Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена ) года п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотских С,П. о признании действительным договора приватизации, признании права собственности на квартиру за умершими
У с т а н о в и л:
Заболотских С.П. обратился в суд с иском о признании действительным договора приватизации квартиры, признании права собственности в размере 1/2 за каждым за умершими родителями, обосновав свои требования тем, что в ( дата обезличена ) при родители по договору приватизации приобрели в собственность квартиру по адресу ( адрес обезличен ), договор приватизации квартиры был письменный, после утверждения всех документов и акта передачи квартиры, зарегистрирован в Администрации сельского поселения,, однако их право собственности в дальнейшем не было зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями в БТИ, на тот момент ведавшим регистрацией данных договоров, а в последующем в регистрационной палате. Кроме того в договоре допущены ошибки, которые препятствуют регистрации договора, допущены ошибки в написании фамилии родителей, а также указании матери в договоре, она указана не в той графе, где необходимо. В настоящее время он не может свое право собственности зарегистрировать ввиду несоблюдения порядка регистрации умершими родителями, что лишает его возможности оформить свои права на квартиру как собственника и наследника. Иным образом подтвердить право собственности он не имеет возможности. Просит признать право собственности за его умершими родителями в размере 1/2 доли каждого на квартиру по указанному адресу.
Ответчик Заболотских В.П. против иска не возражает, поддержав иск Заболотских С.П..
Представитель ГУ Федеральной регистрационной службы в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащими образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему: В соответствии с требованиями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установил суд квартира ( адрес обезличен ) передана по договору передачи и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) в собственность З-х В.В. и З-х П.Ф.. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, справкой ФГУП «Ростехинвентаризацией», техническим паспортом квартиры, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности согласно которого данная квартира значиться переданной в собственность по договору приватизации супругам З-х оснований не доверять данным письменным доказательствам у суда не имеется. Дальнейшее оформление прав приобретателя, предусмотренное законодательством РФ, а именно регистрацию договора в БТИ, как было предусмотрено на момент заключения договора, либо в последующем в регистрационной палате не производили, а в настоящее время произвести не предоставляется возможным в связи со смертью обоих собственников и несоблюдением порядка регистрации на момент приобретения квартиры ими в собственность, кроме того при составлении договора приватизации в написании фамилий собственников допущены ошибки, по мнению суда являющиеся орфографическими, как следует из самого текста договора, а один из собственников не указан надлежащим образом в тексте, лишь в конце договора, как дописка, в связи с чем суд полагает исходя из представленных письменных документов иск подлежит удовлетворению, поскольку сделка произведена, она никем не оспаривается, Администрацией Брединского района, ведающей на момент рассмотрения дела муниципальным жилищным фондом и которой передавалось все жилье, расположенное на территории района, находившееся собственности совхозов, сельских администраций и иных муниципальных и государственных организаций, не оспаривается факт приобретения жилья родителями истца, в связи с чем обстоятельства договора приватизации подлежат признанию действительными, Умершие супруги З-х подлежат признанию собственниками квартиры в соответствии с требованиями ст.256 ГК РФ, поскольку квартира была получена ими в собственность в период совместного проживания в браке. Исправление ошибок и описок в договоре также самим истцом не возможно, поскольку организации, выдавшей и составившей договор на момент его обращения в суд не существует, в связи с ликвидацией.
Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность гражданам заключенный между АО "*" и З-х П.Ф. и З-х В.В. на передачу в собственность квартиры под ( адрес обезличен ), действительным.
Признать право собственности на 1/2 долю в квартире ( адрес обезличен ), общей площадью 44,0 кв. метра, за З-х П.Ф., ( дата обезличена ) года рождения, умершего ( дата обезличена )года, при жизни и на день смерти, с включением имущества в наследственную массу.
Признать право собственности на 1/2 долю в квартире ( адрес обезличен ) общей площадью 44,0 кв. метра, за З-х В.В., ( дата обезличена )года рождения, умершей ( дата обезличена )года, при жизни и на день смерти, с включением имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В.