Дело № 2-517 (2012г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Брянск 31 мая 2012 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.,

при секретаре Бугакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавиной Л.Н. к ОПХ «Бежицкое» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Булавина Л.Н. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ её семья владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель иск подержали, обосновав следующим образом. Со дня вселения в квартиру на основании решения администрации и профкома в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется жилым помещением как своим собственным: содержит его, за собственные средства капитально отремонтировала квартиру, провела газовое отопление, заменила оконные и дверные блоки, выстроила коридор, оплачивает коммунальные платежи, возделывает прилегающий земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Брянского района изготовлен технический паспорт на квартиру №. По данным БТИ общая площадь квартиры составляет 57, 8 кв.м., инвентаризационная стоимость – 139104 руб. Однако до настоящего времени права собственника на указанное жилое помещение истица не имеет. Ее попытки узаконить правоотношения не привели к результату, так как по сведениям Нетьинской сельской администрации принадлежность квартиры № не определена. По данным Территориального управления Росимущества в Брянской области сведения о федеральном имуществе, находящемся в хозяйственном ведении ГП ОНО ОПХ «Черемушки» ГНУ БОС по картофелю ГНУ ВНИИКХ Россельхозакадемии / ОПХ «Бежицкое»/ отсутствуют. Согласно уведомлению УФРС по Брянской области на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ истица приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просят признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виду приобретательной давности, а именно на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо Булавин А.В. с иском матери согласен. Третье лицо Булавин В.А. иск жены считает обоснованным. Прав на дом не предъявляют. Решили, что Булавина Л.Н. будет единственным собственником.

В судебное заседание представители ОПХ «Бежицкое», МУ Нетьинская сельская администрация не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В деле имеется отзыв сельской администрации. В порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд принял решение в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризации» пользователь дома № по <адрес> не определен по причине не предъявления документов в подтверждение права собственности, владения и пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ГП ОНО ОПХ «Черемушки» сообщает главам Брянской районной и Нетьинской сельской администраций о том, что в <адрес> находятся 12 домовладений согласно федерального реестра имущества по Брянской области на ДД.ММ.ГГГГ, которые находятся в хоз.ведении ГУП ОНО ОПХ «Черемушки». В соответствии с законом о приватизации жилищного фонда жильцы вправе обратиться в ОПХ «Черемушки» с заявлением о приватизации домовладений.

Однако из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Росимущества в Брянской области сведения о федеральном имуществе, находящемся в хозяйственном ведении ГП ОНО ОПХ «Черемушки» ГНУ БОС по картофелю ГНУ ВНИИКХ Россельхозакадемии следует, что в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007г. №447 в адрес Территориального управления не представлены.

Согласно ответу на запрос МУ Нетьинская сельская администрация № от ДД.ММ.ГГГГ 2-х квартирный жилой дом, расположенный в <адрес> перечне муниципального имущества, переданного в собственность МО «Нетьинское сельское поселение», не значится.

Согласно ответу на запрос ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

По уведомлению Управления Росреестра по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Соседи Булавиных по квартире № в правах на жилое помещение также не определены.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Ст. 218 ГК РФ.

Для истицы возникли препятствия в приобретении права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Вместе с тем ее права истицы на квартиру подтверждаются материалами дела.

Истица Булавина /до замужества Черкасова/ состояла в трудовых отношениях с одним и тем же работодателем, в наименование которого вносились изменения/ совхоз «Брянский, опытно-производственное хозяйство «Бежицкое» научно-производственного объединения по картофелеводству Россельхохакадемии / ОПХ «Бежицкое»/, МУСП «Бежицкое», «ОАО «Бежицкое», государственное предприятие Организация научного обслуживания ОПХ «Черемушки» государственного научного учреждения Брянской опытной станции по картофелю государственного научного учреждения Всероссийского института картофельного хозяйства им. А.Г.Лорха Российской академии сельскохозяйсвтенных найук. В сведениях о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о начале процесса ликвидации юридического лица. Этим объясняются изменения в наименовании отправителей писем, установление статуса ответчика по данному иску. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой истицы, выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с протоколом № совместного заседания администрации и профкома ОПХ «Бежицкое» от ДД.ММ.ГГГГ дом в <адрес> был выделен под жилье Булавиной Л.Н.. Выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ имеется в деле.

В похозяйственной книге указано, что семья Булавиных в составе: доярка ОПХ «Бежицкое» Булавина Л.Н., муж, два сына фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в кв. № дома № по <адрес>. В сведениях о правообладателе квартире указано ОПХ «Бежицкое». Истец оплачивает коммунальные платежи по адресу <адрес> за газ и электроэнергию. Требований о выселении из жилого помещения работодатель, где по настоящее время истица работает, не заявляет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Суд не исключает, что спорная квартира состояла на балансе совхоза «Брянский», но не была передана в муниципальную собственность, на что указывает переписка между двумя ответчиками МУ Нетьинская сельская администрация и ОПХ «Брянское».

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет часть жилого помещения, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным жилым помещением, осуществляет текущие ремонты, несет бремя по его содержанию. При разрешении спора суд учитывает давностное, добросовестное, без прекращения в течение всего срока приобретательной давности, без договорных правоотношений владение истицей имуществом, при котором истица, получая во владение квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истица владеет имуществом открыто, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Оценив в совокупности, добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Булавиной Л.Н. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой 20,3 кв.м. по адресу: <адрес>, № /дом № кв.№/ в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Булавиной Л.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой 20,3 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

судья Брянского райсуда Г.В.Лабеко