Дело № 2-779

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.

при секретаре Гоменок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянского районного суда Брянской области дело по заявлению Хандогий А.М. о признании отказа в государственной регистрации права незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Хандогий А.М. обратился в суд с настоящим заявлением, указав, что 21.12.2007г. Специализированным учреждением при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» в г.Брянске был проведен аукцион по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФГУП ФГУП «111-й Военный завод МО РФ». Он был признан победителем данного аукциона.

21.12.2007г. им и представителем филиала РФФИ по Брянской области был подписан протокол № о результатах аукциона, по результатам которого продавец передал ему в собственность недвижимое имущество, в том числе земельный участок площадью 23900 кв.м., расположенный в <адрес>.

26.12.2007г. приобретенное им на аукционе имущество он принял по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 1,3,4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя аукциона, в пункт 1.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже арестованного имущества и в пункт 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: уточнен перечень имущества, проданного с аукциона:

подсобное сельской хозяйство (теплица ПСХ с котельной площадью 1863, 3 кв.м., свинарник площадью 2505,3 кв.м., коровник площадью 94,9 кв.м., административный корпус площадью 216 кв.м., земельный участок площадью 23900 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на теплицу ПСХ, свинарник, коровник зарегистрировано им в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, №.

Однако, в государственной регистрации права на земельный участок было отказано.

Он обращался в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области. Его обращение было оставлено без исполнения в связи с тем, что полномочия по управлению и распоряжению имуществом Вооруженных Сил РФ подведомственных Минобороны организаций, к которому относится указанный земельный участок, переданы Минобороны России.

Затем он обратился в УФРС по Брянской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Ему также было отказано в связи отсутствием заявления правообладателя.

Считает данный отказ незаконным, так как полагает, что он законно приобрел в собственность недвижимое имущество, указанное в протоколе, в том числе, земельный участок площадью 23900 кв.м., расположенный в <адрес> (кадастровый номер №, кадастровая стоимость 6453 руб.).

Просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Брянской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 23900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в Брянском районе Брянской области, северо-восточная часть, 52 квартал Брянского военного лесничества; обязать Управление Росреестра по Брянской области произвести государственную регистрацию его права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 23900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании Хандогий А.М. поддержал заявление, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснил, что после сдачи документов на регистрацию, он уведомление о приостановлении государственной регистрации не получал. В этот раз он сдал на регистрацию заверенные нотариусом копии документов. Подлинников документов у него нет. Они остались в Управлении Росреестра, когда он их сдавал ранее в 2009 году. На приеме ему было разъяснено Начальником Управления Росреестра Рубиным С.М., что ему все равно будет отказано в регистрации. Подлинники документов находятся в областном государственном архиве. Он сделал туда запрос и ему выдали заверенные копии, которые он представляет суду.

Представитель Брянского отдела Управления Росреестра по Брянской области Смородина Е.В. в судебном заседании с заявлением не согласилась. Пояснила суду, что при получении документов на регистрацию Хандогому А.М. было разъяснено, что необходимо представить подлинники документов, а не их копии. В помещении Росреестра на стендах также размещена информация о том, что на регистрацию предоставляются подлинники документов. ДД.ММ.ГГГГ заявителю было направлено уведомление о приостановлении регистрации. В этом уведомление было указано на необходимость в месячный срок представления подлинников документов, а также на наличие заявления правообладателя имущества. По закону регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю, поэтому необходимо согласие второй стороны договора. В уведомлении также было указано о том, что в случае непредставления необходимых документов в государственной регистрации будет отказано. Через месяц заявителю было отправлено сообщение об отказе в государственной регистрации права со ссылками на нормы законодательства. Сообщение и уведомление направлялось в Унечу, в тот адрес, который указывал Хандогий А.М. при подаче документов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ Специализированным учреждением при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» в г. Брянске был проведен аукцион по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФГУП ФГУП «111-й Военный завод МО РФ».

Согласно протокола № заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества ФГУП ФГУП «111-й Военный завод МО РФ» от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона был признан Хандогий А.М.

ДД.ММ.ГГГГ Хандогим А.М. и представителем филиала РФФИ по Брянской области был подписан протокол № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества, по результатам которого продавец передал Хандогому А.М. в собственность недвижимое имущество, а именно: подсобное сельское хозяйство (теплица каркасно-металлическая площадью 1620 кв.м., пристройка к теплице кирпичная под котельную площадью 144 кв.м., свинарник площадью 2340 кв.м., коровник площадью 108 кв.м., административный корпус площадью 216 кв.м., земельный участок площадью 23900 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФГУП ФГУП «111-й Военный завод МО РФ», зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 1,3,4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя аукциона, в пункт 1.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже арестованного имущества и в пункт 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: уточнен перечень имущества, проданного с аукциона:

подсобное сельской хозяйство (теплица ПСХ с котельной площадью 1863, 3 кв.м., свинарник площадью 2505,3 кв.м., коровник площадью 94,9 кв.м., административный корпус площадью 216 кв.м., земельный участок площадью 23900 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Брянской области Медведев А.В. передал арестованное имущество филиалу специального государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в Брянской области, а филиал специального государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в Брянской области передал, Хандогий А.М. принял арестованное в ходе исполнительного производства имущество: подсобное сельское хозяйство (теплица каркасно-металлическая площадью 1620 кв.м., пристройка к теплице кирпичная под котельную площадью 144 кв.м., свинарник площадью 2340 кв.м., коровник площадью 108 кв.м., административный корпус площадью 216 кв.м., земельный участок площадью 23900 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Оплата по протоколу о результатах аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в установленный срок. Стороны претензий по оплате не имеют.

Право собственности на теплицу ПСХ, свинарник, коровник было зарегистрировано Хандогим А.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, №.

Однако, в государственной регистрации права на земельный участок заявителю было отказано.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

№ земельного участка площадью 23900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Хандогому А.М. было отказано в государственной регистрации вышеуказанного земельного участка со ссылкой на п.5 ст.18 и п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине непредоставления заявителем подлинников документов, а также отсутствия заявления правообладателя.

Суд приходит к выводу о том, что данный отказ Управления Росреестра по Брянской области не основан на законе.

В соответствии с п.5 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В судебном заседании согласно объяснений заявителя было установлено, что ранее в 2009г. он сдавал подлинники документов на государственную регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по Брянской области, в связи с чем, за ним было зарегистрировано право собственности на теплицу ПСХ, свинарник и коровник в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, №. Однако, в государственной регистрации права на земельный участок Хандогому А.М. было отказано и документы возвращены не были. В судебном заседании заявитель представил копии документов, заверенные и скрепленные гербовой печатью Брянского городского государственного архива, где хранятся подлинники документов. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в наличии как самих документов, так и в их подлинности. Тем более, подлинность представленных на государственную регистрацию документов уже проверялась Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области при регистрации за Хандогим А.М. в 2009г. права собственности на теплицу ПСХ, свинарник и коровник.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Довод представителя Управления Росреестра по Брянской области о том, что для регистрации за Хандогим А.М. права на земельный участок требуется заявления правообладателя, не соответствует нормам действующего законодательства.

Как следует из имеющихся в деле документов, спорное имущество было принудительно изъято у должника - ФГУП ФГУП «111-й Военный завод МО РФ» - в процессе исполнительного производства, а затем реализовано с торгов.

Согласно п.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации.

Порядок дальнейшего распоряжения объектами собственности не предполагает волеизъявления должника на переход права собственности на имущество к иным лицам либо по результатам торгов или иных действий уполномоченного органа. Данная позиция соответствует п.3 ст. 237 ГК РФ прекращает право собственности прежнего собственника без какого-либо волеизъявления со стороны должника на переход права собственности к иному лицу.

В материалах регистрационного дела отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении заявителя о приостановлении государственной регистрации. Согласно объяснений Хандогого А.М., он уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ не получал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 256 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Хандогого А.М. удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации земельного участка площадью 23900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя Хандогого А.М. незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию земельного участка площадью 23900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя Хандогий А.М..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.В.Петряков