дело № 2-195/2011

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием истца Козина Е.П., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина Е.П. к Старковой Е.П. о признании права собственности на жилой дом в <адрес>,

у с т а н о в и л:

Козин Е.П. обратился в суд с иском к Старковой Е.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и земельный участок при доме, площадью 900 кв. метров.

Свои требования Козин Е.П. обосновал тем, что спорный дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ за 50000 рублей. Передача денег была оформлена распиской, был оформлен письменный договор купли-продажи. Однако государственную регистрацию права собственности он не может, так как у ответчика нет финансовой возможности оформить необходимые документы.

В ходе судебного разбирательства Козин Е.П. от поддержания исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказался.

В судебном заседании Козин Е.П. иск о признании права собственности на жилой дом поддержал. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им и Старковой Е.П., которая действовала по доверенности от своей матери и собственницы дома С.Н.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома за 50000 рублей. Деньги согласно договору он уплатил полностью, о чем была составлена расписка. Жилой дом ему передан и находится в его распоряжении и пользовании, от регистрации и проживания третьих лиц дом свободен. С момента приобретения дома Козин Е.П. произвел расходы на его содержание, в том числе провел водопровод. В настоящее время оформить сделку до конца он не может, поскольку С.Н.И. умерла, а ее наследница Старкова Е.П. проживает в Санкт-Петербурге и мер к дальнейшему оформлению дома не принимает.

Старкова Е.П. была извещена о дате и времени судебного заседания судебной повесткой. В судебное заседание лично не явилась, представителя не направила, каких-либо ходатайств и возражений не заявила.

Соответчики администрация Брейтовского муниципального района и администрация Гореловского сельского поселения Брейтовского муниципального района в суд своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания были извещены, ходатайств и возражений по иску не представили.

С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом исследовав представленные истцом доказательства: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, копия доверенности от имени С.Н.И., справку от главы Гореловского сельского поселения, копию свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя С.Н.И., подтверждающую ее право собственности на дом, копию технического паспорта на дом, считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Старкова Е.П.каких-либо доказательств по делу не представила и доводы Козина Е.П. не опровергла.

Требования статей 549, 550, 554-558 ГК РФ при совершении сделки соблюдены, так как сделка заключена в простой письменной форме, в договоре указана цена имущества и его местоположение, договор подписан сторонами, имеющими право на его заключение, жилой дом передан покупателю, сделка оплачена в полном объеме.

Право собственности у продавца на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", когда был предусмотрен порядок регистрации сделки в исполнительном комитете сельского Совета в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Из справки Главы Гореловского сельского поселения следует, что по сути такая регистрация была произведена, так как запись о переходе права собственности на жилой дом совершена.

Учитывая, что в настоящее время продавец недвижимого имущества С.Н.И. умерла, что следует из объяснений истца, то суд на основании статей 11, 12 ГК РФ может защитить права истца путем признания за ним права собственности на приобретенный дом.

Руководствуясь статьями 11, 12, 549, 550, 554-558, статьями 194-199, 235, 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козиным Е.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Савельев

Решение изготовлено 06.12.2011 года