Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена )года п.Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
С участием адвоката Саудиновой Ж.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Н.В. о признании действительным договора приватизации, признании права собственности на квартиру
У с т а н о в и л:
Терехина Н.В. обратилась в суд с иском о признании действительным договора приватизации квартиры, признании права собственности в размере ? за каждым за ней и её умершей матерью, обосновав свои требования тем, что в ( дата обезличена ) при жизни матери, они по договору приватизации приобрели в собственность квартиру по адресу ( адрес обезличен ) договор приватизации квартиры был письменный, после утверждения всех документов и акта передачи квартиры, зарегистрирован в Администрации сельского поселения и в БТИ, на тот момент ведавшим регистрацией данных договоров, однако ими произведена реконструкция квартиры в результате которой изменилась площадь. Изменения в площади они при жизни матери зарегистрировать и внести в документы не успели. В настоящее время она не может свое право собственности зарегистрировать ввиду несоблюдения порядка регистрации, а право собственности матери в связи с её смертью, что лишает её возможности оформить свои права на квартиру как собственника и наследника. Иным образом подтвердить право собственности она не имеет возможности. Просит признать право собственности за ней и её умершей матерью в размере ? доли на квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Представитель Администрации Муниципального Образования «Брединский район» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему: В соответствии с требованиями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установил суд квартира ( адрес обезличен ) передана по договору передачи и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) в собственность Ю-й М.Ф. и Терехиной Наталье Викторовне. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, справкой ФГУП «Ростехинвентаризацией», техническим паспортом квартиры, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности согласно которого данная квартира значиться переданной в собственность по договору приватизации Терехиной Н.В. и Ю-й М.Ф., чьи родственные отношения подтверждены копией свидетельства о рождении, справками с места проживания, копиями паспорта истицы и копией свидетельства о смерти Ю-й М.Ф., оснований не доверять данным письменным доказательствам у суда не имеется. Дальнейшее оформление прав приобретателя, предусмотренное законодательством РФ, а именно регистрацию договора в БТИ, как было предусмотрено на момент заключения договора произведена, однако в связи с реконструкцией квартиры, что подтверждено справкой БТИ из которой следует, что произведены наиболее точные замеры площади, в результате которых установлено изменение жилой, вместе с тем не повлекших значительного изменения площади дома, из чего следует, что в связи со смертью одного из собственников по договору в настоящее время произвести регистрацию прав не предоставляется возможным и несоблюдением порядка регистрации на момент реконструкции квартиры, в связи с чем суд полагает исходя из представленных письменных документов иск подлежит удовлетворению, поскольку сделка произведена, она никем не оспаривается, Администрацией Брединского района, ведающей на момент рассмотрения дела муниципальным жилищным фондом и которой передавалось все жилье, расположенное на территории района, находившееся собственности совхозов, сельских администраций и иных муниципальных и государственных организаций, не оспаривается факт приобретения жилья истицей и её умершей матерью, в связи с чем обстоятельства договора приватизации подлежат признанию действительными, Истица и её мать подлежат признанию собственниками квартиры в соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, так как они приобрела право собственности на данное имущество в силу произведенной сделки. Данная сделка никем не оспаривалась, после приобретения квартиры истица и её мать до своей смерти пользовались ею как своей собственной, осуществляя права собственника в отношении приобретенного имущества. При этом истица и её мать подлежат признанию собственниками каждые в равной доле, поскольку квартира была получена ими в собственность в долевой размере по договору.
Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность гражданам, заключенный между Брединский элеватор и Ю-й М.Ф. и Терехиной Натальей ВВасильевной на передачу в собственность квартиры под ( адрес обезличен ), действительным.
Признать право собственности на ? долю в квартире ( адрес обезличен ), общей площадью 74,1 кв. метра, за Ю-й М.Ф., ( дата обезличена )года рождения, умершей ( дата обезличена )года, при жизни и на день смерти.
Признать право собственности на ? долю в квартире ( адрес обезличен ), общей площадью 74,1 кв. метра, за Терехиной Натальей Васильевной, ( дата обезличена )года рождения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В.