дело № 2-15/2012

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

с. Брейтово 30 января 2012 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием истца Соловьева В.Д., при секретаре судебного заседания Бобиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.Д. к СПК «Колхоз «Сить-Покровское», Брейтовского района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Соловьев В.Д. обратился в суд с иском, указанным выше. В исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика жилой дом за половину балансовой стоимости, за <данные изъяты> рублей. Регистрацию права собственности ответчик не проводит из-за отсутствия денежных средств.

В судебном заседании истец Соловьев В.Д. свои требования поддержал. Пояснил, что жилой дом приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом ему продал ответчик с разрешения правления колхоза за половину балансовой стоимости, то есть за <данные изъяты> рублей, так как он состоял в членах колхоза и трудился механиком. Деньги за дом он внес в кассу колхоза. С тех пор он проживает в доме, оплачивает налог, содержит его в надлежащем состоянии, приусадебный земельный участок оформил в свою собственность. В связи с отсутствием у него и ответчика правоустанавливающих документов на дом, он не имеет возможности оформить дом в свою собственность. Его первая жена С.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, дом был приобретен в браке, наследство после ее смерти ни он, не его дочь Манькова Е.В. не оформляли. После смерти С.Н.В. он остался проживать в доме, в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал брак с Орловой Т.Н.

Третье лицо Орлова Т.Н. иск признала, пояснила, что состоит с истцом в браке, проживает в его доме без регистрации, каких-либо возражений по иску не имеет.

Ответчик СПК «Колхоз «Сить-Покровское», Брейтовского района Ярославской области в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии в Ярославской области, администрация Брейтовского сельского поселения в суд своих ответчиков не направили, извещены о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом.

Третье лицо Манькова Е.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом, в суд представлено ее письменное заявление в котором она сообщила об отсутствии возражений на исковые требования Соловьева В.Д.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. На день совершения сделки действовала ст. 239 ГК РСФСР согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела видно, что сделка купли-продажи жилого помещения совершена в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения органа управления (правления) сельскохозяйственного кооператива до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор купли-продажи сторонами подписан, ни кем не оспаривается, недвижимое имущество принято истцом, обязательства по сделке им выполнены, права других лиц сделкой не нарушены. Из выписки из похозяйственной книги администрации Брейтовского сельского поселения, правопреемника сельского Совета видно, что жилой дом числится в собственности Соловьева В.Д. Таким образом, суд считает, что требования ст. 239 ГК РСФСР при совершении сделки фактически выполнены. Оснований считать, что дом истца возведен самовольно, нет. Согласно копии технического паспорта жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Приусадебный земельный участок находится в собственности Соловьева В.Д., что подтверждено копией свидетельства о праве собственности на землю. Права на жилой дом Соловьева В.Д. ни кто не оспаривает, его дочь Манькова Е.В. была привлечена судом к участию в деле, возражений по иску не представила. Из исследованных доказательств видно, что все совместно нажитое имущество истцом с С.Н.В. осталось в его пользовании и распоряжении, то есть наследство им после смерти С.Н.В. было фактически принято, согласно ст. 546 ГК РСФСР. При таких обстоятельствах отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на дом, а также иных документов не может служить основанием для отказа в иске, так как в силу статей 11, 12 ГК РФ суд может защитить гражданские права истца путем признания права.

Руководствуясь статьей 239 ГК РСФСР, статьями 194- 198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьевым В.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Савельев