Дело № 2 – 103 /2012 год/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.,

при секретаре Бугакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Клюевой Н.В. к Администрации Брянского района Брянской области, Чачило А.В. о признании недействительным в части постановлений, договора аренды земельного участка, о признании наличия кадастровой ошибки, об исправлении и аннулировании кадастровой ошибки, о снятии с кадастрового учета, об аннулировании и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении записи о регистрации прав, об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

по встречному иску Чачило А.В. к Клюевой Н.В., СДТ «Юбилейное», ООО «Геокомплекс» о прекращении права на земельный участок, об отмене свидетельства о праве на наследство по закону, об обязании уточнения местоположения земельного участка, об исправлении и аннулировании кадастровой ошибки, о снятии с кадастрового учета, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Клюева Н.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиком Администрацией Брянского района и Чачило А.В.

Определение суда от 26 декабря 2011 года иск Чачило А.В. принят к производству. В ходе рассмотрения указанного дела Клюева Н.В. и Чачило А.В. предъявили встречные исковые требования с уточнениями.

Клюева Н.В., собственник земельного участка площадью 821,0 кв.м. кадастровый номер № за № <адрес> в границах земельного участка межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокомплекс» просит суд о признании недействительными в части размера площади арендованного Чачило А.В. земельного участка в объеме наложения земельных участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м. постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства»; постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между Чачило А.В. и администрацией Брянского района Брянской области, о признании кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости земельного участка Чачило А.В. с кадастровым номером кадастрового квартала № по адресу: <адрес> арендатора Чачило А.В. субъекта права администрации Брянского района Брянской области межевой план МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ; об исправлении и аннулировании кадастровой ошибки путем внесения корректировки координат характерных точек ранее учтенного земельного участка № Чачило А.В. в государственном кадастре недвижимости. Уменьшить площадь земельного участка Чачило А.В. 1694 кв.м. на площадь наложения участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м., о снятии с кадастрового учета, об аннулировании и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении записи о регистрации прав, об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка земельного участка площадью 821,0 кв.м. кадастровый номер № за № <адрес>, принадлежащего Клюевой Н.В., на основании сведений о характерных точках границ и сведений о частях границы уточняемого земельного участка межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокомплекс».

В судебном заседании истец-ответчик Клюева Н.В. и ее представитель иск поддержали, встречный иск Чачило А.В. не признали.

В обоснование иска и возражений против встречного иска данные участники процесса указали на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ отцу Клюевой Н.В. был предоставлен в <адрес> земельный участок № площадью 600 кв.м., границы которого проходят по окраине садтоварищества, ограждены общим забором, возведенным на средства садоводов. С этого момента и по настоящее время семья Клюевых стала фактическим пользователем данного участка. Клюевым было известно, что ранее участок №, находившийся на одной из центральных проездов садтоварищества, был изъят по решению садоводов под дорогу проезда № и для прокладки дренажной канавы. После смерти Клюева В.Т. в ДД.ММ.ГГГГ в наследство по закону на указанный выше земельный участок вступила его дочь Клюева Н.В. ООО «Геокомплекс» в ДД.ММ.ГГГГ для Клюевой Н.В. был сформирован кадастровый план участка. Однако зарегистрировать свое право на кадастровый учет, на государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по Брянской области истица не может по причине созданных ей ответчиками администрацией Брянского района, Чачило А.В., третьим лицом МУ Нетьинская сельская администрация Брянского района препятствий. Ответчиком администрацией Брянского района по ходатайству сельской администрацией с ответчиком Чачило А.В. был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. По межевому плану МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск от 12.09.2011 года границы арендованного земельного участка Чачило А.В. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № накладываются на земельный участок истицы. Исправить кадастровую ошибку Клюева Н.В. не смогла, так как МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск прекратило свою деятельность, а межевая организация ее участка ООО «Геокомплекс» отказало в исправлении кадастровой ошибки по причине отсутствия таковой после проверки межевого дела. Истец-ответчик Клюева Н.В. и ее представитель считают, что сельская администрация знала о фактическом наложении земельного участка Чачило А.В. на ее участок, о существовании спорных земельных правоотношений, но выдала ответчику Чачило А.В. ходатайство о выделении участка в районную администрацию. Ответчик Брянская районная администрация без проведения проверки дважды по спорным отношениям издает постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка». У ответчика администрация Брянского района отсутствовало согласие истицы Клюевой Н.В. на право распоряжения ее участком. При обмере земельного участка межевой организацией МАУ присутствовал ответчик Чачило А.В. и его представитель, которым было известно, что площадь выделяемого в аренду земельного участка налагается на земли садоводческого товарищества, на участок Клюевой Н.В.. Однако Чачило А.В. не отозвал свое заявление о выделении участка. В доказательство иска представлены свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право пользование замлей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые выписки о земельных участках, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, межевые планы, справки, государственный акт на право пользования землей и план расположения садовых участков <адрес>, протоколы общего собрания членов с/т «Юбилейное», решения ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области, свидетельские пояснения.

Ответчик Чачило А.В. в уточненном виде /см. протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ/ обратился со встречным иском к Клюевой Н.В., администрации Брянского района, СТ «Юбилейное», ООО «Геокомплекс».

Чачило А.В. и его представитель просят суд о прекращении права Клюевой Н.В., СТ «Юбилейное» на весь принадлежащий земельный участок путем отмены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ФБУ «Кадастровая палата» уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в кадастровом квартале №, обозначенного в границах межевого дела ООО «Геокомплекс», об исправлении и аннулировании кадастровой ошибки ООО «Геокомплкс», о снятии с кадастрового учета участка Клюевой Н.В., об устранении Клюевой Н.В. препятствий в пользовании земельным участком, о сносе забора СТ «Юбилейное».

Ответчик Чачило А.В., представитель ответчика Тамукова Г.Н. в судебном заседании исковые требования Клюевой Н.В. не признали, свой иск поддержали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиками был заключен договор аренды на земельный участок площадью 1649 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на землях населенного пункта.

В обоснование иска Чачило А.В. и его представитель указали, что в соответствии с представленными истицей документами её право на участок наложения пл. 475 кв.м. не подтверждается. Первоначально отцу Клюевой Н.В. выделялся земельный участок № площадью 600 кв.м. на одной из центральных линий садтоварищества. В настоящее время площадь участка доведена председателем СТ и Клюевой Н.В. незаконным путем, самовольно за счет земель Нетьинского сельского поселения до площади 821 кв.м.. Действия ответчика СТ «Юбилейное» по выдаче справки на 821 кв.м. считают незаконными. В доказательство своих требований просят оценить представленные самой истицей Клюевой Н.В., председателем СТ документы. По протоколу общего собрания СТ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, в том числе и №, якобы изымался под строительство дорог и дренажных канав. Протокол носит подложный характер, так как по настоящее время дренажная канава и дорога по указанному участку отсутствуют; землей пользуются другие садоводы по назначению. Таким способом Клюева Н.В. и председатель СТ «Юбилейное» оправдываются за свои самовольные действия по переносу садового участка № за границы садтоварищества. Действия ответчиков Клюевой Н.В., садтоварищества, а также возведение Клюевой Н.В. забора на землях сельского поселения препятствует Чачило А.В. в использовании переданного ему в аренду земельного участка, а также строительству жилого дома. Просят суд оценить и тот факт, что номер кадастрового квартала земельного участка Клюевой Н.В. соответствует номеру участка из категории земель населенного пункта <адрес>. В доказательство иска и возражений представили постановления администрации Брянского района, межевой план участка, схему-план садтоварищества, письменный ответчик Управления Росреестра по Брянской области, договор аренды земли.

Представитель ответчика администрации Брянского района иск Чачило А.В. считает законным и обоснованными, исковые требования Клюевой Н.В. не признал. Считает, что СТ «Юбилейное» осуществило незаконное изъятие и последующее выделение земельного участка Клюевой Н.В., ее отцу за счет земель сельского поселения. Превышение полномочий правления СТ привело незаконным действиям Клюевой Н.В. О наличии спорных правоотношений между Клюевой и Чачило в администрации Брянского района не знали, потому постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с Чачило А.В. носят законный характер.

Представитель третьего лица МУ Нетьинская сельская администрация иск Клюевой Н.В. считает необоснованным. В соответствии с утвержденной схемой застройки жилого квартала <адрес>, в том числе земельный участок № в квартале №, относится к землям населенного пункта и граничит с СТ «Юбилейное». Границей земель поселка и СТ является дренажная канава, что подтверждается планом-схемой Управления Росреестра по Брянской области. Земли СТ «Юбилейное» относятся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства. Земельный участок №, принадлежащий Клюевой Н.В., расположен в СТ «Юбилейное» и также относится к землям сельскохозяйственного назначения в границах иного кадастрового квартала №, что следует из представленной истицей выписки на кадастровый участок. При проведении в ДД.ММ.ГГГГ землеустроительных работ земельного участка Чачило А.В. было установлено, что правление СТ «Юбилейное» своим членам садтоварищества самовольно на территории поселения выделяло земельные участки для ведения садоводства, в том числе и Клюевой Н.В. По протоколу заседания правления с/т «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, принадлежащие Нетьинскому поселению, распределены по заявлением граждан самовольно, якобы в связи с изъятие земельных участков в пределах садтоварищества под строительство дорог и дренажных канав. При этом, выделенным участкам были присвоены прежние номера. В связи с этим образовались двойные номера земельных участков, как по линии центральных проездов, так и по окраине садтоварищества. По фактическому пользованию на участке Клюевой Н.В. отсутствуют канава и дорога. По заявлению Клюевой Н.В. была сформирована комиссия, которая приняла решение об обязании Клюевой Н.В. освободить участок наложения с участком сельского поселения для Чачило А.В.. Однако, Клюева Н.В. избрала иной способ защиты своих прав в судебном порядке. Просит суд оставить права арендатора Чачило А.В. в силе.

В судебном заседании представитель третьего лица СТ т «Юбилейное» Брянского района Бугаева Е.М. считает иск Клюевой Н.В. обоснованным, а права Чачило А.В. незаконными. В ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу ПО Брянский автомобильный завод на землях Нетьинского сельского поселения были выделены заболоченные земли, чем и была вызвана необходимость прокладки дренажных канав и дорог по некоторым садовым участкам и их перенос с центральных проездов на окраины садтоварищества. Одним из таких был участок за №. Пользование участком семьи Клюевых заключается в фактическом использовании садоводами уже перенесенным участком, по границе садтоварищества. Отец Клюевой никогда не использовал участок в границе центрального проезда за 5 и 6. Границы СТ «Юбилейное» были утверждены в законном порядке, ограждены металлическим забором на бетонных опорах, которые частично сохранились и по настоящее время на участке Клюевой Н.В.. Проведенная дренажная канава с 80-х годов существует на территории садтоварищества, в том числе и на участке Клюевой Н.В., в границах садтоварищества, до забора, отделяющего земли сельского поселения. О расположении границы знали местные власти; их видели при замере участка Чачило А.В. в ДД.ММ.ГГГГ. В доказательства представила схему-план расположения садтоварищества /подлинное доказательство исследовано в судебном заседании см. протокол от ДД.ММ.ГГГГ/, государственный акт на землю со приложенеим-схемой, протоколы правления.

Представитель ответчика ООО «Геокомплекс» возражает против удовлетворения иска Чачило А.В., считает иск Клюевой Н.В. обоснованным. Представитель пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ при проверке материалов межевого дела по заявлению Клюевой Н.В. был установления факт отсутствия кадастровой ошибки при межевания участка истцы Клюевой Н.В., факт наложения участков обеих сторон участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м.. Несовпадением номеров кадастровых кварталов сельского поселения, садоводческого товарищества и участка на имя отца Клюевой Н.В. представитель объяснил периодами формирования кадастровых кварталов, несовпадением избранных способов обмера указанных участков.

Представители ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, имеются отзывы, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили. С согласия участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, межевые планы обоих участков, отказной материал по заявлению Клюевой Н.В., материалы гражданского дела по заявлению Клюевой Н.В. об установлении юридического факта, заслушав свидетельские пояснения ФИО1, суд приходит к следующему выводу.

На возникшие правоотношение распространяют свое действие ст. 209 ГК, ст.ст.40 и 43 ЗК РФ, ФЗ РФ от 30.06.2006 N 93-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Доказательства представлены сторонами, истребованы судом. Ходатайств об отложении дела, об истребовании иных доказательств не заявлено.

Права истца-ответчика Клюевой Н.В. подтверждаются доказательствами /л.д.

ДД.ММ.ГГГГ Брянскому автомобильному заводу с целью организации коллективных садов рабочих и служащих был выделен в бессрочное и бесплатное пользование 92,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, в том числе садтовариществу «Юбилейное» в границах от точки Е до точки Ж с землями <адрес>. /л.д. /.

Кадастровый учет земель на тот момент отсутствовал. В настоящее время кадастровые номера землям садтоварищества и землям поселения присвоены соответственно № и №.

Граница между данными кварталами носит не уточненный характер, так как никогда не указывалась геодезическим способом. Подтверждением вывода суда являются сведения Управления Росреестра по Брянской области, ФБУ «Кадастровая палата /л.д. / о кадастровом и государственном учете земельного участка Трушкиной М.В. с кадастровым номером №. Участок граничит с участками братьев Чачило за №№ и №/л.д. /.

Установлено, что с номером кадастрового квартала земель Нетьинского сельского поселения зарегистрирован беспрепятственно участок № садовода СТ «Юбилейное» Трушкиной М.В..

Участок Клюева В.Т. /отца истицы/ имел другой номер №. Так обозначались ранее садовые участки на территории Брянского района. По судебному решению номер участка будет приведен в соответствие с действующим кадастровым делением /ответ ответчика ФБУ «Кадастровая палата»/.

Довод Чачило А.А., его представителя, представителей администраций Брянского района и сельского поселения о несовпадении кадастровых номеров с номером участка истицы Клюевой Н.В. и ее отца, и, соответственно, об отсутствии у нее права требования установить и устранить кадастровую ошибку, не подтвердился, судом отклонен как не основанный на ст. 209 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из протокола общего собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии участков, в том числе и земельного участка №, под строительство дорог /проездов/ и дренажных канав, с выделением на территории зеленой зоны СТ «Юбилейное» земли под изъятые участки.

При проведении подготовительных работ под засыпку дорог и рытью дренажных канав на линиях 5 и 6 установлено, что между участками не выдерживается ширина дорог /проездов/ и отсутствует место для дренажных канав. В связи с этим предложено провести перераспределение участков по линиям 5 и 6, изъять участки и выделить участки на территории зеленой зоны <адрес>. /протокол общего собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л.д. /. Принадлежность участка № Клюеву В.Т. по линиям 5 и 6 согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердилось. Свидетель ФИО1 пояснил суду, что знает семью Клюевых с 80-х годов, как соседей по участку. Отцу Клюевой Н.В. был выделен садовый участок вдоль границы садтоварищества. По участку истицы проложена дренажная канава, за ней часть земельного участка и металлический забор на бетонных столбах, разделяющий земли садтоварищество и <адрес> с конца 80х годов. В деле имеется иной план расположения земель садтоварищества, представленный Управлением Росреестра по Брянской области, в котором участок № отображен в линиях СТ «Юбилейное» 5,6; дренажная канава является границей земель поселения и садтоварищества. / л.д. /.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. (ст. 1, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости").

Из сообщения Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земель населенных пунктов Нетьинского сельского Совета народных депутатов утверждены решением Брянского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Глава Нетьинской сельской администрации пояснил следователю /см. отказной материал/, что в ДД.ММ.ГГГГ был разработан план жилого квартала под застройку на территории <адрес>. В соответствии с этим планом выделен участок Чачило А.В.. Из пояснений в суде представителя Нетьинской сельской администрации и председателя правления СТ «Юбилейное» следует, что уточнение границ земельных массивов геодезическим способом на месте не производилось с ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия денежных средств. Следовательно, требования указанного Закона сельским поселением и правлением садтоварищества не выполнены по объективным причинам. Сопоставив данные планы, кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. / с расположением участка Трушкиной М.В., пояснениями не заинтересованных в исходе дела лиц свидетеля Васина, представителя ООО «Геокомплекс», суд отдает предпочтение государственному акту, плану садового товарищества с визами должностных лиц государственных органов СТ «Юбилейное». Доказательств оспоримости данного плана сторонами не представлено.

Кроме того, в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. /Клюеву В.Т. принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правлением садтоварищества проводилось собрание с повесткой дня «Разбор заявлений и распределение земельных участков по заявлениям 1989-90 годов». С протоколом ознакомлен отец Клюевой Н.В. /л.д. /. Чачило А.В., его представитель и представитель сельской администрации настаивают на том, что Клюев В.Т. имел право на земельный участок на линиях 5 и 6 садтоварищества; истица Клюева Н.В. незаконно требует восстановления своих прав по ст. 55 ГПК РФ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Клюеву В.Т. на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Клюев В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС Бежицкого района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области / свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Клюева Н.В. обращалась в Брянский райсуд с заявлением об установлении факта принятия наследства. На л.д. 25 дело № имеется справка Нетьинской сельской администрации, из содержания которой следует, что садовое товарищество «Юбилейное» в состав населенного пункта Нетьинка не входит. Информации о земельном участке Клюевой нет. С учетом мнения местной власти Брянский райсуд ДД.ММ.ГГГГ постановил решение об установлении факта принятия Клюевой Н.В. наследства, открывшегося после смерти ее оцта Клюева В.Т.. Основания для исключения факта, установленного судом, из доказательств у суда нет, так как решение стало основанием для получения Клюевой Н.В. свидетельства о правах на наследство по закону серии № ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Брянского городского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М.. Таким образом, право истицы Клюевой Н.В. на земельный участок № площадью 600 кв.м., находящегося в <адрес> / кадастровый номер №/ возникло на основании ст. ст. 218, 1110-1112, 1157 ГК РФ. Основания прекращения права собственности установлены ст. 235, 236 ГК РФ. Требования Чачило А.В. о прекращении прав наследника Клюева В.Т. – истицы Клюевой Н.В. не основаны на законе, судом отклоняются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст. 606 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ «Аренда земельных участков».

Постановлениями администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; а также договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка установлены права и обязанности арендатора Чачило А.В. и арендодателя администрации Брянского района.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами. Ст. 32 ЗК РФ.

Суд считает, что ответчик администрация Брянского района нарушила требования ст. 32 ЗК РФ.

Суд выслушал доводы участников процесса, представленные ими доказательства, а также исследовал архивный материал проверки о неправомерных действиях должностных лицу администрации Брянского района по заявлению Клюевой Н.В.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано.

Чачило А.В., его представитель, представитель Нетьинской сельской администрации пояснили суду, что в ходе межевания участка пл. 1694 кв.м. было выявлено наложение участков. Добирать площадь участка из категории земель сельского поселения до размера 1694 кв.м. пришлось путем пересечения забора садтоварищества, границ участка Клюевой Н.В.. Иного выхода у ответчиков Клюевой Н.В., как они утверждают, не было. Сельская администрация рассчитывала на законные характер своих действий и на восстановление в суде прав арендатора Чачило А.В..

По схеме расположения участка, выполненной межевой организаций / МАУ «Управления..» - заказчик Чачило А.В. / обозначено наложение земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ глава Брянского муниципального района требует от Бугаевой Е.М., председателя СТ «Юбилейное» установить законные границы садтоварищества. Из информации кадастровой палаты следует, что земли СТ «Юбилейное» включены ошибочно в квартал земель населенных пунктов. Исполнитель межевого плана для Чачило А.В. предупреждал ответчиков по иску Клюевой Н.В., что установлено наложение участков. В акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в п. 2 указано, что претензий у Арендатора к Арендодателю по существу договора не имеется, что противоречит обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества установлена ст. 612 ГК РФ. При обнаружении недостатков арендатор Чачило А.В. был вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Ст. 64 ЗК РФ.

В нарушение данного законодательства третье лицо Нетьинская сельская администрация удовлетворяет заявление Чачило А.В., выдает ему ходатайство в администрацию Брянского района о выделение земли под строительство дома. Ответчик администрация Брянского района, зная о спорных правоотношениях, издает в пользу Чачило А.В. два постановления, заключает с ним договор аренды.

Суд пришел к выводу, что ответчики также нарушили не только право истицы на государственный учет объекта права в Управлении Росреестра по Брянской области, но и право на кадастровый учет ст. 20, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно решению ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета выявлено при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости пересечение границ земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что при построении по представленным координатам, уточняемый земельный участок отображается в границах кадастрового квартала № (земли населенного пункта <адрес>). Из сообщения ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном выше решении содержится опечатка вместо слов «земли населенного пункта Толмачево» следует читать «земли населенного пункта Нетьинка».

Истица Клюева Н.В. обращалась за исправлением кадастровой ошибки в ООО «Геокомплекс», но ей было отказано при причине отсутствия таковой. Исправление ошибки МАУ Управления по вопросам градостроительства /межевая организация Чачило А.В./ исключено в связи с прекращением деятельности учреждения. Следовательно, в ином кроме как в судебном порядке защитить свои права Клюева Н.В. не может.

Суд установил наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости земельного участка Чачило А.В. с кадастровым номером кадастрового квартала № по адресу: <адрес> арендатора Чачило А.В. субъекта права администрации Брянского района Брянской области межевой план МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло за собой нарушение гарантированных законом прав Клюевой Н.В. на регистрацию права собственности объекта недвижимости, а также права пользования и распоряжения земельным участком по ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 40,43 ЗК РФ. Требования истицы соразмерны основаниям для предъявления иска в суд. Суд исходил так же и из того, что границы участков СТ и истицы с момента их приобретения не изменялись. Геодезические работы ООО «Геокомплекс» проведены с учетом существующих знаков опорномежевой сети и сведений о соседних участка, постановленных на кадастровой учет.

Кадастровая ошибка произошла в результате представления ответчиками Чачило А.В. и администрацией Брянского района документов, содержащих ошибку МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» в определении координат характерных точек границ земельного участка Клюевой Н.В. Границы арендного земельного участка были недопустимо смещены на земли садтоварищества, Клюевой Н.В., и впоследствии данное смещение было воспроизведено органом кадастрового учета в ГКН.

Установлено, что площадь земельного участка на имя отца истицы составляла 600 кв.м.., фактическая площадь 821 кв.м.. Увеличение площади в границах садтоварищества «Юбилейное» носит законный характер в силу ст. 3, Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"),

Площадь наложения земельных участков Клюевой Н.В. и Чачило А.В. в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. составляет 475 кв.м.. Доказательство схема пересечения /наложения/ земельных участков по материалам геодезической съемки принято сторонами, ими не оспаривается.

По ст. 196 ГПК РФ это обстоятельство имеет значение для разрешения спора на основании ст. 21 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Письма Минэкономразвития РФ о т 27.03.2009 года № 4448 – ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий…» и ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Чачило А.А., администрация Брянского района нарушили права и законные интересы Клюевой Н.В., которые по ст. 12 ГК РФ подлежат восстановлению. Требования Чачило А.В. суд отклоняет в полном объеме.

Оценив данные обстоятельства, суд восстанавливает права Клюевой Н.В. следующим образом.Признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости земельного участка Чачило А.В. с кадастровым номером кадастрового квартала № по адресу: <адрес> арендатора Чачило А.В. субъекта права администрации Брянского района Брянской области межевой план МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными в части размера площади арендованного Чачило А.В. земельного участка в объеме наложения земельных участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м. :Постановление администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства»; Постановление администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между Чачило А.В. и администрацией Брянского района Брянской области. Установить границы земельного участка площадью 821,0 кв.м. кадастровый номер № за № <адрес>, принадлежащего Клюевой Н.В., на основании сведений о характерных точках границ и сведений о частях границы уточняемого земельного участка межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокомплекс». Исправить кадастровую ошибку путем внесения корректировки координат характерных точек ранее учтенного земельного участка № Чачило А.В. в государственном кадастре недвижимости. Уменьшить площадь земельного участка Чачило А.В. 1694 кв.м. на площадь наложения участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м. Внести изменения в запись ЕГРП о регистрации договора аренды земельного участка в части площади земельного участка с 1694 кв. м.на 1219 кв.м. Решение является основанием для ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области для исправления кадастровой ошибки и внесения изменений координат характерных точек земельного участка на праве аренды Чачило А.В., для установления границ земельного участка, осуществления кадастрового учета земельного участка и выдачи кадастрового паспорта Клюевой Н.В.. Исковые требования Клюевой Н.В. об аннулирования кадастровой ошибки, об аннулировании и исключении записей о кадастровом учете, сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении записи о регистрации права земельный участок пл. 1694 кв.м. арендатора Чачило А.В. носят незаконный характер. В этом заключается частичное удовлетворение требований Клюевой Н.В..

Исковые требования Чачило А.В. о прекращении права Клюевой Н.В. на земельный участок, отмене свидетельства о праве на наследство на землю, об исправлении кадастровой ошибки, о снятии участка Клюева В.Г.с кадастрового учета, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе забора СТ «Юбилейное» в сторону участка Клюевой Н.В. согласно межевого плана арендованного земельного участка на имя Чачило А.В. судом отклоняются в полном объеме по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюевой Н.В. удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости земельного участка Чачило А.В. с кадастровым номером кадастрового квартала № по адресу: <адрес> арендатора Чачило А.В. субъекта права администрации Брянского района Брянской области межевой план МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными в части размера площади арендованного Чачило А.В. земельного участка в объеме наложения земельных участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м. :

Постановление администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства»;

Постановление администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между Чачило А.В. и администрацией Брянского района Брянской области.

Установить границы земельного участка площадью 821,0 кв.м. кадастровый номер № за № <адрес>, принадлежащего Клюевой Н.В., на основании сведений о характерных точках границ и сведений о частях границы уточняемого земельного участка межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокомплекс».

Исправить кадастровую ошибку путем внесения корректировки координат характерных точек ранее учтенного земельного участка № Чачило А.В. в государственном кадастре недвижимости. Уменьшить площадь земельного участка Чачило А.В. 1694 кв.м. на площадь наложения участков в границах 33.13 м., 13.53 м., 31.10 м., 16.53 м. площадью 475 кв.м.

Внести изменения в запись ЕГРП о регистрации договора аренды земельного участка в части площади земельного участка с 1694 кв. м.на 1219 кв.м.

Решение является основанием для ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области для исправления кадастровой ошибки и внесения изменений координат характерных точек земельного участка на праве аренды Чачило А.В., для установления границ земельного участка, осуществления кадастрового учета земельного участка и выдачи кадастрового паспорта Клюевой Н.В..

В удовлетворении остальной части иска Клюевой Н.В. отказать.

В удовлетворении иска Чачило А.В. отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

Судья

Брянского райсуда Г.В. Лабеко