дело № 2-79/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Брейтово 24 июня 2010 года
Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием истицы и ответчицы Степановой Н.Ю., третьего лица Степанова Е.С., истицы и ответчицы Козловой А.И., третьего лица Козлова А.В., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Степанова Н.Ю. к Козловой А.И. о признании незаконным возведение и сносе сарая, расположенного по адресу: №1 и по встречному иску Козловой А.И. к Степановой Н.Ю. о признании незаконным возведение сарая, бани, «летнего душа», расположенных по адресу: №1 и о понуждении к их сносу,
у с т а н о в и л:
Степанова Н.Ю. обратилась в суд с иском, указанным выше. В своем заявлении Степанова Н.Ю. указала, что с 1978 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: №1 В соседней квартире проживает семья ответчицы- Козловой А.И. Их дом расположен на общем земельном участке, который разделен на две части забором с момента заселения в дом. Соседи стали строить вплотную к разделяющему земельный участок забору сарай, который затеняет земельный участок истицы. В декабре 2009 года истица обратилась с заявлением в Брейтовское сельское поселение с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. 18.01.2010 года был дан ответ, что семья Козловой сарай возвела незаконно. Кроме этого, по- мнению истицы были нарушены и противопожарные нормы.
В ходе судебного разбирательства ответчица Козлова А.И. обратилась к Степановой Н.Ю. со встречным исковым заявлением. В нем она просила суд признать незаконным возведение ответчицей на земельном участке сарая, бани и «летнего душа», а также обязать ее снести указанные строения. Свои требования она обосновала тем, что данные строения в силу ст. 222 ч. 1, 2 ГК РФ являются самовольными, земельный участок под их строительство не отводился, разрешения на строительство не выдавалось. «Летний душ» оборудован железной печью, а печная труба выходит на участок истицы, между строениями не соблюдены противопожарные разрывы в 15 метров.
В судебном заседании Степанова Н.Ю. иск поддержала в полном объеме. Встречный иск не признала. Она пояснила, что Козлова А.И. осенью 2009 года на месте старого развалившегося сарая стала строить новый сарай на деревянных столбах и бетонных тумбочках, на расстоянии одного метра от забора. Земельный участок на котором расположен их дом, им в пользование не выделялся, но пользуются они им с момента вселения в квартиру в одних и тех же границах. Возведением сарая нарушены их права на пользование земельным участком, так как у Козловых участок выше, с крыши сарая стекает вода на участок истицы во время дождя и таяния снега. На своем земельном участке истицей действительно возведены баня на полозьях, летний душ и сарай, однако эти постройки права Козловой А.И. не нарушают, разрешения на их строительство не требовалось, так как данные постройки не относятся к объектам капитального строительства.
Ответчица Козлова А.И. встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования Степановой Н.Ю. не признала, так как считает, что сарай ей необходим в подсобном хозяйстве, а строит его она на своей территории, ссылается, что Степановыми забор был перенесен в сторону ее земельного участка.
Ответчики администрация Брейтовского сельского поселения администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области, администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области, отдел по управлению имуществом администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Третье лицо Степанов Е.С. иск Степановой Н.Ю. поддержал в полном объеме, ее доводы подтвердил. Исковые требования Козловой А.И. не признал по тем же основаниям, дополнил доводы тем, что Козлова А.И. каких-либо доказательств в суде не представила.
Третье лицо Козлов А.В. иск Козловой А.И. поддержал, исковые требования Степановой Н.Ю. не признал. Пояснил, что в 2009 году он по просьбе матери стал возводить сарай на земельном участке на месте старого сарая, только выше. Права Степановых этим строительством не нарушены.
Третье лицо ГУП «Автодор» в суд своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.
Судом в судебном заседании 29.04.2010 года были допрошены свидетели:
С. которая показала, что сарай Козловых построен на месте, где раньше стоял забор.
Т. что по состоянию на 22.09.1999 года существовал забор, разделяющий границы фактического пользования земельным участком.
П. что задняя стена сарая Козловых построена с отступом от забора, а душ Степановых пристроен вплотную к забору.
Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела: копию ответа главы Брейтовского сельского поселения Степановой Н.Ю., копию постановления главы Брейтовского муниципального округа №325 от 10.07.2003 года, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Козловой А.И., протоколы судебных заседаний, ксерокопии записей похозяйственных книг, копию технического паспорта на дом, копию кадастровой выписки о земельном участке, справки о составе семей сторон, справка от главы Брейтовского сельского поселения, что земельный участок для обслуживания жилого дома выделялся Автодору, акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности и другие суд приходит к выводу, что исковые требования сторон удовлетворению не подлежат.
Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что земельный участок, площадью 2675 кв. метров постановлением главы Брейтовского муниципального округа от 10.07.2003 года был выделен для обслуживания жилого дома по адресу №1 ГУП «Автодор». Дом, в котором проживают стороны, двухквартирный. В квартире № 1 проживает семья Козловой А.И., а в квартире № 2 семья Степановой Н.Ю. При этом из вышеуказанных доказательств следует, что земельный участок единый, выделен был для обслуживания двухвартирного жилого дома, но каждая семья использует и для ведения подсобного хозяйства примерно половину указанного земельного участка, границы которого разделены забором. Степановой Н.Ю. и Козловой А.И., равно как и членам их семей в пользование земельный участок не передавался, каких-либо нормативных актов по этому поводу органами местной власти не принималось. Из ксерокопии похозяйственной книги видно, что в пользовании Степановой записано 0, 07 га. земли, а Козловой 0,03 га. При этом каких-либо доказательств координат границ этих участков и на основании чего осуществлены записи в похозяйственную книгу, суду не представлено. Границы земельного участка стороны определяют исходя из сложившегося фактического пользования.
Согласно ст. 35 ч. 2 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу ст. 16 ч. 2 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из акта приема-передачи жилого дома от 01.06.2009 года, жилой дом в котором проживают стороны, передан в собственность администрацией Брейтовского муниципального района администрации Брейтовского сельского поселения. Каких-либо нормативных актов по поводу передачи в пользование земельного участка для его использования, а также об изменении его целевого назначения принято не было. Степанова Н.Ю. занимает квартиру по договору социального найма, Козлова А.И. на правах собственника.
Таким образом, суду не представлено убедительных доказательств, что земельный участок для обслуживания жилого дома был передан в пользование сторон с изменением его целевого использования для ведения личного подсобного хозяйства. Отсюда следует, что права сторон не нарушены, поскольку в пользование им земельный участок для ведения подсобного хозяйства не передавался.
Также суд учитывает при разрешении спора и то обстоятельство, что ни одна из сторон не представила каких-либо убедительных доказательств о границах земельного участка, который она считает своим, о том, что возведением хозяйственных построек причинен вред окружающей природной среде или имуществу собственников или пользователей жилых помещений многоквартирного дома. Собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом, - администрация Брейтовского муниципального района к сторонам каких-либо исковых требований по поводу возведенных строений не предъявляет, вопрос о сносе хозяйственных построек, возведенных сторонами, не ставит.
В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из изложенных доводов, оснований для удовлетворения исковых требований сторон суд не находит.
Стороны вправе поставить вопрос о передаче земельного участка необходимого для обслуживания жилого дома в общую собственность, определить порядок пользования данным земельным участком, поставить вопрос об изменении его целевого назначения. Данный вопрос им также может быть разрешен в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 35, 42 Земельного кодекса РФ, статьями 196 ч. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Степановой Н.Ю. в удовлетворении исковых требований и Козловой А.И. в удовлетворении встречных исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.
Судья: Р.В. Савельев
Решение изготовлено 29.06.2010 года