Дело № 2 – 503 /2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года
Брянский райсуд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Лабеко Г.В.
при секретаре Бугакиной С.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку-жилой дом, расположенный по адресу объекта <адрес>, аннулировании регистрационных записей на имя Черкасова В.С. за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Черкасова Р.И., ее представитель Лукьяненко Г.В. иск уточнила. Просят признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный /подземных этажей 0/, общая площадь 122,8 кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /приусадебные участки/, общая площадь 2006 кв.м., адрес объекта <адрес>; погасить регистрационные записи на имя Черкасова В.С. за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пояснили, что муж истцы ФИО11 умер. При жизни на его имя было зарегистрировано имущество - незавершенный объект жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный /подземных этажей 0/, общая площадь 122,8 кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /приусадебные участки/, общая площадь 2006 кв.м., адрес объекта <адрес>; узаконены самовольные пристройки. По доверенности, составленной при жизни Черкасовым, дочь фактически оформила права собственности именно за ним, не понимая значения своих действий и не осознавая последствия.
После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного недвижимого имущества, автомобиля, денежных вкладов в банке ВТБ 21. Истица вступила в наследство на денежный вклад и автомобиль. На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось в связи с тем, что в соответствии с представленными свидетельствами серии № и №, запись о государственной регистрации права собственности внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя. В ином порядке, кроме судебного, истица не может реализовать свои права наследника.
В доказательство представили технический, строительный, кадастровый планы на домовладение № по <адрес>, свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок. Свидетельство о смерти Черкасова В.С., свидетельства о правах на иное наследство.
Третье лицо дочь ФИО4 не возражает против признания права собственности за истицей, заявила об отказе от наследства.
Ответчик администрация Брянского района не возражает против удовлетворения иска, поскольку фактически дочь истицы допустила по безграмотности ошибку, зарегистрировав права умершего. Факт самовольной постройки не подтвердился.
Представитель сельской администрации пояснил суду, что в похозяйственной книге Нетьинской сельской админситраци № за ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительство (жилой дом) готовностью 72% и земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенные в <адрес>, значится за Черкасова В.С.; свои права на наследство иные лица не заявляли. Строение дома расположено на земельном массиве с малой застройкой. Соседей по участку истица не имеет. Зарегистрированных по месту жительства в указанном строении не имеется. Представитель подтвердил факт проживания супругов Черкасова В.С. до ДД.ММ.ГГГГ в указанном строении и использования ими земельного участка.
Третье лицо, наследник по закону, внук ФИО6 в процесс не явился, не ходатайствует об отложении дела. От вступления в наследство отказался.
Представитель третьего лица Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Брянский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
На возникшие правоотношения распространяются ст.ст. 130, 218, 288, 1152 ГК РФ. При разрешении спора суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ».
Истица является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 /свидетельства о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ, смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ/
После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенные в <адрес>; автомобиля, денежных вкладов в банке ВТБ 21.
По заявлению Черкасовой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследство. ФИО4 /дочь умершего/ и ФИО6 /внук умершего/ заявили об отказе от имущества.
Истица, наследник по закону, фактически приняла наследство по ст.ст.1152,1153 ГК РФ. Черкасовой В.С. выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и автомобиль. На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с тем, что в соответствии с представленными свидетельствами серии № и №, запись о государственной регистрации права собственности внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя /справка нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №/. Отказ нотариуса не нарушает права истицы, которая в порядке ст. 11 ГК РФ использует свое право на защиту путем признания права собственности в порядке наследования.
Суд установил обстоятельства законного выделения наследодателю земельного участка, строительства на отведенном участке жилого строения.
На основании постановления Ново-дарковичской сельской администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ Черкасова В.С. выделен земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 0,26 га.
Из материалов дела следует, что жизни Черкасова В.С. за ним зарегистрировано было право собственности на имущество – незавершенное строительство (жилой дом) готовностью 75%, назначение жилое, общая площадь 122.1 кв.м., 1-этажный, кадастровый номер № /свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ/
После смерти наследодателя, его дочь в силу составленной доверенности /документ не оспаривается/ зарегистрировала за умершим его право на имущество - незавершенный объект жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный /подземных этажей 0/, общая площадь 122,8 кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /приусадебные участки/, общая площадь 2006 кв.м., адрес объекта <адрес>; самовольные пристройки узаконены /свидетельства о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ/ Споры, связанные с приобретением права собственности
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. П. 11 Постановления Пленума ВС РФ.
Действия по регистрации противоречат ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но не имеют умышленного характера. Как пояснила представитель истицы, при регистрации права паспорт отца не требовали. Она и ее мать /истица/ полагали, что это законный способ вступления в наследство. Довод подтверждены материалами дела.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» Брянский филиал, строение (жилой дом) взят на учет БТИ в 1997 г, имеет общую площадь 122, 8 кв.м., жилую-80,7 кв.м. Наличие самовольных построек не подтвердилось, что подтверждается довод истицы об ее заблуждении при подаче иска.
Данное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится. Спор о правах не него отсутствует. Нарушений прав и интересов иных лиц нет.
Согласно ст. 218 «Основания приобретения права собственности», в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Суд удовлетворяет исковые требования о признании за Черкасовой Р.И. права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный /подземных этажей 0/, общая площадь 122,8 кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /приусадебные участки/, общая площадь 2006 кв.м., адрес объекта <адрес>, что является основанием для погашения регистрационных записей на имя умершего наследодателя Черкасова В.С. за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ней право собственности
на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный /подземных этажей 0/, общая площадь 122,8 кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>.
на земельный участок, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /приусадебные участки/, общая площадь 2006 кв.м., адрес объекта <адрес>.
Погасить регистрационные записи на имя Черкасова В.С. за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Председательствующий
Судья
Брянского райсуда Г.В. Лабеко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ