Дело №2-329

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 12 мая 2011 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Степнова И.А.,

при секретаре Бугакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейкин С.В. к Администрации Брянского района, Алексеев Ю.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шейкин С.В. обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Брянского района Брянской области и Алексеевым Ю.В. был заключен договор на предоставление земельного участка в аренду, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1735 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на срок с 04.03.2002г. по 04.03.2051г. Считает, что данный договор заключен сторонами с нарушением действующего законодательства РФ так как на представленном Алексееву Ю.В. в аренду земельном участке расположен жилой дом принадлежащий на праве собственности истцу, который он приобрел по договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным договор № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Брянского района и Алексеев Ю.В. на предоставление в аренду земельного участка общей площадью 1735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шейкин С.В. и его представитель Боднарюк Е.И. поддержали иск и просили его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Алексеев Ю.В. иск не признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ООО «Техстройсервис-АВ» здание конторы, площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности. Постановлением администрации Брянского района у ООО «Техстрой сервис - АВ», в фонд перераспределения земель был изъят земельный участок, площадью 8310 кв. м. и в соответствии с действующим на том период времени законодательством передан ответчику в долгосрочную аренду на 49 лет под производственную базу, с последующим заключением с ним договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № на предоставление земельного участка в аренду, площадью 8310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по соглашению № с ответчиком был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Т.Ф. на территории выше указанной производственной базы было приобретено в собственность здание мастерской и по её заявлению, постановлением администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6575 кв.м. был передан ей, а земельный участок площадью 1735 кв.м. был передан ему в аренду на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМСЕРВИС» было произведено межевание земельного участка, <адрес>, и определены на местности координаты поворотных точек границ земельного участка. В землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка подписанный смежными землепользователями, а именно Кузьминой Т.Ф. об отсутствии споров по границам арендуемого ответчиком земельного участка, площадью 1735 кв.м. Кроме этого в данном землеустроительном деле, плане границ земельного участка (площадью =1735 кв.м.), утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района, нанесено строение с обозначением буквы «Ж» и его контур, что позволяет сказать о том, что на земельном участке, переданном ответчику в аренду есть строение. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды №. в 2009 году Кузьминой Т.Ф. без согласия и ведома ответчика был приобретен в собственность объект недвижимости, смежный с находящимся в его собственности зданием конторы по адресу: <адрес> находящийся на уже арендуемом им земельном участке площадью 1735 кв.м., а именно: объект права: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., этаж-1, адрес объекта: <адрес>. После этого, все права на имущество Кузьминой Т.Ф. были переданы Шейкину С.В., которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру №, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шейкин СВ. обратился к главе Администрации Брянского района с просьбой оформить документы по вступлению в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1735 кв.м. По результатам комиссионной проверки Шейкину СВ. было отказано в установлении частного сервитута на арендуемый ответчиком земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика Петров А.В. иск не признал. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Брянского района Шведова А.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, так как земельный участок, предоставленный ответчику на основании договора аренды был предоставлен ему в соответствии с требованиями законодательства, представив так же письменный отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика Администрации Брянского района ссылается на п.1 ст. 181 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет 3 года.

Представитель БО Управления Росреестра по Брянской области Козлова Е.В. в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда, сообщив что оспариваемый договор аренды был зарегистрирован ими в соответствии с законом.

Выслушав сторону истца, ответчика, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ООО «Техстройсервис-АВ» в лице директора Панкова А.Я. и ЧП Алексеевым Ю.В., последний приобрел недвижимое имущество: здание мастерской, кирпично-панельное, одноэтажное, общей площадью 814,7 кв.м., здание контрольно-пропускного пункта, панельное, одноэтажное, общей площадью 131,4 кв.м. здание конторы, щитовое, одноэтажное общей площадью 35,4 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Согласно акта приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техстройсервис-АВ» в лице директора Панкова А.Я. передало в собственность недвижимое имущество Алексееву Ю.В.

На вышеуказанный объект недвижимости Алексеев Ю.В. получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением Администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 8310 кв.м. <адрес> № был изъят у ООО «Техстройсервис АВ» с передачей в земельный запас района, а затем из земельного запаса района земельный участок площадью 8310 кв.м. в <адрес> № под производственной базой был передан Алексееву Ю.В. в долгосрочную аренду на 49 лет.

Согласно договора № Администрацией Брянского района Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> № площадью 8310 кв.м. в аренду.

В последующем, на основании постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка за № заключенный между Администрацией Брянского района и Алексеевым Ю.В. был расторгнут, и Кузьминой Т.Ф. был передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок под производственной базой площадью 6575 кв.м. в <адрес>. Так на основании вышеуказанного постановления администрации Брянского района Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок под производственной базой площадью 1735 кв.м.

Согласно договору № на предоставление земельного участка в аренду Администрацией Брянского района на основании постановления Администрации Брянского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок для размещения производственной базы расположенный в <адрес> площадью 1735 кв.м. на 49 лет, а именно по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шейкин С.В. приобрел у продавца Кузьминой Т.Ф. право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка кадастровый номер № (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ за № для производственной базы земельный участок имеет площадь 1735 кв.м. и находится в аренде у Алексеева Ю.В.

На объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> имеется инвентарные дела, в которых есть планы зданий и их описание.

Шейкин С.В. обратился к Главе администрации Брянского района для обеспечения доступа к объектам недвижимости Шейкина С.В. оформить соглашение об установлении частного срочного возмездного сервитута на земельный участок площадью 1735 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом Администрация Брянского района ответила отказом, так как согласно акта обследования земельного участка принадлежащий на праве собственности Шейкину С.В. площадью 6575 кв.м. пришла к выводу, что у собственника данного земельного участка имеется возможность обустроить въезд на участок со стороны <адрес>. Для этого необходимо провести демонтаж части железобетонного забора с одновременной реконструкцией теплотрассы.

ДД.ММ.ГГГГ в организацию имеющую лицензию на землеустроительные виды работ (ООО «ЗЕМСЕРВИС») было подано задание на межевание земельного участка, <адрес>, с целью определения на местности координат поворотных точек границ земельного участка.

В указанном землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка подписанный смежными землепользователями, в частности Кузьминой Т.Ф. об отсутствии споров по границам арендуемого земельного участка, площадью 1735 кв.м.

Кроме этого в данном землеустроительном деле, на карте (плане) границ земельного участка (площадью 1735 кв.м.), утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района, нанесено строение с обозначением буквы «Ж» и его контур, что позволяет сказать о том, что на земельном участке, переданном ответчику в аренду есть строение.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым Ю.В. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области под № № был зарегистрирован договор аренды №.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, т.е. Шейкин СВ. имеет право на использование только части земельного участка занятого им под квартирой, а именно 44,7 кв.м. и плюс метровую зону на обслуживание своих конструктивных элементов квартиры, а не жилого дома.

Кроме этого указанная истцом в своем исковом заявлении ссылка на норму статьи 36 Земельного Кодекса РФ, а именно п. 3 (В случае, если здание, (помещение в нем), находящегося на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) является необоснованной.

В соответствии с п. 4 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы: - после раздела образовались самостоятельные земельные участки; - разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.

Самостоятельный земельный участок - это: 1) участок определенного размера; 2) технологически и производственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.

В ст. 33 ЗК РФ определено, что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления для различных видов деятельности максимальные и минимальные размеры земельных участков. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией.

В ст. 16 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" говорится, в частности, о том, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях необходимости устранения недостатков в их расположении - чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании. Этот перечень не следует считать исчерпывающим. Так, например, следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам) и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку. Однако такие возможности у истца имеются и ему они были описаны в ответе Администрации Брянского района.

В судебном заседании было установлено, что истец имеет земельный участок смежный с участком, на котором находится его квартире № в <адрес>, что позволяет без изменения имеющегося договора в полной мере пользоваться своими правами.

Также судом было установлено, что ответчики не возражают в договорном порядке, путем дополнения имеющегося договора аренды, против выделения истцу земельного участка под квартирой и 1 метра вокруг для её обслуживания, однако истец не согласился с этим предложением. Также истец отказался в рамках данного судебного разбирательства изменить или уточнить свои исковые требования.

Таким образом, оспариваемый договор прав истца не нарушил и оснований для признания его недействительным не имеется.

Довод ответчика представителя Администрации Брянского района о том, что истцом пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года несостоятелен, так как истец Шейкин С.В. заключил договор купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал свое право на 2-х комнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, заявленные исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Брянским районным судом было рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца Шейкина С.В. о принятии мер по обеспечению настоящего иска. Определением Брянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было запрещено Управлению Росреестра по Брянской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Суд приходит к выводу, что в связи с отказом в удовлетворении иска необходимость в обеспечительных мерах отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шейкин С.В. к Администрации Брянского района, Алексеев Ю.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Обеспечение иска, наложенное определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отменить с момента вступления в законную силу настоящего решения.

На решение суда в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий судья И.А. Степнов