Дело № 2-94/2012 (2-1066/2011) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Брянск 6 февраля 2012 года Брянский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Степнова И.А., при секретаре Афанасенковой Т.М., с участием адвокатов Бескова С.В., Романенкова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубровского Е.В. к Кругловой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением и по встречному исковому заявлению Кругловой Е.Н. к Дубровскому Е.В., Жидовой Н.И., Администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец–ответчик Дубровский Е.В. обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 3-х комнатной квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на данном земельном участке по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен среди прочих хозяйственных построек сарай, который занят ответчиком Кругловой Е.Н. и который был ей предоставлен во временное пользование прежним собственником имущества – Жидовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Кругловой Е.Н. было направлено письмо с просьбой освободить данный сарай для дальнейшего его использования нынешним собственником Дубровским Е.В. На момент обращения Дубровского Е.В. с данным заявлением в суд, сарай не был освобожден. Исходя из изложенного Дубровский Е.В. просит суд обязать Круглову Е.Н. не чинить препятствий в пользовании принадлежащей Дубровскому Е.В. хозяйственной постройки (сарая-гаража), общей площадью 22.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Круглова Е.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж, который расположен на арендуемом земельном участке площадью 51.0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Дубровский Е.Н. обратился в суд об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой (сараем), который принадлежит Кругловой Е.Н., т.к. право собственности на данный гараж зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а право на земельный участок, на котором находится спорный гараж, зарегистрирован за Кругловой Е.Н. (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №.). Таким образом, арендуемый Кругловой Е.Н. земельный участок и находящийся на нем спорный гараж был ошибочно включен в земельный участок, выделенный к квартире № дома № по <адрес>, принадлежащий Дубровскому Е.Н., что привело к ошибкам в документах у Дубровского Е.Н. на земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки, в том числе на спорный гараж. Исходя из изложенного, ответчик-истец Круглова Е.Н. просит суд принять встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании помещением; признать недействительными кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановление администрации Брянского района, брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи земельного участка Жидовой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии №, выданное УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными Договор купли-продажи земельного участка, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное УФСГРКК по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком-истцом Кругловой Е.Н. было подано заявление об уточнении исковых требований, зафиксированных во встречном исковом заявлении, а именно признать недействительными в части площади и границ: кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановление администрации <адрес>, брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи земельного участка Жидовой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии №, выданное УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными в части площади, границ и хозяйственной постройки (сарай, гараж) под литерой 1: Договор купли-продажи земельного участка, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное УФСГРКК по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФГУ ЗКП по Брянской области исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 50кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком-истцом Кругловой Е.Н. было подано заявление об уточнении исковых требований, зафиксированных во встречном исковом заявлении, а именно признать недействительными в части площади и границ: кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановление администрации Брянского района, брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи земельного участка Жидовой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии №, выданное УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из площади земельного участка 50кв.м.; признать недействительными в части площади, границ и хозяйственной постройки (сарай, гараж) под литерой 1: Договор купли-продажи земельного участка, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное УФСГРКК по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФГУ ЗКП по Брянской области внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из его площади 50 кв.м. В судебном заседании истец-ответчик Дубровский Е.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях истца-ответчика Дубровского Е.В., пояснения данные в прошлых судебных заседаниях подтверждал, на их оглашении и повторении не настаивал, вопросов и дополнений не имел. В судебном заседании представитель истца-ответчика Дубровского Е.В. - адвокат Бесков С. В. (ордер имеется в материалах дела) исковые требования Дубровского Е.В. поддерживал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях истца-ответчика Дубровского Е.В., пояснения данные в прошлых судебных заседаниях поддержал, на их оглашении и повторении не настаивал. Дополнительно пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды Круглова Е.Н. получила в аренду дополнительный земельный участок площадью 51 кв.м., арендодателем являлась администрация Брянского района. В ДД.ММ.ГГГГ происходит купля-продажа земельного участка по адресу: <адрес>, администрация Брянского района продает Жидовой Н.И. земельный участок площадью 532 кв.м., куда вошли также 50 кв.м. из земельного участка Кругловой Е.Н. Таким образом, сложилась ситуация, что арендатор Круглова Е.Н. арендует свой земельный участок площадью 51 кв.м. у двух арендодателей, 50 кв.м. у Дубровского Е.В., так как на сегодняшний день он собственник, и 1 кв.м. у администрации Брянского района. Такая ситуация законом не запрещена. Получается, что арендуя у Дубровского Е.В. 50 кв.м. в настоящее время, арендатор Круглова Е.Н. требует признать недействительными в части документы Дубровского Е.В., касающиеся этих же 50 кв.м. Полагаю, что никаких прав у арендатора заявлять требования и собственно настаивать на их удовлетворении, нет. Тот факт, что на спорном участке находится строение, которое на сегодняшний день принадлежит Кругловой Е.Н., а именно гараж, не дает права требовать признать недействительными документы собственника. Единственное право, которое может быть у Кругловой Е.Н. возникло после приобретения права собственности на строение, это право на получение в собственность куска земли, на котором находится спорный гараж. На сегодняшний день Круглова Е.Н. с таким требованием к Дубровскому Е.В. не обращалась, соответственно никаких нарушений прав Кругловой Е.Н нет, Это является дополнительным основанием к отказу в удовлетворении встречного иска. В судебном заседании ответчик-истец Круглова Е.Н. исковые требования Дубровского Е.В. не признала, встречные исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснения данные, в прошлых судебных заседаниях подтвердила, на их оглашении и повторении не настаивала. Вопросов и дополнений не имела. Представитель ответчика-истца Кругловой Е.Н. – адвокат Романенков С.Н. в судебном заседании исковые требования Дубровского Е.В. не признал в полном объеме, встречные исковые требования Кругловой Е.Н. счел обоснованными. В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района и третьего лица МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района – Шведова А. В. (доверенность имеется в материалах дела) пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Жидова Н.И. обратилась в МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района с заявлением о передаче в собственность за плату земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира в жилом доме, находящемся в собственности Жидовой Н.И., которая представила в МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, кадастровый план земельного участка площадью 532 кв.м. Поскольку документы Жидовой Н.И. были представлены в полном объеме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, администрация Брянского района приняла постановление № от 0974 от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Жидовой Н.И. земельного участка в собственность за плату». ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом подготовил договор купли-продажи земельного участка, по которому ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Брянской области произведена государственная регистрация права собственности за Жидовой Н.И. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ администрация Брянского района передала Кругловой Е.Н. в аренду дополнительный земельный участок в <адрес>, площадью 51 кв.м., из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ, получив документы на земельный участок, Круглова Е.Н. оформила права на гараж. С учётом указанных обстоятельств, по вопросу принятия решения представитель ответчика администрации Брянского района и третьего лица МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района положилась на усмотрение суда. В судебное заседание ответчик Жидова Н.И. не явилась. О месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом и своевременно. Наличия уважительных причин своего отсутствия суду не представила. Неявка в судебное заседание ответчика Жидовой Н.И., извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просившей об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель третьего лица Брянского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - Смородина Е.В. (доверенность имеется в материалах дела) пояснила суду, что договор аренды земельного участка площадью 51 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного пакета документов, в который входил сам договор аренды, кадастровый паспорт на этот земельный участок, с адресом, с индивидуальным кадастровым номером и постановление администрации Брянского района «О передаче Кругловой Е.Н. дополнительного земельного участка в аренду». В ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, все документы были представлены в соответствии с действующим законодательством. Причём на земельный участок был предоставлен свой кадастровый паспорт, с индивидуальным кадастровым номером, который не совпал с кадастровым номером земельного участка по аренде, т.е. для нас это были два разных земельных участка, о том, что один земельный участок входит в состав другого или ещё что-либо по документам не просматривалось, поэтому оснований для отказа в регистрации не было. В судебном заседании представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области – Косогова Т.В. по вопросу принятия решения положилась на усмотрение суда. По существу рассматриваемого гражданского дела пояснила суду, что изначально, в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт был поставлен земельный участок Кругловой Е.Н. с кадастровым номером №, а в ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учёт земельный участок, ныне принадлежащий Дубровскому Е.В., с кадастровым номером №. По данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Факт пересечения признают, но пояснить что-либо по поводу того, как это произошло, пояснить не может. В судебном заседании представитель третьего лица МУ Свенская сельская администрация Брянского района - Кузнецова Г.С. по вопросу принятия решения положилась на усмотрение суда. По существу рассматриваемого гражданского дела пояснила суду, что изначально спорный гараж был построен супругами Рыковым Д.Ф. и Рыковой А.А. на землях поселения. В ДД.ММ.ГГГГ МУ Свенская сельская администрация выдавало первичные свидетельства на землю, поскольку инвентаризации у данного третьего лица не проводилась, но т.к. необходимо было определиться по земле, поэтому выходила депутатская группа по домам с предложением оформить людям, проживающим в домах свои земельные участки. Через некоторое время Жидова Н.И. продала квартиру Дубровскому Е.В. Исследовав материалы дела, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик-истец Круглова Е.Н. предоставила следующие правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Постановление администрации Брянского района «О передаче дополнительного земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), Договор на предоставление земельного участка физическим и юридическим лицам № между Администрацией Брянского района и Кругловой Е.Н., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области (л.д.38), кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 51 кв.м. (кадастровый номер №) (л.д.39-41), Постановление администрации Брянского района «Об оформлении правоустанавливающих документов на самовольно возведенный гараж в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Кругловой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Брянского района передала в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 532 кв.м. с входящим в него земельным участком арендуемый Кругловой предоставлен Жидовой Н.И. При этом на момент вынесения постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок уже находился в аренде Кругловой, чье право на него уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем спорный земельный участок отчужден Жидовой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Дубровского Е.В., право собственности которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), о чем выдано соответствующее свидетельство. При этом, предоставляя земельный участок Жидовой администрация не учла, что на нем расположен принадлежащий Кругловой на праве собственности и уже зарегистрированный в соответствии с законом гараж и в силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. В силу ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Брянского района распорядилась уже реализованным в соответствии с законом земельным участком. Таким образом довод Кругловой о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части земельного участка, занятой принадлежащим ей гаражом является обоснованным. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно п.1, 2 Договора на предоставление земельного участка физическим и юридическим лицам № между Администрацией Брянского района и Кругловой Е.Н., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, земельный участок по указанному в данном Договоре адресу был предоставлен Кругловой Е.Н. для ведения подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 49 лет. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Согласно положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируются ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно абз.1,2 ч.1 ст. 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, государственная регистрация права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, за ответчиком-истцом Кругловой Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ была проведена с соблюдением действующего законодательства РФ. Последствие этого явилось выдача Кругловой Е.Н. Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области Свидетельства о государственное регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на хозяйственную постройку (гараж), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.35). Согласно представленному кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно справке МУ Свенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) Кругловой Е.Н. принадлежит гараж по вышеуказанному адресу. Согласно материалам рассматриваемого гражданского дела истец-ответчик Дубровский Е.В. предоставил в суд следующие правоустанавливающие документы на хозяйственные постройки (в том числе спорный сарай), находящиеся на земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по адресу: <адрес>: Договор купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом-ответчиком Дубровским Е.В. и прежним собственником данного земельного участка Жидовой Н.И., где покупателем земельного участка является Дубровский Е.В. (л.д.6); акт передачи недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, уч.6/1 (л.д.12-14); Постановление администрации Брянского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.199). Поскольку данные документы отвечали требованиям §7 главы 30 ГК РФ и поэтому явились основанием для государственной регистрации права собственности земельного участка, площадью 532 кв.м. (кадастровый номер 32:02:15 01 01:0056), расположенный по адресу: <адрес> за Дубровским Е.В. Поэтому третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области выдало Дубровскому Е.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Таким образом, Кругловой Е.Н. было выдано Свидетельство о государственное регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на хозяйственную постройку (гараж), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.35) и Дубровскому Е.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В соответствии с показаниями третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области, согласно которым в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт был поставлен земельный участок Кругловой Е.Н. с кадастровым номером №, а в ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учёт земельный участок, ныне принадлежащий Дубровскому Е.В., с кадастровым номером №. По данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Факт пересечения ими признается (л.д.105). Также факт пересечения границ данных участков подтверждается заключением кадастрового инженера Локтюшина В.Ю. (л.д. 106-111). Согласно данному заключению площадь пересечения, а следовательно наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Дубровскому Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Кругловой Е.Н. составляет 50 кв.м. Таким образом, в отношении наложенной площади, равной 50 кв.м. на смежных земельных участках, было произведено 2 факта государственной регистрации права. Судом установлено, что право аренды земельного участка Кругловой Е.Н. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании чего ей было выдано Свидетельство о государственное регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на хозяйственную постройку (гараж), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Поэтому при проведении государственной регистрации права собственности за Дубровским Е.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> данный земельный участок имея наложение с земельным участком Кругловой Е.Н. площадью 50 кв.м. считался земельным участком, имеющим обременение, которое возникло с момента государственной регистрации Договора аренды №, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество должно быть проведено установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. Согласно нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно ч.2 ст.13 данного Федерального закона при наличии уже зарегистрированных прав (в виде ограничений, обременений), должна быть первоначально проведена государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Сведений, подтверждающих проведение государственной регистрации обременения в виде права аренды на земельном участке Кругловой Е.Н. площадью 50 кв.м. Дубровским Е.В. или Жидовой Н.А. при государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ, в суд не предоставлено. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцом-ответчиком Дубровским Е.В. право собственности Кругловой Е.Н. не оспаривается. Таким образом, администрация Брянского района Брянской области при вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Жидовой Н.И. земельного участка в собственность в части земельного участка площадью 50 кв.м. под гаражом; заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Брянский муниципальный район Брянской области и Жидовой Н.И. в части земельного участка площадью 50 кв.м. под гаражом распорядилась земельным участком ранее уже переданным другому лицу, в связи с чем последующей регистрацией права собственности за Дубровским Е.В. земельного участка, общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, и выдачей Дубровскому Е.В. Свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ, органом, осуществляющим государственную регистрацию данного права, нарушены нормы ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" касательно порядка проведения процедуры государственной регистрации права. Следовательно, Свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданное Дубровскому Е.В. подлежит признанию недействительными. С учётом изложенного, суд считает исковые требования Дубровского Е.В. не подлежат удовлетворению, а требования, изложенные во встречном исковом заявлении Кругловой Е.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 264-265, 268 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Дубровского Е.В. к Кругловой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением отказать. Исковые требования Кругловой Е.Н. удовлетворить. Признать недействительными: - Постановление администрации Брянского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Жидовой Н.И. земельного участка в собственность в части земельного участка площадью 50 кв.м. под гаражом, исключив его из общей площади участка; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 532,00 кв.м., заключенного между муниципальным образованием Брянский муниципальный район Брянской области и Жидовой Н.И. в части земельного участка площадью 50 кв.м.под гаражом, исключив его из общей площади участка. Признать недействительными: - Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части земельного участка площадью 50 кв.м.под гаражом хозяйственной постройки (гараж) под литерой «1» согласно экспликации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; - Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное УФСГРКК по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок на имя Дубровского Е.В. Аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Брянский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья И.А.Степнов