Дело № 2-124/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово Ярославской области 28 июня 2011 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б.,

с участием истицы Платоновой Н.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и представителя третьего лица управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Соловьевой С.Ю.,

третьих лиц Мишиной Ю.П., Мишина М.В.,

при секретаре Беляевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Платоновой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании действительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Платонова Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании действительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (Продавец) и Мишиной Ю.П., Мишиным М.В., Чеботовым А.Ю. и Мишиной П.М. (Покупатель) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. Согласно условий договора сумму в размере <данные изъяты> рубля покупатель оплатил наличными деньгами. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть перечислена со счета в банке Мишиной Ю.П., поскольку семья является участницей программы «Обеспечение жильем молодых семей». Данная сумма на счет Мишиной Ю.П. поступила, однако банком не переводится, поскольку в договоре купли-продажи не указаны требуемые банком реквизиты. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором требования банка соблюдены и указаны необходимые реквизиты: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья. Данное соглашение сторонами заключено добровольно. Просит признать его действительным, так как это необходимо для государственной регистрации соглашения.

В судебном заседании Платонова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и привела указанные выше доводы в поддержание заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и представитель третьего лица управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Соловьева С.Ю. исковые требования Платоновой Н.В. признала полностью. Пояснила, что после регистрации договора купли-продажи, Мишины и Чеботов являются собственниками квартиры. В договоре указано, что часть денег покупатель перечислит продавцу со своего счета. Банк выдвинул требования о том, что должна быть другая редакция договора. Продавец и покупатели пришли к дополнительному соглашению, где указали требуемые банком реквизиты. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи не оспаривает. Данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Представитель соответчика Рыбинское отделение № 1576 ОАО «Сбербанк России» в суд представителя не направил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что распорядителем счета - Мишиной Ю.П. в банк был представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без указания реквизитов свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство, что послужило основанием для отказа в приеме документов в соответствии с п. 3.2 Договора банковского счета. Таким образом, до тех пор, пока договор купли-продажи квартиры не будет соответствовать требованиям Постановлений Правительства РФ № 285 и Администрации ЯО № 192-а Банк не вправе произвести оплату. Заключенное дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры не оспаривает.

Третье лицо Мишина Ю.П. с иском Платоновой Н.В. согласна. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, Мишин М.В. и Чёботов А.Ю., будучи собственниками приобретенной квартиры, заключили с истицей дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором указали все требуемые банком реквизиты для перечисления денежных средств с ее счета в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей».

Третье лицо Мишин М.В. с иском Платоновой Н.В. согласен. Привел те же доводы, что и Мишина Ю.П.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и, исследовав представленные доказательства: копию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о праве на получение социальной выплаты не приобретение жилья, копию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, а так же другие представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи стороны заключили добровольно, в письменной форме, указав все необходимые реквизиты для оплаты сделки. Оценив представленные доказательства, суд считает дополнительное соглашение соответствующим требованиям ч. 1 ст. 452 ГК РФ. Кроме того, соглашение ответчиками не оспаривается.

Статья 453 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Руководствуясь ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 450, ч. 1 ст. 452, ч. 1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Платоновой Н.В. удовлетворить.

Признать действительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Платоновой Н.В. и Мишиной Ю.П., Мишиным М.В., Чеботовым А.Ю. и Мишиной П.М..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 04 июля 2011 года.