Дело № 2-200/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово Ярославской области 03 ноября 2011 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б.

с участием истца Касаткина Н.Г., третьего лица Касаткиной О.В.,

при секретаре Бобиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Касаткина Н.Г. к СПК колхоз «Прогресс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>,

у с т а н о в и л:

Касаткин Н.Г. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Прогресс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2200 кв. м, расположенные в д. <адрес>, по тем основаниям, что деньги по договору купли-продажи недвижимости, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18420 рублей полностью уплачены в кассу колхоза, здание жилого дома перешло в его владение и пользование. Земельный участок площадью 2200 кв. м. предоставлен в постоянное бессрочное пользование для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства. Первичная регистрация права собственности жилого дома СПК колхоз «Прогресс» не проведена.

В судебном заседании истец Касаткин Н.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и привел указанные выше доводы.

Ответчик СПК колхоз «Прогресс» и третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Брейтовского муниципального района, администрация Прозоровского сельского поселения и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в суд представителей не направили. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Третье лицо- Касаткина О.В. с иском Касаткина Н.Г. согласна, каких-либо возражений не представила. Пояснила, что давала согласие мужу Касаткину Н.Г. на покупку жилого дома, в настоящее время проживает в этом доме вместе с мужем, на дом не претендует.

Третьи лица- Касаткина Л.Н. и Савельева В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в суд не представили.

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 2 ч. 1 п. 1 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в редакции Закона ЯО от 22.02.11 № 2-з) установлено, что граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если земельные участки с расположенными на них жилыми, и или садовыми домами, приобретенными в собственность до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д. <адрес>. Деньги по договору купли-продажи в сумме 18420 рублей внесены Касаткиным Н.Г. в кассу колхоза, что указано в тексте договора. Жилой дом перешел во владение и пользование истца, однако регистрация права собственности не проводится в виду отсутствия у ответчика документов первичной регистрации. Из исследуемых в судебном заседании доказательств, следует, что земельный участок площадью 2200 кв.м. расположен возле дома и предоставлен в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, находится в фактическом пользовании истца и используется им по назначению, поэтому в силу ст. 36 ЗК РФ истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право на приобретение земли под своей недвижимостью в собственность.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 12, ст. 130, ст. 549 ч. 1 ГК РФ, ст. 28 ч. 1, ст. 36 Земельного кодекса 2 ч. 1 п. 1 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в редакции Закона ЯО от 22.02.11 № 2-з), ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Касаткина Н.Г. удовлетворить.

Признать за Касаткиным Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью 2200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 08 ноября 2011 года.