Дело № 2 – 640 /2012 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2012 года

Брянский райсуд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.

при секретаре Бугакиной С.Н.

с участием истца Лопатиной В.Д., ответчика Решетнева О.Н., представителей третьих лиц ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В., ООО «Брянскземпроект» Шмычковой Т.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» Рябишина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Лопатиной В.Д. к Решетневу О.Н. о признании наличия кадастровой ошибки, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лопатина В.Д. первоначально обратилась в суд с иском, в котором просила исправить кадастровую ошибку.

В судебном заседании истец Лопатина В.Д. уточнила исковые требования и просила признать наличие кадастровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ ООО «Брянскземпроект» в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Решетневу О.Н.; исправить кадастровую ошибку; произвести кадастровый учет моего земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровые работы проведены ООО «Глобус», межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В обоснование иска пояснила суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Брянского района ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> /кадастровый номер №/. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Глобус». При проведении кадастровых работ был выявлен факт наложения границ её земельного участка с земельным участком ответчика, ранее поставленным на кадастровый учет, расположенный по адресу: <адрес> /кадастровый номер №/. Кадастровая ошибка допущена при оформлении межевого плана земельного участка Решетнева О.Н. кадастровыми инженерами ООО «Брянскземпроект», ими же был изготовлен неверный межевой план, учтенный ранее кадастровой палатойНа её обращение в ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Глобус» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, предоставленный ею в ФГБУ «ФКП Росреестра» для постановки на кадастровый учете земельного участка. Однако было вынесено решение о приостановлении, затем об отказе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по причине наличия пересечений границ её земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего Решетневу О.Н. /СДТ «Дубрава», уч.90/. В добровольном порядке устранить имеющуюся кадастровую ошибку ответчик не желает. Споров по границам земельного участка с ответчиком у неё нет, земельные участки разделены забором, возведенным Решетневым О.Н. Ответчиком нарушено ее право истца собственника, в силу ст.22, ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

В доказательство иска представила кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план земельного участка № <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, план-приложение к свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решение ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, заключение кадастрового инженера ООО «Глобус».

Ответчик Решетнев О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, не считает себя надлежащим ответчиком. При совершении сделки купли-продажи садового участка№ в <адрес>, при проведении обмера участка ООО «Брянскземпроект» и кадастрового учета он действовал добросовестно, без нарушения прав истицы. Также ответчик подтвердил факт отсутствия спора о порядке пользования земельными участками с соседкой по участку Лопатиной В.Д.. Вносить изменения в документы на земельный участок он не намерен, поскольку это может повлечь дополнительные материальные расходы. В обоснование возражений представил суду доверенность от продавца, договор купли-продажи земельного участка, землеустроительное дело, кадастровую выписку, свидетельство УФРС о регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица ООО «Глобус» Тупикина Ю.В. в судебном заседании считала иск обоснованным, пояснив, что ею был подготовлен межевой план на земельный участок № в <адрес>, принадлежащий истице. После получения истицей решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с пересечением границ с земельным участком ответчика был произведен выход на место для проведения проверки правильность выполнения межевых работ. Было установлено, что кадастровая ошибка в определении координат земельного участка истца отсутствует. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка при проведении межевых работ земельного участка ответчика Решетнева О.Н., проводимых ООО «Брянскземпроект».

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Брянскземпроект» Шмычкова Т.В. при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда. Землеустроительное дело на земельный участок № в <адрес> На имя Решетнева О.Н. было изготовлено в ДД.ММ.ГГГГ. Представитель не исключает, что при межевании земельного участка Решетнева О.Н. была допущена кадастровая ошибка в определении координат его земельного участка, поскольку земельные участки сторон на местности не пересекаются. Однако, проверить правильность произведенных кадастровых работ земельного участка ответчика не представляется возможным в связи с тем, что Решетнев О.Н. с заявлением к ним не обращался.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Рябишин А.М. в судебном заседании пояснил, что в разрешении настоящего спора полагается на усмотрение суда. На момент постановки земельного участка ответчика Решетнева О.Н. на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ вопросов о кадастровой ошибке не возникало, документы соответствовали требованиям законодательства. В отношении земельного участка истицы Лопатиной В.Д. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области по истечении трехмесячного срока с момента приостановления осуществления кадастрового учета принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На возникшие правоотношение распространяют свое действие ст. 209 ГК, ст.ст. 11.9, 36, 40 и 43 ЗК РФ, ФЗ РФ от 30.06.2006 N 93-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст.ст.28,38,39,40; ст. 21 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Письмо Минэкономразвития РФ о т 27.03.2009 года № 4448 – ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий…».

Истец Лопатина В.Д. является собственником земельного участка № <адрес>, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, что подвтерждается свидетельством на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Брянского района на основании договора купли-продажи земли, удостоверенного нотариусом Брянского районного нотариального округа Брянской области Целиковой Т.В.т от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Брянского района за №, кадастровой выпиской участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание данного участка проводилось ООО «Глобус» в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Лопатиной В.Д. на указанный выше земельный участок в Управлении Росреестра по Брянской области не зарегистрировано.

Ответчик Решетнев О.Н. также является собственником земельного участка категория земель населенного пункта для ведения садоводства № в <адрес>, площадью 467 кв.м., ранее постановленного в ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права /серии № от ДД.ММ.ГГГГ/, решением Управления «Роснедвижимости» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровом учете. Межевание данного участка проводилось ООО «Брянскземпроект» в ДД.ММ.ГГГГ /землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о порядке землепользования между соседями – сторонами по делу не имеется. Данный факт подтверждается пояснениями сторон, актом согласования границ участка земли истицы.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области постановлено решение о приостановлении, затем через три месяца решение об отказе осуществления кадастрового учета Лопатиной В.Д. на основании представленного ею межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по причине пересечения границ соседнего земельного участка, поставленного ранее ответчиком Решетневым О.Н. на государственный кадастровый учет. Причина отказа - возможная кадастровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № / <адрес> собственника Решетнева О.Н..

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Глобус», представленным истицей в судебное заседание, кадастровая ошибка допущена в определении местоположения границ земельного участка Решетнева О.Н., на что указывают следующие обстоятельства: граница участка истицы имеет четкое закрепление на местности, площадь участка составила 457 кв.м., размеры участка по обмеру существенно не отличаются от размеров участка, указанных в свидетельстве, претензий от смежного землепользователя не поступало, акт согласия им подписан.

Как следует из сообщения ООО «Брянскземпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, Решетнев О.Н. не обращался по факту контрольных замеров принадлежащего ему земельного участка.

На момент рассмотрения дела кадастровая ошибка не устранена.

На карте расположения земельных участков видно, что в нарушение п. 6 ст. 19, абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ участок Решетнева О.Н. вклинивается в участок истицы в то время, как образование земельных участков не должно приводить к нарушению законных прав других землепользователей. Сохранение такой смежной границы по координатам, отраженным в землеустроительном деле ООО «Брянскземпроект» за 2008 год, в кадастровом паспорте на имя ответчика Рещетнева О.Н., недопустимо.

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года «О гсоударственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Межевание земельного участка Решетнева О.Н. проведено ООО «Брянскземпроект» в нарушение Закона, без учета фактического расположения участка на местности, землеустроительные работы по межеванию участка проведены без соблюдения положений ст. 11.9 З К РФ.

В соответствии со ст. 28 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Суд установил наличие ошибки в государственном кадастре недвижимости ответчика.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ч.5 ст. 28 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости"

Ввиду установленного судом наличия кадастровой ошибки в сведениях кадастра о местоположении земельного участка истицы в виде вклинивания со стороны участка Решетнева О.Н., а также с учетом отсутствия добровольного согласия собственника участка Решетнева О.Н. на исправление такой ошибки, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Лопатиной В.Д. в полном объеме. Надлежит признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ ООО «Брянскземпроект» в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Решетневу О.Н.; исправить кадастровую ошибку в сведениях на указанный участок в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости и произвести кадастровый учет земельного участка Лопатиной В.Д., кадастровый №, адрес объекта <адрес>; кадастровые работы проведены ООО «Глобус», межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Таким образом, суд приходит к выводу о восстановлении нарушенного права истца Лопатиной В.Д., об удовлетворении исковых требований Лопатиной В.Д., которая требований о возврате госпошлины не заявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ ООО «Брянскземпроект» в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Решетневу О.Н..

Исправить кадастровую ошибку в сведениях на указанный участок в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Произвести кадастровый учет земельного участка Лопатиной В.Д., кадастровый №, адрес объекта <адрес>; кадастровые работы проведены ООО «Глобус», межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

Судья

Брянского райсуда Г.В. Лабеко