Дело № 2-10/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово Ярославской области 06 марта 2012 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б.,

с участием ответчика Добрецова В.А. и его представителя Плотникова А.В., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кушнир А.В. к Добрецову В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кушнир А.В. обратилась в суд с иском к Добрецову В.А., в котором просит суд обязать (понудить) ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Уточнив исковые требования, просит обязать Добрецова В.А. зарегистрировать право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и обязать (понудить) после прохождения процедуры государственной регистрации жилого дома и земельного участка заключить договор купли-продажи жилого <адрес> общей площадью 45,7 кв.м. с земельным участком общей площадью 6200 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с Добрецовым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи на указанные дом и земельный участок. В соответствие с договором Добрецову В.А. был выплачен аванс в сумме 20000 рублей за покупку дома и участка. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления недвижимого имущества в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и от оформления договора купли-продажи.

В судебное заседание истица не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Добрецов В.А. исковые требования Кушнир А.В. не признал. Пояснил, что действительно с истицей был заключен предварительный договор о продаже жилого дома, расположенного в д. <адрес>, который достался ему по наследству от бабушки Д.Е.С. Земельный участок продавать не собирался. Получил аванс в размере 20000 рублей в счет платежей за продажу дома.

Представитель ответчика Плотников А.В. исковые требования Кушнир А.В. не признал. Пояснил, что предварительный договор, заключенный между истицей и ответчиком является ничтожным, так как в договоре не определен предмет договора, а именно не указан размер продаваемого земельного участка. Кроме того, на момент заключения предварительного договора Добрецов В.А. не вступил в наследство и не получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Д.Е.С., поэтому не являлся собственником дома и земельного участка, указанных в предварительном договоре купли-продажи.

Из показаний свидетеля К.Ю.В., указанных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он присутствовал при всех переговорах о продаже Добрецовым В.А. дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес> и лично договаривался о продажной цене. Ответчик предложил купить весь земельный участок, сказав, что земля ему не нужна. В настоящее время отказывается продавать дом, так как дом без земли продать невозможно. При заключении предварительного договора купли-продажи между истицей и ответчиком не присутствовал. (л.д. 81-82)

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства и, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оценив представленный сторонами экземпляр предварительного договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи не является заключенным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кушнир А.В. и Добрецов В.А. заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих продавцу-Добрецову В.А. на праве собственности. Кроме того, оценивая экземпляр предварительного договора, суд принимает во внимание, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из исследуемой в судебном заседании копии наследственного дела, свидетельство о праве Добрецова В.А. на наследство по закону после смерти Д.Е.С. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: д. <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 6200 кв. м с кадастровым номером №, находящийся в д. <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права на указанные в предварительном договоре жилой дом и земельный участок в соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчиком на момент заключения предварительного договора не произведена. Кроме того, в представленном предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенном между Кушнир А.В. и Добрецовым В.А. условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче не согласовано, поэтому предварительный договор является незаключенным и, соответственно, не порождает правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств обратного, истицей не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 219, 429 ч. 1, ч. 2, ст. 554 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кушнир А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 11 марта 2012 года.