Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена ) года п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирных И.Г.
При секретаре Ковалевой Т.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ердякова А.А. действующего в интересах Клименко В.П.,Клименко Л.Н., Курнакиной К.П.,Саморукова С.Н., Кустиковой Г.П., Лыкова А.И.,Лыковой в.Л., Пилипец Р.А., Платковой А.В., Семендерова Р.Ф., Смирновой Л.П., Смирновой О.В., Степановой М.И. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Ердяков А.А. действующий в интересах Клименко В.П.,Клименко Л.Н., Курнакиной К.П.,Саморукова С.Н., Кустиковой Г.П., Лыкова А.И.,Лыковой В.Л., Пилипец Р.А., Платковой А.В., Семендерова Р.Ф., Смирнова Л.П., Смирновой О.В., Степановой М.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, обосновав свои требования тем, что указанным лицам было незаконно отказано в госрегистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ( номер обезличен ), ранее они свое право собственности на землю не регистрировали. Заявители процедуру выделения и межевания земельного участка полностью прошли, оснований для отказа не имелось.
Заявители Клименко В.П.,Клименко Л.Н., Курнакина К.П.,Саморуков С.Н., Кустикова Г.П., Лыков А.И.,Лыкова В.Л., Пилипец Р.А., Смирнов Л.П., Смирнова О.В., Степанова М.И.в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
Заявитель Платкова А.В.в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заявитель Семендеров Р.Ф. умер, привлеченный к участию в деле его наследник Семендеров И.Р. о дне слушания дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Ердяков А.А. свои требования поддержал и пояснил, что Клименко В.П.,Клименко Л.Н., Курнакина К.П.,Саморуков С.Н., Кустикова Г.П., Лыков А.И.,Лыкова в.Л., Пилипец Р.А., Платкова А.В., Семендеров Р.Ф., Смирнов Л.П., Смирнова О.В., Степанова М.И. являясь собственниками земельных долей на землях АО «"*"» имея в подтверждение своих прав свидетельства на право собственности на землю приняв решение о выделении своих долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером ( номер обезличен ), соблюдая при этом процедуру выделения, установленную законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Никаких возражений при этом не последовало относительно местоположения выделенного участка с кадастровым номером ( номер обезличен ). Отказ в госрегистрации со ссылкой на протоколы общих собраний от ( дата обезличена ) и ( дата обезличена ) является незаконным, поскольку после выделения земельных долей на земельных участках с кадастровыми номерами ( номер обезличен ) и ( номер обезличен ) в ( дата обезличена ) и в ( дата обезличена ) право собственности на данные земельные участки заявителями не регистрировалось, в связи с чем и не возникло. Поэтому отказ в госрегистрации является незаконным, просит обязать управление Росреестра зарегистрировать право собственности заявителей на земельный участок с кадастровым номером ( номер обезличен ), расположенный по адресу ( адрес обезличен ), участок находится примерно в 7 км. по направлению на восток от ориентира центр ( адрес обезличен ) и 19,9 км. по направлению на северо-запад от ориентира центр ( адрес обезличен ).
Заинтересованное лицо ведущий специалист-эксперт Брединского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Агеева В.Ш. заявление Ердякова А.А. просила отклонить, указав, что в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на земельный с кадастровым номером ( номер обезличен ) заявителям было отказано в связи с тем, что заявители Кустикова Г.П., Лыкова В.П., Платкова А.В., Смирнов А.В., Степанова М.И.,Саморуков С.Н.,Лыков А.И., Пилипец Р. А., Смирнова О.В. уже выделяли в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ( номер обезличен ), расположенный по адресу ( адрес обезличен ), ориентир ( адрес обезличен ), участок расположен примерно в 14 км. северо-восточнее от ориентира, в составе 155 граждан, что подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных долей ЗАО «"*"» от ( дата обезличена ) года, а заявитель Смирнова Людмила Александровна в составе 533 человек выделила в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ( номер обезличен ), расположенный ( адрес обезличен ), участок находится примерно в 1,9 км. на северо-запад от ориентира ( адрес обезличен ), что подтверждается протоколом собрания собственников земельных долей от ( дата обезличена ) года. Поскольку заявители уже выделили в натуре земельные участки и, не зарегистрировав свое право собственности, вновь произвели выделение на землях, на которых право собственности у них возникнуть не могло, поскольку возникло в другом месте, определенном протоколами собраний от ( дата обезличена ) и от ( дата обезличена ), в проведении госрегистрации было отказано.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает отказать заявителям в удовлетворении их заявления в силу следующих оснований:
Согласно ст.20 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ( дата обезличена ) года ( номер обезличен ) В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению, которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 15 РФ от ( дата обезличена ) года ( номер обезличен ) « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ст.14 Закона РФ от ( дата обезличена ) года ( номер обезличен ) « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Как следует из заявления и показаний представителя заявителей Ердякова А.А., данных им в ходе судебного разбирательства, заявители - участники долевой собственности- обратились за государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью 403,09 га с кадастровым номером ( номер обезличен ), расположенный по адресу ( адрес обезличен ) примерно в 7 км. по направлению на восток от ориентира центр ( адрес обезличен ) и в 19,9 км. по направлению на северо-запад от ориентира центр ( адрес обезличен ), пройдя процедуру выделения путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.
Между тем, из протокола ( номер обезличен ) общего собрания содолевиков ЗАО «"*"» от ( дата обезличена ) года следует, что заявители Кустикова Г.П., Лыкова В.П., Платкова А.В., Смирнов А.В., Степанова М.И.,Саморуков С.Н.,Лыков А.И., Пилипец Р. А., Смирнова О.В. уже выделили каждый по 1\155 доле земельного участка, расположенного в бригаде ( номер обезличен ) с оценкой балогектаров 53273 га, площадью 2280 га, указанный земельный массив имеет кадастровый номер ( номер обезличен ), согласно межевания, проведенного после данного собрания.
Из протокола общего собрания сособственников земельных долей ЗАО «"*"» от ( дата обезличена ) года следует, что заявитель Смирнова Л.А.также выделила земельный участок в собственность в составе 533 собственников, который расположен примерно в 1,9 км. на северо-запад от ориентира ( адрес обезличен ) с кадастровым номером ( номер обезличен ).
Однако заявители выделились и произвели межевые работы, после чего обратились за регистрацией права собственности вновь выделенного земельного участка, который расположен за пределами участков с кадастровыми номерами ( номер обезличен ) и ( номер обезличен ), на которых ими ранее выделялись земельные доли, что подтверждается данными межевания и не оспаривается представителем заявителей.
Таким образом, заявители, уже ранее выделив свои земельные доли в натуре в ( дата обезличена ) и в ( дата обезличена ) из земельного участка с кадастровым ( номер обезличен ), претендуют на выделение земельных долей из этого же земельного участка, в то время как в соответствии с положениями ст.11.5 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок ( номер обезличен ) они утратили.
Довод представителя заявителей Ердякова А.А. о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности заявителей на земельные доли в составе 533 содолевиков по протоколу собрания от ( дата обезличена ) года и в составе 155 содолевиков по протоколу собрания от ( дата обезличена ) года, свидетельствует о том, что у заявителей не возникло прав на указанные земельные доли, и они могут вновь выделиться из земельного участка ( номер обезличен ) не основан на законе, поскольку государственная регистрация прав на объекты недвижимости в соответствии со ст.13,ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носит заявительный характер и согласно ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть свидетельство о регистрации права собственности является правоподтверждающим, но не правоустанавливающим документом, которым в данном случае являются протоколы собраний собственников земельных долей.
Отказ в государственной регистрации заявителям в связи с этим является обоснованным, поскольку право заявителей на конкретный земельный участок и их право на бесплатное получение земли в собственность уже было реализовано ими как исключительное право приватизации, предусмотренное ст.28 Земельного Кодекса РФ, а также закрепленное положениями п. 2 ст. 252 ГК РФ при выделе земельных долей в ( дата обезличена ) и ( дата обезличена )
Доводы представителя заявителей Ердякова А.А. о том, что согласно сведений земельной кадастровой палаты, полученных им до межевания нового участка, в отношении заявителей не имелось сведений о правах на участки с кадастровыми номерами ( номер обезличен ) и ( номер обезличен ), а выданы ему были сведения о том, что у заявителей имеются земельные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ( номер обезличен ), откуда им было произведено выделение новых земельных участков, не являются основанием к удовлетворению заявления, поскольку в соответствии со ст.15 ч.3, ст.24 ч.4 Закона РФ ( номер обезличен ) «О государственном кадастре недвижимости» сведения о правах на земельный участок вносятся государственным кадастром после регистрации прав собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Ердякова Александра Аркадьевича в интересах Клименко Виктора Пантилеевича, Клименко Людмилы Николаевны, Курнакиной Клавдии Павловны, Саморукова Сергея Николаевича, Кустиковой Галины Петровны, Лыкова Александра Ильича, Лыковой Валентины Леонтьевны, Пилипец Риммы Александровны, Платковой Анны Васильевны, Семендерова Рафаила Файзулловича., Смирновой Людмилы Петровны, Смирновой Ольги Валентиновны, Степановой Марии Ивановны об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10дней.
Судья Смирных И.Г.