Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена ) года п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Смирных И.Г.
При секретаре Ковалевой Т.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корянова В.А. о признании права собственности на жилой дом за умершим,
У с т а н о в и л:
Корянов В.А. обратился с иском в Брединский суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за своей умершей матерью К-й Т.И.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдрахманова Г.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что в ( дата обезличена ) мать истца К-а Т.И., приобрела по договору купли-продажи жилой дом в ( адрес обезличен ) договор удостоверен был нотариусом, однако регистрацию в БТИ данного договора не произвели, а впоследствии регистрацию договора в регистрационной палате произвести стало невозможно, поскольку как покупатель, так и продавец умерли. В доме проживала сначала мать истца, впоследствии сам истец постоянно, пользовались им, несли все расходы и осуществляли все права и обязанности собственников как своим собственным, после смерти К-й Т.И. каких либо претензий со стороны третьих лиц не поступало,в связи, с чем просит признать ее собственником данного дома и земельного участка.
Представитель Администрации Брединского сельского поселения в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель Росреестра в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, жилой дом был приобретен К-й Т.И.( дата обезличена ) года по договору купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован нотариально. Каких-либо данных о том, что домом пользовался кто-либо иной кроме К-й Т.И. суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что с момента покупки в собственность дома именно К-а Т.И. а после ее смерти Корянов В.А. проживали в данном доме, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, пользовались земельным участком, на котором расположен дом.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.4 ст3 ФЗ № 137 «О введении в действие земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен К-й Т.И. и имел место в действительности и его настоящая регистрация стала невозможна в связи с отсутствием продавца, смертью покупателя, что препятствует истцу подтвердить свои права как наследнику. В связи с чем по мнению суда, принимая письменный договор купли продажи, удостоверенный нотариусом, в качестве доказательства по делу, суд полагает, что умершая К-а Т.И. стала при жизни собственником дома в силу договора купли-продажи. Волеизъявления каждой из сторон выражены в данном договоре. Оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает.
В связи с чем иск подлежит удовлетворению, К-а Т.И. подлежит признанию собственником жилого дома по ( адрес обезличен ) так и в силу ст.36 Земельного кодекса РФ собственником земельного участка общей площадью 802,6 кв. метра.
Без признания права собственности истец лишен возможности оформления своих прав на наследственное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за К-й Т.И. ( дата обезличена ) года рождения, умершей ( дата обезличена ) года, право собственности, возникшее при жизни, на жилой дом общей площадью 36 квадратных метра, и земельный участок общей площадью 802,6 кв.метра расположенные в ( адрес обезличен )
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10дней со дня вынесения.
Судья Смирных И.Г.