суд находит установленным, что и участок, расположенный под домом передавалась его пользователю.
В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного ) пользования имеют право приобрести их в собственность. Указанный пункт на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года утратил силу с 1 сентября 2006 года. Однако действие ст. 25 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволило истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги, выданное органом местного самоуправления о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Об этом и указано в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Изложенное является доказательством тому, что пользовался жилым помещением истец не с момента регистрации в доме (1997 год), а значительно раньше. И если принимать во внимание свидетельство № на право бессрочного пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ, то с этого момента и следует исчислять течение открытого и непрерывного владения домом, на который он просит признать право собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На день обращения истца с настоящими требованиями в суд, лиц, владеющих домом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, на балансе которого он бы мог находиться, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеев Л.И. удовлетворить.
Признать за Тимофеев Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд.
Председательствующий судья Прядёхо С.Н.