Дело № 2-682 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 июня 2011 года г. Брянск Брянский районный суд в составе: Председательствующего судьи Прядёхо С.Н., При секретаре Афанасенковой Т.Н. , Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косициной Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об обязании государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Косицина Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что заключила договор купли-продажи с АО «Пальцо-торф» 12.01.1997 года, в силу действия которого приобрела в собственность пассажирский павильон, расположенный в Брянском районе Брянской области на <адрес>. В п. 1.4 договора указано, что общая цена недвижимости составляет 2760000 рублей. Указанная сумма была внесена ею в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Передача вышеназванного имущества и принятие её покупателем осуществлена по подписанному сторонами акту о передаче. Договор ими не был зарегистрирован в БТИ, несмотря на фактический переход права собственности к ней. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Пальцо-торф» ликвидировано по решению суда. Государственная регистрация прекращения деятельности предприятия осуществлена 6.02.2004 года. Именно из-за этого обстоятельства, она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности, о чем просит суд. В судебное заседание Косицына Е.А. не явилась. Её представитель по доверенности Бойкачева Л.Н. пояснила, что исковые требования сводятся к обязании УФРС зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение А, общей площадью 51 кв.м., расположенное в <адрес> за Косициной Е.А. Мотивировала требования тем, что поскольку сделка совершена в надлежащей форме, то применяя по аналогии закона ст. 165 ГК РФ). Представитель Брянского отдела Росреестра по Брянской области Рубин С.М., представляющий интересы Управления Росреестра по области иск не признал. Пояснил, что на обращение Косициной Е.А. о регистрации права собственности пассажирского павильона, ей был дан письменный отказ со ссылкой на то, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации применяется действующий порядок регистрации сделок для договоров, предусмотренных ст. 550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством о введении в действие ч.2 ГК РФ. Закон о регистрации вступил в силу 31.01.1998 года. Таким образом, на 12.01.1997 года (момент подписания договора) применялись правила ГК РФ 1964 года, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договора. Тем самым считал, что представленный суду документ не может являться правоустанавливающим. Полагал, что защита прав истца должна осуществляться через обжалование его действий в порядке гл. 25 ГПК РФ. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Косициной Е.А., основываясь на следующем.\ Согласно договора № продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ предприятие АО «Пальцо-торф», именуемое как продавец в лице директора Терехина С.В, взяло обязательство передать в собственность Косициной Е.А., именуемой как покупатель, имущество в виде пассажирского павильона, расположенного согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 0,20 га в ориентире + автодорога <адрес> (л.д. 13, 35-37). Цена недвижимости сторонами определена в сумме 2760000 руб. В п. 3.1. договора указано, что передача недвижимости Продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому акту о передаче в течение трех дней с момента заключения договора. Из п. 5.2 следует, что переход права собственности на здание по настоящему договору покупателю подлежит государственной регистрации. Документы для государственной регистрации подаются сторонами в регистрирующий орган в течение 5-ти дней с момента передачи недвижимости. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на переданное имущество несет покупатель. Гражданский Кодекс РФ отмечает, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям ( п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель – оплатить её, что предусмотрено п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно ст. 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости. В силу положений ст. 17, 18, 20 Закона о регистрации, решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса РФ, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав. Он не отвечает, по мнению регистрирующего органа, требованиям, установленным гражданским законодательством, кроме того ликвидирована вторая сторона договора на момент подачи заявления о регистрации. Как усматривается из выписки из ЮГРЮЛ от 1.10.2010 г. государственная регистрация ОАО «Пальцо-торф» прекращена в связи с ликвидацией по решению суда от 6.02.2004 г. (л.д. 6-10). Вместе с тем суд считает, что договор не прошедший нотариального удостоверения, в момент подписания, не теряет своей силы, а потому влечет переход права собственности. Суд учитывает, что договор купли-продажи от 12.01.1997 года не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. А потому становится обязательным для обеих сторон, а отчуждаемое имущество является предметом исполненного обязательства. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Поэтому покупатель Косицина Е.А. является законным владельцем павильона, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом – АО «Пальцо-торф». Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом ( п. 60 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Суд применяет п. 3 ст. 6 ГК РФ, без включения в предмет доказывания факта уклонения ответчика от государственной регистрации. Так ст. 6 ГК РФ гласит, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Допуская регистрацию перехода права собственности при ликвидации второй стороны, суд учитывает, что обязанность продавца (юридического лица – АО «Пальцо-торф» по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. И поскольку срок государственной регистрации прав на недвижимость не определен, Косицина Е.А. имеет право в любое время её произвести. Из п. 62 вышеуказанного постановления Пленума следует, при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ. Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как указывалось выше, не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны. Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Косициной Е.А. удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать переход к Косициной Е.А. права собственности на нежилое одноэтажное здание под лит. А, общей площадью 51 кв.м., - пассажирский павильон, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме в Брянский областной суд путем подачи жалобы в районный. Председательствующий судья Прядёхо С.Н.
Анализируя существо сделки, суд усматривает наличие основания для возникновения права собственности, предусмотренного ст. 218 ГК РФ – это договор купли- продажи павильона.