Дело № 2 – 403 /2011 год/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года
Брянский райсуд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Лабеко Г.В.
при секретаре Бугакиной С.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску Лузиков Г.А. к администрации Брянского района Брянской области, МУ Новосельской сельской администрации Брянского района
о признании права на заключение договора социального найма на жилую комнату,
о возложении обязанности на МУ Новосельскую сельскую администрацию заключить договор социального найма на жилую комнату,
УСТАНОВИЛ:
Лузиков Г.А. просит суд признать за ним право на заключение договора социального найма на жилую комнату площадью 16, 7 кв.м. в <адрес>, возложить на МУ Новосельскую сельскую администрацию обязанность заключить с ним договор социального найма на жилую комнату.
Истец в суд не явился. В судебном заседании его представители иск поддержали, пояснили, что по решению суда за ним признано право на заключение договора социального найма на комнату в <адрес>. Решение суда исполнено. Истец зарегистрирован на жилой площади в данной квартире; имеет состав семьи один человек и состоит на жилищном учете в сельской администрации. По месту регистрации проживать не смог по уважительной причине, по вине ответчика, который отказывает в проведение капитального ремонта. Наниматель комнаты № в указанной квартире умер. Считают, что истец имеет право на улучшение жилищных условий путем заключения договора социального найма на жилое помещение - комнату №. В случае удовлетворения данного иска истец возможно откажется от прав на комнату №. Разрешить спор в ином порядке истец не может по причине отказа ответчика в удовлетворении его законных прав на жилище.
В доказательство иска представлены решение Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Лузиков Г.А. к МУ Новосельская сельская администрация; договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение МУ Новосельской сельской администрации в адрес главы админситрации Брянского района о постановке его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, выписку из лицевого счета, заявления в районную и сельскую администрации.
Представитель ответчика МУ Новосельская сельская администрация Брянского района иск не признает, пояснил следующее. Квартира № <адрес> является муниципальной собственностью. Истец зарегистрирован в квартире; с ним заключен договор соц.найма на комнату №, в которой он фактически не проживает; нарушает условия договора, то есть не поддерживает жилье в исправном состоянии, в чистоте, не производит текущий ремонт. Отзывает свое решение как ошибочное о постановке Лузикова Г.А. на жилищный учет, поскольку истец обеспечен жильем. В обоснование возражений представлены справки из лицевого счета на квартиру, акты обследования жилищных условий, выписки из списка очередников на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение о переводе жилых помещений в специализированные жилые помещения, распоряжение о присвоение почтового адреса, выписку из реестра муниципальной собственности, отзыв на иск.
Представитель администрации Брянского района в суд не явился; в ходе слушания дела иск не признал и пояснил, что жилой фонд, находящийся на территории поселения, за исключением приватизированного, передан в собственность МУ «<данные изъяты>». Администрация Брянского района не имеет отношения к предмету спора.
С согласия участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказывает Лузикову Г.А. в удовлетворении исковых требований.
Квартира за № и квартира за № является одним и тем же объектом права, специализированным жилым помещением, муниципальной собственностью, что подтверждается распоряжением сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», распоряжением селськой админситарции о т13.08.2008 года «О переводе жилых помещений …», техническим паспортом квартиры, справкой БТИ Брянского района, выписками из реестра муниципальной собственности, справками Управления Рореестра по Брянской области.
Квартира имеет общую площадь 40,8 кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью 8,6 кв.м. и 16.7 кв.м., всего 25,3 кв.м., коридора, санузла, кухни и балкона. /копия технического паспорта имеется в деле/.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания цехового комитета и администрации СХП «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» Лузикову Г.А. выделена комната в <адрес>. Истец фактически вселился в комнату площадью 8,6 кв.м., зарегистрирован в ней по настоящее время составом семьи один человек.
Жилой фон был передан прежним работодателем истца в муниципальную собственность на законных основаниях.
Решением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Лузиков Г.А. к МУ Новосельская сельская администрация о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, по иску МУ Новосельская сельская администрация к Лузикову Г.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением исковые требования Лузикова Г.А. удовлетворены; в иске сельской администрации отказано. За ним признано право на заключение договора социального найма на комнату площадью 8,6 кв.м. в <адрес>. На МУ Новосельская сельская администрация возложена обязанность по заключению с истцом договора найма на указанное жилое помещение.
Во исполнение решения суда, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ Новосельская сельская администрация передала истцу в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты за № в отдельной квартире общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой 8,6 кв.м. по адресу: <адрес>. /пункт 1. договора, выписка из лицевого счета/. Истец имеет право пользоваться комнатой 8,6 кв.м., коридором /подсобным помещением/ 6,1 кв.м., санузлом пл. 2,9 кв.м., кухней 6,5 кв.м., то есть площадью более 14 кв.м., как указано в договоре и в техническом паспорте на квартиру.
Решением Брянского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» установлена учетная норма постановки на жилищный учет в размере 12 кв.м. общей площади, что соответствует требованиям ст. 50 ЖК РФ.
Перечень граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, утвержден ст. 51 ЖК РФ.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится в соответствии с требования ст. 52 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. После введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 01 марта 2005 года, в соответствии ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане либо граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.
Впервые, с ДД.ММ.ГГГГ истец Лузиков Г.А. состоит в сельской администрации на жилищном учете под № в общем списке очередников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, решением жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по основанию /расширение, далее без мотивации/. Доказательств постановки на жилищный учет по месту прежней работы отсутствуют. Решением комиссии о дате постановки на учет истцом не оспаривается. В ходе слушания дела ответчик сельская администрация признала факт своих ошибочных действий по постановке Лузикова Г.А. на жилищный учет, поскольку за истцом фактически закреплена общая площадь более 14 кв.м., то есть более учетной нормы 12 кв.м. ; иных оснований для постановки на учет для Лузикова Г.А. не имеется. Истец фактически не живет в комнате, не выполняет взятые на себя по договору соц.найма обязательства нанимателя жилого помещения, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Довод представителей истца о невозможности нахождения и постоянного проживания в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ для суда не убедителен и бездоказателен, отклоняется. Обоснованно ответчиком принят во внимание факт добровольного отказа Лузикова Г.А. от участия в приватизации <адрес> /в деле имеется выписка из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ/. Ответчик взял на себя обязательства по снятию Лузикова Г.А. с жилищного учета, что не противоречит требованиям жилищного законодательства. Данное обстоятельство является одним из оснований для отказа в иске.
Истец требует признания за собой, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, права на заключение второго договора социального найма на освободившуюся комнату площадью 16,7 кв.м..
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
К возникшим правоотношениям не может быть применена ст. 59 ЖК РФ, поскольку истец не имеет статуса малоимущего и нуждающегося в жилых помещениях. Оснований по ст. 59 ЖК РФ для предоставления освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений по договору социального найма нет.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с требования Закона. В том числе прекращением или изменением правоотношений. Ст. 11 "Жилищный кодекс Российской Федерации". Истец Лузиков Г.А. заявил иск о правах на комнату пл. 16,7 кв.м. с тем расчетом, что если его требования будут удовлетворены, то не исключено расторжение первоначального договора соц.найма на комнату меньшей площади. Процессуальное действие истца, его представителей не носит характер добросовестного поведения участника процесса. Суд не считает, что ответчики нарушают его жилищные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Лузиков Г.А. отказать.
На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий
Судья
Брянского райсуда Г.В. Лабеко
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года.