Дело № 2-917/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года г. Брянск Брянский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Саворинко Г.П., при секретаре Евдокимовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой А.А., Бобкова С.А. к Терещенковой Г.А. об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании участком и встречному иску Терещенковой Г.А. к Бобковой А.А., Бобкова С.А. об установлении границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Бобкова А.А., Бобков С.А. обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что по адресу <адрес> имеются два земельных участка: площадью 882 кв.м, принадлежащий Терещенковой Г.А. и площадью 878 кв.м (ранее находившийся в единоличной собственности Бобковой А.А.). ДД.ММ.ГГГГ Бобкова А.А. подарила своему сыну Бобкову С.А. 24/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. и 49/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. Указали, что Терещенковой Г.А. возведены две пристройки к принадлежащей ей части дома, а именно : пристройка Лит.А2 площадью 16,9 кв.м, зарегистрированная в установленном законом порядке и тесовая пристройка с крыльцом, обозначенная на плане Лит. а, возведенная без получения соответствующих разрешений на возведение. Полагают, что данные пристройки расположены на принадлежащем им (Бобкову С.А. и Бобковой А.А.) на праве общей долевой собственности земельном участке. Более того, после возведения указанных выше пристроек Терещенкова Г.А. установила на принадлежащем Бобковым земельном участке забор от угла пристройки Лит.а до пересечения с границей ее земельного участка (проход к <адрес>). Кроме того, Терещенкова Г.А. захватила часть принадлежащего Бобковым на праве собственности земельного участка площадью 22 кв.м и 101 кв.м и возвела самовольное строение крыльца (Лит.а). Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела заключением экспертов №. В результате чего между Бобковым С.А. и Бобковой А.А. с одной стороны и Терещенковой Г.А. с другой стороны возник спор о границе земельного участка, разделяющей их земельные участки. Спора между Бобковым С.А. и Бобковой А.А. по определению порядка пользования принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельным участком не имеется. Просили восстановить их нарушенное право собственности, путем истребования из незаконного владения Терещенковой Г.А. части земельного участка площадью 22 кв.м. и 101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложениям № заключения экспертизы № и обязать Терещенкову Г.А. снести самовольно возведенное строение Лит.а и забор с воротами, возведенные от угла пристройки лит.а до пересечения с границей земельного участка ответчицы, обозначенные на плане (Приложение № к заключению экспертизы) длиной 4,68 м. Восстановить границу, разделяющую земельные участки, принадлежащие на праве собственности Бобковой А.А. и Бобкову С.А. с одной стороны и Терещенковой Г.А. с другой стороны, по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами на землю - свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бобковой А. А. и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Терещенковой Г.А. согласно Приложениям № к заключению экспертов №. В процессе судебного разбирательства соистцы Бобковы уточнили исковые требования (Т.3 л.д.18). Просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между Бобковой А.А. и Бобковым С.А. с одной стороны и Терещенковой Г.А. с другой стороны, по фактически сложившемуся порядку пользования согласно Приложению № к заключению экспертизы №, выполненного ООО «Геокомплекс». В свою очередь Терещенкова Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Бобковой А.А., Бобкову С.А. об установлении границ земельного участка. Встречные исковые требования Терещенковой Г.А. основывались на том, что она, согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 882 кв.м. Границы переданного ей в собственность земельного участка указаны в плане земельного участка (приложении к свидетельству №). Бобкова А.А., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка по тому же адресу, площадью 878 кв.м. Границы переданного ей в собственность земельного участка указаны в плане земельного участка (приложении к свидетельству №). ДД.ММ.ГГГГ Бобкова А.А. подарила своему сыну Бобкову С.А. 49/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. Право общей долевой собственности Бобкова С.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что выданные ей (Терещенковой Г.А.) и Бобковой А.А. планы земельных участков (приложения к свидетельствам о праве собственности) являются недействительными поскольку изготовлены без межевания и привязок участков к каким- либо объектам, имеющим координаты по местности, вследствие чего невозможно с точностью определить, где находятся участки сторон. Формирование указанных земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ происходило без учета расположения земельного участка на местности, а также имевшегося на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года строения, находящегося в общей долевой свойственности сторон. В результате почти вся часть строения, принадлежащая ей (Терещенковой) оказалась расположена на земельном участке ответчиков. Также при формировании земельных участков не было принято во внимание, что у нее имеется гараж, к которому необходим проезд шириной не менее 2,7 м. Более того, при формировании участков указанный гараж оказался на территории Бобковой А.А. Считает, что устранить указанные нарушения возможно путем изменения границ земельных участков, исходя из представленной площади земельного участка, и установления их таким образом, чтобы имеющиеся в собственности у сторон части жилого дома, в том числе надворные постройки и подсобные помещения, которыми является крыльцо (Лит. «а») располагались на земельном участке, перешедшем в собственность каждому из собственников, а так же с соблюдением норм землепользования и застройки. По мнению Терещенковой Г.А. необходимо установить порядок раздела земельных участков с учетом наличия земель, необходимых каждому из собственников дома для обслуживания своей части жилого дома, а так же наличия проезда к её гаражу для беспрепятственного пользования им, ширина которого должна составлять не менее 2,7 кв.м. по длине участка со стороны участка ОАО «Сатурн». Кроме того, просит принять во внимание позицию судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда, которая в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что предлагаемый порядок установления границ под домовладением с учетом крыльца Лит.«а», фактически согласован сторонами еще при подписании ими соглашения об установлении долей, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ. Просила установить новые границы спорных земельных участков исходя из площадей участков, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленный Терещенковой Г.А. земельный участок площадью 882 кв.м и свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Бобковой А.А. на земельный участок площадью 878 кв.м, с учетом правил землепользования и застройки и необходимостью наличия проезда к гаражу Терещенковой Г.А. шириной не менее 2,7 кв.м. В процессе судебного разбирательства Терещенкова Г.А. уточнила встречные исковые требования (Т.3 л.д.34). Просили установить новые границы земельных участков, исходя из площадей участков, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленный Терещенковой Г.А. земельный участок, площадью 882 кв.м. и свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Бобковой А.А. на земельный участок, площадью 878 кв.м, с учетом правил землепользования и застройки с наличием проезда на участок Терещенковой Г.А. и определить в соответствии с прилагаемыми картой (планом) границ и геоданными, изготовленными ООО «Межевой центр» ДД.ММ.ГГГГ. Определить Терещенковой Г.А. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 882 кв.м. в границах узловых поворотных точек 7-25-32-26-27-28-29-30-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-33-7. Бобкову С.А. и Бобковой А.А. в совместное долевое пользование определить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 921 кв.м в границах узловых поворотных точек 1-2-3-45-4-6-31-7-33-8-9-10-11-12-13-14 -15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1. Часть земельного участка Терещенковой Г.А. площадью 20 кв.м в границах узловых поворотных точек 7-25-32-33-7 и часть земельного участка принадлежащего Бобковым, площадью 53 кв.м в границах точек 7-31-10-9-8-33-7 передать сторонам в совместное пользование, без лишения права собственности для возможности проезда на участок Терещенковой Г.А. В судебном заседании истцы - ответчики Бобкова А.А., Бобков С.А. и их представитель Хамейкина О.В. вновь уточнили исковые требования. Просили определить порядок пользования принадлежащим им земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Межевой центр» (Т.3, л.д.35) за исключением площади по спорному проезду. В судебном заседании ответчик-истец Терещенкова Г.А., ее представители Терещенков А.Е. и Панченко Е.М. поддержали встречные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просили установить новые границы земельных участков, исходя из площадей участков, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленный Терещенковой Г.А. земельный участок, площадью 882 кв.м и свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Бобковой А.А. на земельный участок, площадью 878 кв.м, с учетом правил землепользования и застройки с наличием проезда на участок Терещенковой Г.А. и определить в соответствии с прилагаемыми картой (планом) границ и геоданными, изготовленными ООО «Межевой центр» ДД.ММ.ГГГГ. Определить Терещенковой Г.А. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 882 кв.м в границах узловых поворотных точек 7-25-32-26-27-28-29-30-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-33-7. Бобкову С.А. и Бобковой А.А. в совместное долевое пользование определить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 921 кв.м в границах узловых поворотных точек 1-2-3-45-4-6-31-7-33-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1. Часть земельного участка Терещенковой Г.А. площадью 20 кв.м в границах узловых поворотных точек 7-25-32-33-7 и часть земельного участка принадлежащего Бобковым, площадью 53 кв.м. в границах точек 7-31-10-9-8-33-7 передать сторонам в совместное пользование, без лишения права собственности для возможности проезда на участок Терещенковой Г.А. В судебном заседании представители третьих лиц администрации Брянского района Шведова А.В. и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Петухов Г.А. при вынесении решения по делу полагались на усмотрение суда. Неявка в судебное заседание прочих лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав сторону истца и ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брянским народным районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к Бобковой А.А. о признании права собственности и разделе домовладения и имущества. Решением суда за Бобковым А.К. признано право собственности на часть дома, находящегося в <адрес>, выделив при этом ему 1/2 часть дома справа согласно плану по линии раздела «Лит» а. Бобковой А.А. выделена 1/2 часть дома, находящегося в <адрес>, слева, согласно плану по линии раздела «лит»а, сарай, пиломатериал. Также решением суда с Бобкова А.К. в пользу Бобковой А.А. взыскана денежная компенсация в размере 3184 руб. Суд возложил на Бобкову А.А. обязанность устроить вход и отопление своей части дома. Обязанность по возведению капитальной стены возложена на Бобкова А.К., расходы возложены на стороны поровну (Т.1 л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Бобков А.К. на основании договора дарения произвел отчуждение выделенного ему по решению Брянского народного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ имущества в пользу своей дочери Терещенковой Г.А. Данный договор был зарегистрирован в законом порядке (Т.1 л.д.8). По данным Брянского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ноябрь 2009 года индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 108,6 кв.м находился в общей долевой собственности Бобковой А.А. и Терещенковой Г.А. В отношении постройки под лит.а, а1, имеется ссылка, что разрешение на их возведение не предъявлено. В отношении построек под Лит А.1, А.2, А.3 указано, что они возведены с отступлением от указанных в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ параметров (Т.1 л.д.30-41,47,53). Однако, ДД.ММ.ГГГГ между Терещенковой Г.А. и Бобковой А.А. было достигнуто соглашение о разделе дома в натуре с выделением каждому из сособственников самостоятельной изолированной части жилого дома. Указанный раздел домовладения был согласован сторонами и утвержден Супоневской сельской администрацией (Т. 1 л.д. 72). ДД.ММ.ГГГГ между Терещенковой Г.А. и Бобковой А.А. было заключено нотариально удостоверенное соглашение, согласно которому жилой бревенчатый дом № общей площадью 164,1 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м. принадлежит:23/50 доли Терещенковой Г.А., что составляет: комната №1 (2,7 кв.м.), комната №2 (9,7 кв.м.), комната №3 (3,9 кв.м) комната №4 (13,9 кв.м), комната №5 (8,0 кв.м), комната №6 (7,8 кв.м), комната №7 (14,4 кв.м) комната №9 (13,7 кв.м). Всего общая полезная площадь составляет 75,4 кв.м, жилая - 57,8 кв.м и является квартирой №1. 27/50 долей жилого дома принадлежит Бобковой А.А., что составляет комната №1 ( 10,0 кв.м.), комната №2 (24,2 кв.м.), комната №3 (8,4 кв.м), комната №4 ( 7,5 кв.м), комната №5 (10,8 кв.м.), комната №6 (14,0 кв.м.), комната №7 (3,7 кв.м.), комната №8 (10,1 кв.м). Всего общая полезная площадь составляет 88,7 кв.м., жилая - 50,9 кв.м. и является квартирой № 2. (Т.1 л.д.51). Кроме того, как устраивается из материалов настоящего гражданского дела по адресу: <адрес> имеется два земельных участка. На основании постановления Супоневской сельской администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ Терещенковой Г.А. на праве собственности был выделен земельный участок площадью 882 кв.м., о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с прилагаемым к нему планом земельного участка (Т.1л.д.9-11). На основании постановления Супоневской сельской администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ Бобковой А.А. на праве собственности был выделен земельный участок площадью 878 кв.м., о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с прилагаемым к нему планом земельного участка (Т.1л.д.45,50). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения истец-ответчик Бобкова А.А. подарила своему сыну Бобкову С.А. 24/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 49/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 878 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Бобкова С.А. на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области (в настоящее время Управление Росреестра по Брянской области) - Т2., л.д.242-244. Кроме того, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Брянским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску Терещенковой Г.А. к Бобковой А.А. о понуждении к совершению действий, возложении обязанности не чинить препятствия, встречному иску Бобковой А.А. к Терещенковой Г.А. об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании участком, по встречному иску Бобкова С.А. к Терещенковой Г.А. о восстановлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (дело №). Терещенкова Г.А. просила передать ей часть комнаты площадью 9,6 кв.м. площадью 8,6 кв.м. в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащую ей (Терещенковой Г.А.) на основании договора дарения, а также обязать ответчика не чинить препятствий в возведении капитальной стены между частями данного жилого дома. Признать недействительным соглашение об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права Бобковой А.А. на 27/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Бобкову А.А. не чинить препятствия на возведение стены согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Брянский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить долевое участие собственников домовладения по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности. В свою очередь соистцы Бобковы просили восстановить нарушенное право собственности Бобковых А.А. и С.А., путем истребования из незаконного владения Терещенковой Г.А. части земельного участка площадью 22 кв.м. и 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложениям № заключения экспертов № и обязать Терещенкову Г.А. снести самовольно возведенное строение лит.а и забор с воротами, возведенные от угла пристройки лит.а до пересечения с границей земельного участка ответчицы, обозначенные на плане (Приложение № к заключению экспертизы) длиной 4,68 м. Восстановить границу, разделяющую земельные участки, принадлежащие на праве собственности Бобковой А.А. и Бобкову С.А. с одной стороны, и Терещенковой Г.А. с другой стороны, по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами на землю - свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бобковой А. А. и свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Терещенковой Г.А. согласно Приложения № к заключению экспертов №. Решением Брянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Терещенковой Г.А. было отказано. Встречные иск Бобковой А.А., Бобкова С.А. суд удовлетворил частично. Суд решил восстановить границу, разделяющую земельные участки Бобковой А.А. и Бобкова С.А. с одной стороны и Терещенковой Г.А. с другой стороны, по адресу: <адрес> в соответствии с границей указанной в свидетельстве о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бобковой А.А. и свидетельством Терещенковой Г.А. согласно Приложению № к заключению экспертов ООО «Геокомплекс» №. Обязать Терещенкову Г.А. снести возведенное ею строение лит.а и забор с воротами, возведенные от угла пристройки лит. а до пересечения с границей земельного участка ответчика, обозначенные на плане (Приложение № к заключению экспертизы ООО «Геокомплекс» №) длинной 4.68м. В удовлетворении остальной части исковых требований Бобковой А.А., Бобкова С.А. суд отказал. (Т.2 л.д.137-148). Данное решение суда было обжаловано Терещенковой А.Г. в кассационном порядке. Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было частично отменено (в части требований Бобковых А.А. и С.А.) о восстановлении нарушенного права на земельный участок) - Т.2 л.д.176 - 183. В соотвествии с ч.1 ст. 369 ГПК РФ указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело. Отменяя, частично, решение Брянского районного суда суд второй инстанции в частности указал, в том числе, что между совладельцами с ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования, не соответствующий планам, имеющимся при свидетельстве о праве собственности. Оценив добытые и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Бобковой А.А., Бобкова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению. Встречный иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку часть участка Бобковых в виде спорного проезда в произвольной форме из собственности землепользователей отчуждению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Бобковой А.А., Бобкова С.А. удовлетворить. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между Бобковой А.А., Бобкова С.А. и Терещенковой Г.А. по фактически сложившемуся порядку пользования согласно карты (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО « Межевой центр». Установить границы земельного участка Бобковой А.А. и Бобкова С.А. исходя из площади участка 921 кв.м по фактически сложившемуся порядку пользования согласно карты (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО « Межевой центр» Установить границы участка Бобковой А.А., Бобкова С.А.: от точки 1 до 2 - 42.17м; 2 до 3 - 3.25м; 3 до 4 - 7.48 м; 4 до 5 - 0.66 м; 5 до 6 - 4.26м; 6 до 7 - 5.22 м; 7 до 8 - 17.7 м; 8 до 9 - 3.70м; 9 до 10 - 4.09м; 10 до 11 - 6.24 м; 11 до 12 - 1.41 м; 12 до 13 - 0.15м; 13 до 14 - 2.40м; 14 до 15 - 3.35м; 15 до 16 - 0.40 м; 16 до 17 - 3.01м; 17 до 18 - 3.53м; 18 до 19 - 4.70м; 19 до 20 -1.06м; 20 до 21 -7.21м; 21- 22 - 0.71м; 22 до 23 - 34.95м; 23 до 24 - 2.52м; 24 до 1 - 12.51м. Встречный иск Терещенковой Г.А. удовлетворить частично. Установить границы земельного участка Терещенковой Г.А. исходя из площади участка 882 кв.м, указанной в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по фактически сложившемуся порядку пользования согласно карты (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО « Межевой центр» : от точки 7 до 25 - 1.50 м; 25 до 26 - 16.81 м; 26 до 27 - 15.07м; 27 до 28 - 4.02 м; 28 до 29 - 61.06 м; 29 до 30 -1.48м; 30 до 23 - 10.01 м; 23 до 22 - 34.95 м; 22 до 21 - 0.71 м; 21 до 20 - 7.21м; 20 до 19 - 1.06 м; 19 до 18 - 4.68 м; 18 до 17 - 3.53 м; 17 до 16 - 3.01м; 16 до 15 - 0.40 м; 15 до 14 - 3.35 м; 14 до 13 - 2.40 м; 13 до 12 - 0.15 м; 12 до 11- 1.41 м; 11 до 10 - 6.24 м; 10 до 9 - 4.09 м; 9 до 8 - 3.70 м; 8 до 7 - 17.17. В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Брянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья Г.П. Саворинко