Дело № 2-813 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 29 июля 2011 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Степнова И.А.,

при секретаре Лемешевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чириков А.А. к ГУП «Брянскстрой», Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей семьей проживает в доме, распложенном по адресу: <адрес>. На основании ордера он является нанимателем данной квартиры. Между ГУ «Брянский лесхоз» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому указанное жилое помещение было передано ему в порядке приватизации. С 2009 года вышеуказанная квартира находится на балансе в хозяйственном ведении ГУП «Брянскстрой» которое признано банкротом и в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство. На обращение о передаче истцу в собственность в порядке приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> ему было отказано. Просит признать за ним - Чириковым А.В. право собственности (в порядке приватизации) на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чириков А.А. и его представитель Кондрико А.К. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, однако представил письменный отзыв, и просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителей управления.

В судебное заседание не явились представитель ГУП «Брянскстрой», арбитражный управляющий, о слушании дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что Чириков А.А. был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законных основаниях, а именно на основании ордера, выданного на основании приказа по Лесопарковому лесхозу. Состав семьи- 3 человек. Данное жилое помещение было предоставлено истцу как служебное.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Чириков А.А. и его жена Чирикова Л.Н., которая на основании заявления просила не включать ее в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУ «Брянский лесхоз» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе ГУ «Брянский лесхоз».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Брянский лесхоз» и истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан.

На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кордон была передана ГУП «Брянскстрой» и находится на балансе в хозяйственном ведении ГУП «Брянскстрой», включена в реестр государственного имущества Брянской области.

Ввиду того, что дом, в котором проживает истец, находится на балансе ГУП «Брянскстрой», он обратился в данную организацию с заявлением о бесплатной передаче в собственность ему дома, получил отказ ГУП «Брянскстрой» в виду того, что дом находится на балансе предприятия, но не является его собственностью. В связи с процедурой банкротства предприятия ГУП «Брянскстрой» по вопросу приватизации права собственности в порядке приватизации было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке Брянского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за гражданином Чириковым А.А. приватизированных квартир и индивидуальных домовладений в Брянском районе не значится. В материалах инвентарного дела по адресу: <адрес>, имеется договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУ «Брянский лесхоз» и Чириковым А.А.

Свидетельство о государственной регистрации права в материалах инвентарного дела отсутствует.

Согласно ст.218 ч.3 ГК РФ «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести прво собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен».

В соответствии с ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности».

В соответствии с ст.12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права». Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющего доказательства своего права на объект недвижимости к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. При этом передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ранее не приобретал в собственность жилье в порядке бесплатной приватизации, добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, иные необходимые платежи. Однако, как установлено в судебном заседании, истец, имея на то законные основания, не смог, по независящим от него обстоятельствам, вовремя реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения и получить свидетельство о государственной регистрации права на приватизируемую квартиру.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в редакции от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в редакции от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не, может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Суд приходит к выводу, что предоставленное истцу жилое помещение являлось именно ведомственным и было предоставлено ему на условиях социального найма. В данном жилом помещении истец зарегистрирован с 13.02.1996г. по настоящее время. Заключенный договор между ГУ «Брянский лесхоз» и истцом на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации не был своевременно зарегистрирован в органах государственной регистрации права. Однако, данное обстоятельство и замена собственника спорного имущества не может лишить права истца на получение в собственность занимаемого им жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чириков А.А. удовлетворить.

Признать за Чириков А.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья И.А. Степнов