дело № 2-5/2012

Р Е Ш Е Н И Е

с. Брейтово 06 февраля 2012 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., при секретаре судебного заседания Бобиной Л.Н., с участием истца Журавлевой С.А., ответчика Беляевой И.Ю., третьего лица Журавлевой П.В., прокурора Помещикова С.А., рассмотрев гражданское дело по иску Журавлевой С.А. к Беляевой И.Ю., Беляеву Е.Н. о выселении их совместно с детьми Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Журавлева С.А. обратилась в суд с иском указанным выше. Свои исковые требования обосновала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире на основании ордера. Из-за сложной жизненной ситуации временно переехала жить к матери, а квартиру сдала Беляевой И.Ю., оставив там все свое имущество. Через год она предложила ответчице выселиться, но Беляева И.Ю. отказалась, мотивировав отсутствием у Журавлевой С.А. прав на квартиру и заключением договора аренды с администрацией Брейтовского сельского поселения. После этого она обратилась в администрацию Брейтовского сельского поселения за разъяснениями и с просьбой о заключении с ней договора социального найма, который был заключен в июле 2011 года. Однако, вселиться в квартиру истица не может, так как Беляева И.Ю. выезжать отказывается.

В ходе судебного разбирательства Журавлева С.А. предъявила дополнительные исковые требования о выселении Беляева Е.Н., мужа истицы с детьми Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав те же основания.

В судебном заседании истица Журавлева С.А. иск поддержала по указанным выше основаниям. Дополнительно истица пояснила, что заключенный с ответчицей договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а она и члены ее семьи подлежат выселению, так как с ноября 2010 года она не платила ей арендную плату согласно договору по 1000 рублей в месяц, выбросила ее вещи из квартиры, не пускает ее в квартиру, произвела без ее разрешения в квартире перепланировку. Кроме того, в настоящее время истице негде жить, так как ее мать С.В.И. просит освободить квартиру.

Ответчица Беляева И.Ю. иск не признала. Она пояснила, что в квартиру Журавлевой С.А. вселилась на основании заключенного с ней договора. До марта 2011 года арендная плата истице была уплачена путем зачета уплаты долга истицы за электроэнергию и ее подключение. С марта 2011 года Беляева И.Ю. платить арендную плату Журавлевой С.А. не стала по распоряжению мужа Беляева Е.Н., который заключил договор аренды на квартиру Журавлевой с администрацией Брейтовского сельского поселения. Ответчица пояснила также, что когда они вселялись в квартиру, она находилась в состоянии не пригодном для проживания. Им пришлось поменять полы на площади примерно 10 кв. метров, утеплить стены в коридорах, сделать туалет, выгребную яму, пробурить скважину и сделать водопровод. В сентябре 2011 года Журавлева С.А. письменно предъявила ей требование об освобождении квартиры, но она и ее семья выезжать отказались, так как срок действия договора не истек. В октябре 2011 года по просьбе мужа она отправила почтовым переводом деньги 4000 рублей в счет оплаты за квартиру Журавлевой, но та отказалась их принимать.

Ответчик Беляев Е.Н. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Брейтовское сельское поселение Брейтовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен надлежаще.

Из письменного отзыва главы Брейтовского сельского поселения Буличенко А.В. следует, что они не были осведомлены о правах Журавлевой С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, поэтому заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на квартиру с Беляевыми сроком на 11 месяцев.

Прокурор Помещиков С.А. и представитель органа опеки и попечительства Лезова И.С. пояснили, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку срок действия договора поднайма квартиры не истек.

Свидетели С.Т.Н. и свидетель Г.Н.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что осенью 2011 года вместе с Журавлевой С.А. приходили к Беляевой И.Ю. и присутствовали при их разговоре об освобождении квартиры.

Свидетель М.Т.И. показала, что семья Беляевой И.Ю. после вселения в квартиру Журавлевой С.А. произвела ремонт квартиры и привела ее в хорошее и пригодное для проживания состояние.

Свидетель С.В.И. в том же судебном заседании показала, что Журавлева С.А. ее дочь, проживает вместе с ней, но она просит ее освободить квартиру, так как хочет жить одна.

Свидетель М.С.А. показал, что квартира Журавлевой С.А. до вселения была в плохом состоянии. Беляевы произвели ремонт квартиры и привели в квартиру в надлежащее состояние.

Суд, выслушав стороны, оценив показания свидетелей и представленные доказательства в их совокупности: копию ордера на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: <адрес>, письмо Журавлевой С.А. к Беляевой И.Ю. об освобождении квартиры, копию договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, считает исковые требования Журавлевой С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Журавлева С.А. занимает квартиру на законных основаниях, что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.4), постановлением главы Брейтовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119). Квартиру она не приватизировала, квартира находится в собственности Брейтовского сельского поселения Брейтовского муниципального района <адрес>, что подтверждено справкой главы поселения. Таким образом, следует считать, что Журавлева С.А. согласно ст. 49 ч. 1 Жилищного кодекса РФ занимает квартиру по договору социального найма, является нанимателем, а Брейтовское сельское поселение- наймодателем. То обстоятельство, что до ДД.ММ.ГГГГ Журавлева С.А. в квартире не была зарегистрирована не умаляет ее ранее приобретенных прав на квартиру, поскольку в установленном законом порядке утратившей право пользования квартирой она признана не была, от прав на квартиру не отказывалась. Таких доказательств суду ни кто не представил и на это не ссылался. Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру договор аренды между Брейтовским сельским поселением и Беляевым Е.Н. является недействительной сделкой, так как наймодатель без согласия нанимателя не имел права вселять в квартиру третьих лиц, в том числе и в случае временного отсутствия нанимателя.

Согласно ст. 76 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В силу ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Как видно из дела, простая письменная форма договора поднайма сторонами была соблюдена. Журавлевой С.А. и Беляевой И.Ю. был подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста договора следует, что он заключен на срок пять лет, Беляева И.Ю. обязалась регулярно платить арендную плату по 1000 рублей в месяц, провести ремонт жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию. Также в счет арендной платы уплатить долг за электроэнергию в размере 8004 рублей 36 копеек, а также долг за отключение услуг электросети 2400 рублей и подключение электросети 2400 рублей, всего 12804 рубля. Таким образом, вселение Беляевой И.Ю. в спорную квартиру было произведено по договору с нанимателем, однако требования статей 76, 77 ЖК РФ о включении в договор поднайма всех лиц, вселяемых в жилое помещение по договору поднайма и получении письменного разрешения наймодателя соблюдены не были.

Из объяснений истицы Журавлевой С.А. следует, что в качестве оснований к удовлетворению своего иска в числе прочего она сослалась, что Беляева И.Ю. отказалась вносить плату за поднаем квартиры, так как Беляев Е.Н. заключил в нарушение ее прав с Брейтовским сельским поселением договор аренды на квартиру, в связи с чем договор поднайма подлежит расторжению.

Довод истицы, что у нее нет другого места жительства, кроме спорной квартиры в данном случае не имеет правового значения, так как договор поднайма она заключила добровольно.

Довод о том, что ответчики без разрешения уничтожили имущество Журавлевой С.А., оставленное в квартире, а так же незаконно произвели перепланировку, ни чем не подтвержден.

Вместе с тем, довод о невнесении платы за поднаем квартиры был признан Беляевой И.Ю., которая пояснила, что не производила оплату по договору поднайма с марта 2011 года, так как ее муж заключил на эту же квартиру договор аренды и сказал не платить за квартиру. По март 2011 года времени плата за квартиру была внесена, так как был погашен долг истицы за электроэнергию в размере 12804 рубля 36 копеек согласно договору.

В силу ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статьей 79 ч. 3 ЖК РФ установлено, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут, в том числе и при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Согласно статье 452 ч. 2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, суд считает доказанным, что ответчица Беляева И.Ю. длительное время не выполняла существенные условия договора о ежемесячном внесении платы за поднаем квартиры, то есть плата ей не вносилась с марта 2011 года по сентябрь 2011 года. В сентябре 2011 года Журавлева С.А. плату принимать отказалась, так как потребовала расторжения договора в связи с неисполнением ответчиками обязательств. Это подтверждено объяснениями истицы, признано ответчицей Беляевой И.Ю., подтверждено также тем, что членом семьи Беляевой И.Ю. Беляевым Е.Н. был заключен в нарушение прав Журавлевой С.А. договор аренды спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Требования ст. 452 ч. 2 ГК РФ при расторжении договора были соблюдены. Каких-либо письменных доказательств о внесении платы за поднаем квартиры с марта 2011 года по сентябрь 2011 года истица не представила. Ее доводы о том, что был произведен ремонт квартиры, затрачены значительные средства и произведено улучшение квартиры, документально не подтвержден. Суд разъяснил ответчице Беляевой И.Ю. право представить дополнительные доказательства в этой части, что она отказалась сделать. Согласно ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 11 ГК РФ нарушенные жилищные права Журавлевой С.А. подлежат защите, договор поднайма квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а ответчики- выселению, в связи с указанными выше нарушениями закона. Из материалов дела видно, что ответчики имеют право пользования другими жилыми помещениями. Беляева И.Ю., Беляев Е.Н. и их дети зарегистрированы по месту жительства в д. <адрес>. Кроме того, Беляеву Е.Н. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Брейтовским сельским поселением администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в возмещение расходов истицы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 76-79 Жилищного кодекса РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлевой С.А. удовлетворить.

Выселить Беляеву И.Ю. и Беляева Е.Н., совместно с детьми Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Беляевой И.Ю. и Беляева Е.Н. в пользу Журавлевой С.А. возврат государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Брейтовский районный суд Ярославской области.

Судья Р.В. Савельев

Решение изготовлено 13.02.2012 г.