Дело № 2-305/2012 год/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года г. Брянск

Брянский райсуд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.

при секретаре Бугакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по исковому заявлению Иващенкова В.И. к МУ Новосельская сельская администрация Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иващенков В.И. первоначально обратился в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по Брянской области, ссылаясь на то, что решением Новосельского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено место предварительного согласования индивидуальной застройки земельного участка, ранее принадлежащего Лучиной П.С., и предоставленного истцу с её согласия. Актом от ДД.ММ.ГГГГ были вынесены в натуре границы спорного земельного участка. На основании указанных документов Иващенкову В.И. был выдан государственный акт о праве собственности на землю, зарегистрированный в книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Кроме того, с архитектором Брянского района согласовывался план земельного участка и размещение на нем жилого дома истца. Также распоряжением МУ Новосельская сельская администрация № от ДД.ММ.ГГГГ было упорядочено адресное хозяйство дома истца на принадлежащем ему земельном участке за №. На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права собственности и получением свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ему было отказано. Соответственно. У истца возникли препятствия к узаконению жилого дома. В отказе указано, что предоставленный им государственный акт не имеет необходимых подписей должностных лиц и печатей организаций, выдавших его. Истец считает, что у него возникло право собственности на вышеназванный участок, поскольку отсутствие в акте каких-либо подписей и печатей не зависит от него, его действий или бездействия, не влечет недействительность возникновения него права собственности на землю и не должно негативно сказываться на его правах, на спорный земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Иващенкова Н.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснив, что на спорном земельном участке по адресу :<адрес>, принадлежащем Лучиной П.С., являющейся бабушкой истца, стоял ветхий дом, в котором она проживала. При жизни ДД.ММ.ГГГГ Лучина П.С. дала письменное согласие Иващенкову В.И. на выделение ему участка площадью 0,15 га и на строительство жилого дома на данном земельном участке. Дальнейшие действия по строительству, использованию земельного участка истец совершал на основании акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного /постоянного/ пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в похозяйственной книге в пользовании истца находится земельный участок площадью 0,15 га., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Построив на земельном участке дом без согласования и проектной документации, истец с семьей начал в нем проживать, где и проживает по настоящее время. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку для получения документов о праве собственности на дом необходимо зарегистрировать право собственности на землю, что в данном случае не возможно. В обоснование иска представила: решение Малого Совета Новосельского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном выделении земельного участка под индивидуальное строительство»; согласий Лучкиной П.С. от ДД.ММ.ГГГГ; заявление Иващенкова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка; акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ; государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в Книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №; кадастровый паспорт земельного участка /выписка из государственного кадастра недвижимости/ № от ДД.ММ.ГГГГ; акт согласования границ земельного участка; межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из распоряжения МУ Новосельская сельская администрация № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства»; уведомление Управления Росреестра по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации; копии похозяйственной книги; справка № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов; справку № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; чеки-ордера и квитанции об уплате налогов.

В ходе рассмотрения настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя истца Иващенковой Н.И. была произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Брянской области на надлежащего МУ Новосельская сельская администрация.

В судебное заседание истец Иващенков В.И., представителя ответчика МУ Новосельская сельская администрация /просили о рассмотрении в отсутствие представителя/, не явились, хотя о времени и дне слушания дела, были уведомлены надлежащим образом доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не предоставили. Суд с согласия участников процесса полагает, что рассмотрение данного дела возможно в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Смородина Е.В. в судебном заседании считала иск обоснованным, пояснив, что в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Лучиной П.С. не имел статуса собственности, она могла лишь пользоваться им. После ДД.ММ.ГГГГ, когда была разрешена приватизация земли, первым о правах на земельный участок пл. 0,15 га заявил Иващенков В.И., который имеется первичные правоустанавливающие документы на земельный участок /государственный акт/. Однако недооформленный государственный акт в надлежащем порядке не может служить причиной для отказа в иске. Помимо этого, считает необходимым принять во внимание то, что истец на протяжении многих лет открыто владел и пользовался земельным участком 0.15 га, что отражено в похозяйственной книге. МУ Новосльская сельская администрация фактически признавала права истца, так как подала в кадастр сведения как о собственнике, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок. В ней содержатся сведения только об Иващенкове В.И., который с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником спорного земельного участка. Право собственности истца под сомнение никогда не ставит.

В судебном заседании третье лицо представитель администрации Брянского района Атрошенко Е.А. при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда, поддержав мнение третьего лица представителя Управления Росреестра Смородиной Е.В. Также пояснила, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. Земельный налог оплачивает истец. Со стороны государства претензий на права истца не имеется.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из заявления Иващенкова В.И., адресованного Главе Новосельского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит выделить ему участок под индивидуальное жилищное строительство в связи с переездом на постоянное место жительства (л.д. 11).

В соответствии с обращением в Новосельский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ Лучиной П.С., последняя дает свое согласие на строительство дома на территории её усадьбы истцом Иващенковым В.И. и просит оставить ей из 0,34 га только 0,19 га приусадебного участка (л.д. 10).

Согласно решению Малого Совета Новосельского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном выделении земельного участка под индивидуальное строительство» заявления Иващенкова В.И. и Лучиной П.С. удовлетворены; принято решение в связи с отсутствием генерального плана на <адрес> утвердить место предварительного согласования индивидуальной застройки в <адрес> индивидуальному застройщику Иващенкову В.И. на усадьбе Лучиной П.С.; произвести проект привязки жилого дома для последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка и предоставлении земельного участка в размере 0,15 га по <адрес> /усадьба Лучиной П.С./ (л.д. 9)

Во исполнение указанного выше решения Малого Совета Новосельского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Иващенкова В.И. под строительство жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с государственный актом на право собственности на землю, зарегистрированным в Книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, Иващенкову В.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га. под строительство жилого дома в <адрес> (л.д. 13).

Как следует из представленных копий похозяйственных книг домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в личном пользовании до ДД.ММ.ГГГГ Лучиной П.С. находился земельный участок площадью 0,34 га, а после ДД.ММ.ГГГГ 0,19 га (л.д. 67). С ДД.ММ.ГГГГ у Иващенкова В.И. в пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 68).

Согласно выписке из распоряжения МУ Новосельская сельская администрация № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» домовладению, принадлежащему Иващенкову В.И. / бывший дом №, / присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27).

В соответствии со сведениями предоставленными Брянским филиалом ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризаци» /исх. № от ДД.ММ.ГГГГ/ домовладением, расположенный по адресу: Брянский р-он, <адрес>, на техническом учете не состоит (л.д. 44).

В судебном заседании установлено, что истец Иващенков В.И. обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права собственности и получением свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеназванный земельный участок приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что государственный акт не имеет необходимых подписей должностных лиц и печатей организаций, выдавших его. Представленные документы по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства и не свидетельствует о предоставлении земельного участка истцу.

В соответствии с сообщением МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Брянского района /исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Брянской области №, от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.65).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 1500 кв.м. значится Иващенко В.И. (л.д. 40-43).

В соответствии с представленными справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; чеками-ордерами и квитанциями об уплате налогов по состоянию на февраль 2012 года за истцом Иващенковым В.И. задолженности по уплате налогов на земельный участок не числится.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что Иващенкова В.И. является добросовестном пользователем земельного участка. Пользователь соседнего земельного участка Лучина П.С. умерла в 90х годах, спора со стороны третьих лиц о правах на участок истца не имеется. Отсутствие части подписей на государственном акте на имя истца не может служить причиной для отказа в иске.

На основании ст. 9 Вводного Закона «О ведении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, ст.ст. 12, 265,267 ГК РФ, ст. ст.17, 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст.59 ЗК РФ, ФЗ РФ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты … «дачной амнистии» суд удовлетворяет исковые требования Иващенкова В.И. Следует признать за ним право собственности на земельный участок адрес объекта недвижимости <адрес>, площадью земельного участка 1500 кв.м., кадастровый № категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома. Решение является основанием для регистрации права в Росреестре и для внесения сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Иващенковым В.И. на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый № категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома по адресу <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

Судья

Брянского райсуда Г.В. Лабеко