Дело №2-712 /2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Гоменок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Бежицкое» к Федькину А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Бежицкое» обратилось в суд с настоящим иском, в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бежицкое» и ИП Федькиным А.Л. был заключен договор № аренды картофелехранилища площадью 222,2 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора величина арендной платы была установлена в размере 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ помещение картофелехранилища было передано по акту приема-передачи в аренду ИФ Федькину А.Л. Ответчик оплатил только 10000 руб. и 25000 руб. До настоящего времени задолженность за пользование хранилищем не погашена. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Федькину А.Л. была направлена претензия с просьбой погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа на претензию не получено. Просит суд взыскать с ответчика Федькина А.Л. задолженность по арендной плате в размере 305000 рублей.

Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ответчика Федькина А.Л. задолженность по арендной плате в размере 325000 рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами в сумме 3608,5 руб., госпошлину в сумме 6305 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Бежицкое» Чирков Н.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснил, что Федькин А.Л. после окончания срока действия договора в соответствии с законом обязан был передать ОАО «Бежицкое» по акту приема-передачи помещение картофелехранилища, однако, этого не сделал. В связи с чем, тот фактически продолжает пользоваться им до настоящего времени, поэтому должен платить арендную плату.

В судебном заседании ответчик Федькин А.Л. иск не признал. Просил суд в иске ОАО «Бежицкое» отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцу ОАО «Бежицкое» на праве собственности принадлежит картофелехранилище, общей площадью 912,1 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бежицкое» и ИП Федькиным А.Л. был заключен договор № аренды картофелехранилища, площадью 222,2 кв.м., в котором срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия договора аренда № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, как было установлено, данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке не был, и из-за отсутствия таковой договор аренды не может считаться заключенным.

В связи с изложенным, суд считает, что условие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об арендных платежах не может быть применено арендодателем к арендатору.

Определением Брянского районного суда от 02.07.20012 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом окончательного решения по данному гражданскому делу.

Поскольку данные обстоятельства отпали, суд полагает, взыскать с Открытого акционерного общества «Бежицкое» в доход государства государственную пошлину в размере 6 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Открытому акционерному обществу «Бежицкое» отказать.

Взыскать с ОАО «Бежицкое» в доход государства государственную пошлину в размере 6 250 рублей.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2012г.