Дело №2-482/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Саворинко Г.П.,

при секретаре Евдокимовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцев В.И. к администрации Брянского района, МУ Новодарковичская сельская администрация о признании права собственности на земельный участок и домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Новосельцев В.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 1989 году ему на состав семьи 3 человека ( истец, его супруга и дочь) был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок выделялся ему, на основании решения общего собрания совхоза «Брянский», как работнику данного совхоза. Выделенные ему земельный участок был им разработан, с 1989 года используется по назначению. Однако по состоянию на настоящий момент документы, подтверждающие факт выделения ему земельного участка, не сохранились утеряны. В то же время сведения о собственниках домовладений, расположенных в сельской местности, указываются в похозяйственных книгах. Согласно выписки из похозяйственной книги он /Новосельцев В.И./ значится собственником земельного участка площадью 0,15 га., расположенного по указанному выше адресу. В 2010 году он обратился в администрацию Брянского района Брянской области по поводу оформления прав на указанный земельный участок, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Также указал, что на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, им был возведен, без соответствующих согласований, жилой дом, в котором он в настоящее время проживает. Пояснил, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Полагает, что он имеет право оформить земельный участок в собственность в силу приобретательной давности, так как владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с 1989 года, 22 года на праве бессрочного пользования. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В связи с отказом местного самоуправления в приватизации земельного участка, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок. Предметом иска является признание права собственности на земельный участок, так как он имеет право на бесплатное приобретение его в собственность в силу закона. То есть право собственности объективно существует. Основаниями иска о признании права собственности на земельный участок являются обстоятельства, подтверждающие наличие права у гражданина на данный земельный участок. Полагает, что с одной стороны, спорный участок формально находится в муниципальной собственности на землях населенного пункта, а с другой - это будущий объект права частной собственности, поскольку он имеет право на его бесплатное приобретение в собственность в силу закона (ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Поскольку он по не зависящим от него обстоятельствам не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника, главным образом, правомочие распоряжения земельным участком, соответственно имеет место спор о праве на земельный участок. Одним из способов установления права собственности на земельный участок является судебная защита права частной собственности на данный вид имущества. Признание права частной собственности на земельные участки в судебном порядке представляет собой рассмотрение земельных споров, связанных с установлением и защитой права собственности на земельные участки. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

Пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен им в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Указанное помещение эксплуатируется в качестве жилого помещения. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.      В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. Полагает, что поскольку какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ ст.ст. 131, 225, ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 71,5кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м.

В судебном заседании истец Новосельцев В.И., представитель Анисова О.В. поддержали исковые требования и просили удовлетворить. Пояснили, что 1989 году Новосельцеву В.И., на состав семьи 3 человека ( истец, его супруга и дочь) был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок выделен, на основании решения общего собрания совхоза «Брянский», как работнику совхоза. Выделенные ему земельный участок был им разработан, с 1989 года используется по назначению. Однако по состоянию на настоящий момент документы, подтверждающие факт выделения ему земельного участка, не сохранились (утеряны). В то же время сведения о собственниках домовладений, расположенных в сельской местности, указываются в похозяйственных книгах. Согласно выписки из похозяйственной книги он /Новосельцев В.И./ значится собственником земельного участка площадью 0,15 га., на <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика МУ Новодарковичская сельская администрация Семченко О.А. исковые требования признала. Пояснила, что Новосельцеву В.И. - работнику сельского хозяйства, был выделен в законном порядке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В похозяйственной книги истец Новосельцев В.И. значится собственником земельного участка площадью 0,15 га., по адресу: <адрес>. Земельный участок используется им по назначению с 1989 года. В 1991 года с целью улучшения жилищных условий, на этом земельном участке истцом было начато строительство жилого дома и в настоящее время дом возведен, участок разработан. Однако, всех необходимых документов на землю позволяющих Новосельцеву В.И. осуществить свои земельные права в несудебном порядке не сохранилось.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Соболева М.А. не возражал против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Дудлина О.В. пояснила, что приходится дочерью Новосельцеву В.И. Показала, что ее отцу, как работнику сельского хозяйства, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок используется им по назначению с 1989 года. В 1991 года с целью улучшения жилищных условий, на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. В настоящее время дом построен, однако документы на землю в местной администрации и совхозе «Брянский», подтверждающие факт выделения ему земельного участка, не сохранились (утеряны). В то же время сведения о собственниках домовладений, расположенных в сельской местности, указываются в похозяйственных книгах. Согласно выписки из похозяйственной книги Новосельцев В.И. значится собственником спорного земельного участка площадью 0,15 га. по адресу: <адрес>.

Выслушав истца и ответчиков, представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.39 ч.2 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание ответчиком иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.59 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосельцев В.И. удовлетворить.

Признать за Новосельцев В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Г.П. Саворинко