Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена ) года п.Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирных И.Г.
При секретаре Ковалевой Т.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисаченко П.Д. к Администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л:
Лисаченко П.Д. обратился в суд с иском о признании собственником нежилого помещения магазина «*» в ( адрес обезличен ) за его умершей дочерью Ш-й Н.П., обосновав свои требования тем, что последняя приобрела указанный магазин у Избасаровой У.К., ранее приобретшей его в АОЗТ «*». Ввиду отсутствия первичных документов на данный магазин и смерти Ш-й Н.П. регистрация права собственности стала невозможной, ЗАО «*» ликвидировано, что препятствует ему зарегистрировать договор купли-продажи, выкуп здания Ш-а произвела полностью, ей был выделен земельный участок в аренду, производились арендные платежи.Просит признать умершую Ш-у Н.П. собственником нежилого здания помещения магазина, расположенного в ( адрес обезличен )
В судебном заседании истец свои требования поддержал полностью.
Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения Жумабаев К.Ш. против иска не возражал.
Представитель Росреестра Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен под расписку.
3-лицо Избасарова У.К. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена под расписку, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее допрошенная в судебном заседании исковые требования Лисаченко П.Д. признала, пояснив, что в ( дата обезличена ) приобрела здание в АОЗТ «*», договор был оформлен нотариально, однако до конца регистрацию не произвели, поскольку АОЗТ было ликвидировано, а она уехала в другое государство, продав это здание Ш-й Н.П.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему: В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установил суд Ш-а Н.П. умерла ( дата обезличена ) года, в ( дата обезличена ) она приобрела нежилое здание магазина в ( адрес обезличен ) у Избасаровой У.К., приобретшей это здание в АОЗТ «*» по нотариально удостоверенному договору купли-продажи. Избасарова У.К. подтвердила, что Ш-а произвела полную оплату за магазин, о чем в деле имеются расписки Избасаровой У.К. Как следует из выписки ЕГРЮЛ АОЗТ «*» реорганизованное в ЗАО «*» в настоящее время ликвидировано и правопреемники у него отсутствуют. Как следует из справок Калининской сельской администрации, ФГУП «Ростехинвентаризация» земельный участок под магазином был передан в аренду Ш-й Н.П., именно она использовала данный магазин, осуществляла арендные платежи за землю, каких-либо претензий к ней ни от кого по поводу этого здания не поступало, сведений об этом не имеется, оснований не доверять представленным письменным доказательствам у суда не имеется. Кроме того, данные доказательства подтверждаются показаниями главы Калининского сельского поселения Жумабаева К.Ш., третьего лица Избасаровой У.К.
Здание магазина расположено на выделенном земельном участке. Дальнейшее оформление прав приобретателя, предусмотренное законодательством РФ, а именно регистрацию договора в регистрационной службе не произведено ввиду отсутствия у продавца первичных документов на нежилое здание. Данные документы отсутствуют также в архиве где хранятся документы организации, продавшей данное здание, сама организация ликвидирована, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ, правопреемник отсутствует, 3-лицо Избасарова У.К. не возражает против иска, в связи с чем суд полагает исходя из представленных письменных документов иск удовлетворить, поскольку сделка произведена, она подлежит признанию действительной, Ш-а Н.П. подлежит признанию собственником нежилого здания магазина в соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, так как она приобрела право собственности на данное имущество в силу произведенной сделки. Данная сделка никем не оспаривалась, после приобретения здания истец пользовался им как своим собственным, осуществляя права собственника в отношении приобретенного имущества, оплачивая его содержание и налоги. Кроме того земельный участок на котором расположено данное здание передан был ей же в аренду. Оснований не доверять данным доказательствам суд не усматривает. Требование о включении данного имущества в наследственную массу, заявленное истцом, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку от ( дата обезличена ) года купли продажи нежилого здания магазина общей площадью 40,5 кв.м по адресу ( адрес обезличен ) заключенную между Избасаровой Уптай Каратаевной и Ш-ё Н.П. действительной.
Признать право собственности, возникшее при жизни, на нежилое здание магазина общей площадью 40,5 кв.м по адресу ( адрес обезличен ) за Ш-й Н.П. ( дата обезличена ) года рождения, умершей ( дата обезличена ) года, с включением данного имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Смирных И.Г.