Дело № 2-960/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Прядёхо С.Н.,

с участием адвоката Зезюли А.М.,

при секретаре Афанасенковой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой Н.А. к Зименкову А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском к Зименкову А.В., ссылаясь, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес> и области. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован Зименков А.В., фактически никогда не проживающий в доме, не оставивший личных вещей, не оплачивающий коммунальных платежей за него. Место его фактического жительства Свиридовой Н.А. неизвестно.

На основании изложенного истица просила суд признать Зименкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании Свиридова Н.А. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Зименков А.В. в судебное заседание не явился. Суд, не располагая сведениями о его месте жительства, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначил на его сторону адвоката Зезюля А.М., полагавшего требования иска обоснованными.

В судебном заседании представитель третьего лица МУ Новосельская сельская администрация – Хаенок Т.Е. исковые требования полагала обоснованными. Представила суду договор поднайма жилого помещения, заключенный между предыдущим собственником квартиры Фетисовым А.В.и ответчиком Зименковым А.В., заявление Зименкова А.В. о регистрации его по <адрес>, адресный листок убытия ответчика, свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект на имя Фетисова А.В., лицевой счет на принадлежащую истице квартиру за №. Пояснила, что ответчик Зименков А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> до приобретения истцом указанной квартиры. Свиридова Н.А. об этом знала, однако возражений не выразила.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил суду, что в договоре действовал от имени продавца Фетисова А.В., но в интересах покупателя, так как они ведут совместное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ ему было известно об обременении приобретаемого им имущества тем, что в ней был зарегистрирован Зименков А.В. Выписать Зименкова А.В. до заключения договора купли-продажи жилого помещения не представлялось возможным, поскольку он находился в местах лишения свободы. Но поскольку на тот момент истец нуждалась в жилье, то квартиру купили с обременением.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил суду, что является соседом истицы Свиридовой Н.А. Ответчика Зименкова А.В. в квартире № д. № <адрес> никогда не видел.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Фетисов А.В. являлся собственником квартиры № в доме № по <адрес>. (л.д.25).

Им на основании договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Зименкову А.В. помещение по указанному адресу в пользование (л.д. 26). Кроме того с согласия Фетисова А.В., на основании заявления о регистрации по месту жительства, Зименков А.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире № д. № по <адрес> без указания срока (л.д.15).

Между тем согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий от имени Фетисова А.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны обязался передать в собственность Свиридовой Н.А., именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Передача недвижимости состоялась на основании подписанного обеими сторонами акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Свиридова Н.А. значится собственником вышеуказанного объекта (л.д. 5).

Как установлено судом, на момент заключения сделки истец знала об обременении приобретаемой квартиры.

Согласно справки МУ Новосельской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги (л.д. 8, 39) в квартире зарегистрирован Зименков А.В. Вместе с тем оплату коммунальных платежей с момента приобретения квартиры несет истец со своей семьей в составе трех человек: она, её дочь ФИО1, мать ФИО2

Из пояснений истца и свидетеля ФИО4 суд установил, что обязательств, вытекающих из договора поднайма, являющегося возмездным, ответчик не выполняет с момента заключения договора купли-продажи квартиры Свиридовой Н.А.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

П. 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как усматривается из представленного договора поднайма права, обязанности сторон, и срок его действия в содержании договора не указаны.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. Указанное означает, что на Зименкова А.В. как на гражданина, являющегося поднанимателем, распространяется срок действия договора поднайма, но не более срока действия договора найма. Сведениями о заключенном договоре найма суд не располагает, как не располагает сведениями о сроке действия договора поднайма.

Вместе с тем анализируя договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры № в доме № по <адрес>, суд не усматривает, что собственником Фетисовым А.В. наряду с условиями о предмете договора и его цене, которые являются существенными для любого вида договора, предусматривалось условие о включении лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав в отчуждаемом жилом помещении.

Исходя из чего суд руководствуется ч. 1 ст. 558 ГК РФ, которая предусматривает перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, как существенное условие договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право Зименкова А.В. на пользование квартирой и на каких условиях. А поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ таких условий не содержит, то и права бессрочного пользования помещением по договору поднайма за ним не сохраняется. На момент заключения договора суд учитывает и то, что как покупатель Свиридова Н.А. не гарантировала сохранения прав на жилище Земененкову А. В. в приобретаемой ею квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Гражданское законодательство напрямую не регулирует отношения между новым собственником приобретенной квартиры и лицом, являющимся поднанимаетелем квартиры.

Согласно с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В силу действия ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Суд определяет срок его прекращения моментом перехода права собственности на квартиру к Свиридовой Н.П., поскольку иного суду не представлено.

При этом суд учитывает, что п. 2 ст. 292 ГК РФ и ГК РФ ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище.

Согласно определения Конституционного суда РФ от 3.11.2006 года № 455-0 установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете особенностей правового статуса этих лиц и не противоречит ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Удовлетворяя исковые требования, суд не может не учесть и ст. 288 ГК РФ, предусматривающую, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Регистрация же ответчика в её квартире без фактического проживания и реализации прав и обязанностей, не даёт возможности осуществлять права собственника в полной мере.

А согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск Свиридовой Н.А. обоснованным.

Согласно ст. 7 Федерального Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из чего после вступления в законную силу принимаемого решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета осуществляется МУ- Новосельской сельской администрацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Свиридовой Н.А. удовлетворить.

Признать Зименкову А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Зименкову А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение 10 дней с момента принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий судья Прядёхо С.Н.