Дело № 2-435

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

с участием адвоката Кашпур С.А.,

при секретаре Гоменок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова С.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области, Ковалева Н.И. об исправлении кадастровой ошибки и внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Ушакова С.А. обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что у ее бабушки Захаркиной М.И. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал двухконтурный земельный участок общей площадью 1111 кв.м. Данный участок был поставлен на кадастровый учет под №. После смерти бабушки она приняла наследство в виде указанного земельного участка и расположенного на нем дома. Решением Брянского районного суда от 11.12.2009г. за ней было признано право собственности на земельный участок. Земельный участок является двухконтурным, состоит из двух земельных участков, расположенных при <адрес>, и в поле примерно в 90 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес>.

В августе 2010 года она обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, 08.09.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области было принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета по той причине, что земельный участок (контур 2) пересекает границы землепользования ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного в аренду Ковалевой Н.И. Для устранения причин приостановления ей было рекомендовано обратится ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для проверки правильности определения координат характерных точек границы образуемого земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было дано заключение о том, что контрольная съемка земельных участков, расположенных по адресу <адрес> кадастровым номером № произведена в соответствии с действующим законодательством, съемка подтверждает правильность представленных в кадастровую палату сведений о координатах характерных точек границы земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ она получила решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в котором указано, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактически границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № не пересекаются с границами земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №. Данные земельные участки на местности не имеют общих границ и вообще не соприкасаются друг с другом. Таким образом, при определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, была допущена ошибка, которая впоследствии была отражена в государственном кадастре недвижимости. Из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости видно, что описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> производилось организацией МС ГКиВРСЖД. Устно работники ФГУ «Земельная кадастровая палата Брянской области» пояснили, что организации МС ГКиВРСЖД в настоящее время уже не существует.

Просит признать сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой, допущенной землеустроительной организацией МС ГКиВРСЖД при определении координат объекта недвижимости; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата Брянской области» исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости согласно каталога координат межевых знаков объекта землеустройства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., фактически состоящего из двух контуров, расположенных в разных кадастровых кварталах: № (1), находящегося в квартале №, и № (2), находящегося в квартале №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен процессуальный статус третьего лица Ковалевой Н.И. и она была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено ООО»Брянскземпроект» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен процессуальный статус ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата Брянской области» на основании уточненного искового заявления истицы и было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца Ушаковой С.А. адвокат Кашпур С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же основания.

Ответчик Ковалева Н.И. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что ее участок не накладывается на участок истицы, а расположен отдельно. Она два раза обращалась в кадастровую палату, длительное время готовила документы. Межевое дело на земельный участок ей подготовили работники отдела архитектуры администрации Брянского района. Свой участок она поставила на кадастровый учет и никаких вопросов не возникло. Готовить новое межевое дело и нести дополнительные расходы она не согласна.

Представитель ОАО «Брянскземпроект» Лавренов А.В. в судебном заседании с иском не согласился, полагая, что удовлетворить исковые требования истца в настоящей редакции не представляется возможным в связи с тем, что при уточнении местоположения земельного участка по <адрес> и при его постановке на государственный кадастровый учет в дальнейшем, возникнет новое пересечение границ с другим земельным участком, имеющим ошибочное местоположение, что влечет неисполнимость судебного решения. Пояснил, что ОАО «Брянскземпроект» признает допущенную ошибку при определении координат знака ОМС № в <адрес>, что соответственно повлекло постановку на ГКН земельных участков, на территории данного квартала, с ошибочными координатами. В соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Брянской области ФГУП «Брянское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (в настоящее время ОАО «Брянскземпроект») выполняло работы по созданию опорной межевой сети по Брянскому району Брянской области. В ДД.ММ.ГГГГ, при проведении контрольных измерений, ОАО «Брянскземпроект» комиссионно выявлена ошибка в определении координат знака ОМС № в <адрес>, в результате чего произошло пересечение земельного участка истца с земельным участком по <адрес> с кадастровым номером №. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ начальнику территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по Брянскому и Выгоничскому районам были направлены уточненные координаты знака ОМС № с просьбой внести изменения в ранее составленный каталог координат пунктов ОМС по району (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет в период с 2003 по 2007 годы в границах кадастрового квартала № имеют ошибочные координаты, что возможно может в дальнейшем нарушать права гражданами при осуществлении кадастрового учета и регистрации права. Аналогичные пересечения в границах данного кадастрового квартала будут выявляться до момента, когда будут уточнены местоположения всех земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в период с 2003 по 2007 годы.

В судебном заседании представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области Жензирова О.В. и представитель ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Кирюшин А.Т. не возражали против удовлетворения исковых требований истицы. Дали аналогичные с представителем ОАО «Брянскземпроект» объяснения по существу спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1111 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке Супоневской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., состоит из двух земельных участков: участок площадью 927 кв.м. прилегает к ж.д. №104 по <адрес> и участок площадью 277 кв.м., территориально расположенный примерно в 90м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес>, расположенный за пределами земельного участка.

На момент спора согласно решения Брянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Ушаковой С.А. было признано право собственности на данный земельный участок в порядке наследования. Желая поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет с целью дальнейшей государственной регистрации права, Ушакова С.А. в августе 2010 года обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области, при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) контур 2 пересекает границы землепользования ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ Описание ЗУ МС ГКиВРСЖД). Ситуационный план прилагается. Для устранения причин приостановления рекомендовано проверить правильность определения координат характерных точек границы образуемого земельного участка. В связи с этим необходимо обратиться в организацию, выполнявшую межевание земельного участка – ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ». На основании изложенного принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета.

Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области было отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер № - контур 2) пересекает границы землепользования ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ Описание земельного участка, межевание проводила организация - МС ГКиВРСЖД, участок предоставлен в аренду Ковалева Н.И.). Возможной причиной пересечения границ земельного участка является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями при определении координат (кадастровой ошибки) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для устранения причин рекомендовано проверить правильность определения координат характерных точек границы образуемого земельного участка. В связи с этим необходимо обратиться в организацию, выполнявшую межевание земельного участка – ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Брянский филиал. На основании изложенного принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1560 кв.м., с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является Ковалева Н.И. – ответчик по настоящему иску.

В судебном заседании с полной достоверностью установлено, что в 2007 году при проведении контрольных измерений, ОАО «Брянскземпроект» комиссионно была выявлена ошибка в определении координат знака ОМС № в <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ начальнику территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по Брянскому и Выгоничскому районам были направлены уточненные координаты знака ОМС № с просьбой внести изменения в ранее составленный каталог координат пунктов ОМС по району (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет в период с 2003 по 2007 годы в границах кадастрового квартала № имеют ошибочные координаты. В связи с чем, возникла ситуация, при которой стали нарушаться права граждан при осуществлении ими кадастрового учета и регистрации права. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области и ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», свидетелем Чепиковым В.И., проводившим межевание земельного участка ответчика.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок (контур 2), ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, фактически на местности не пересекается с земельным участком истицы.

Однако, в результате кадастровой ошибки произошло пересечение координат земельного участка истицы с координатами земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Ковалевой Н.И., ранее поставленного на кадастровый учет в 2005 году с ошибочными координатами.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истица имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право истицы на кадастровый учет своего земельного участка следует восстановить.

В соответствии с частью 4 статьи 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Ушаковой С. А. удовлетворить.

Признать сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой, допущенной землеустроительной организацией МС ГКиВРСЖД при определении координат объекта недвижимости.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости согласно каталога координат межевых знаков объекта землеустройства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., состоящего из двух контуров, расположенных в разных кадастровых кварталах: № (1), находящегося в квартале №, и № (2), находящегося в квартале №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.В.Петряков