Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( дата обезличена ) года п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С. В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюкова И.А. о признании права собственности на дом
У с т а н о в и л:
Васюков И.В. обратился в суд с иском о признании его собственником квартиры в жилом доме в ( адрес обезличен ), обосновав свои требования тем, что в ( дата обезличена ) по письменному договору купли продажи он приобрел квартиру в жилом доме, по вышеуказанному адресу. Квартиру реконструировал, в результате чего площадь квартиры увеличилась, оформление документов на реконструкцию не произведено своевременно, в связи с чем в настоящее время невозможно оформить право собственности на квартиру. Просит признать его собственником данной реконструированной квартиры.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, дополнив, что в квартире проживает он и его семья с момента приобретения с ( дата обезличена ), оформление реконструированной квартиры не представилось возможным, поскольку договор купли продажи был заключен нотариально, а в настоящее время его зарегистрировать не представляется возможным, ввиду отсутствия бывшего собственника, чье место нахождение им неизвестно. С момента приобретения квартиры он проживает в ней постоянно, осуществляя все права собственника и неся расходы по её содержанию, оплачивая налоги.
Представитель МО «Брединское сельское поселение » в суд не явился, о дне слушания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель Федеральной регистрационной службы в суд не явился, о дне слушания извещен.
Ответчик Васюкова Н.Н. в суд не явилась, о дне слушания извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против иска не возражает.
Суд, заслушав стороны, исследовав, представленные документы приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установил суд данная квартира в жилом доме была приобретена Васюковым И.А. в ( дата обезличена ) по письменному нотариально удостоверенному договору купли продажи, квартира реконструирована, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Договор купли-продажи квартиры с площадью до реконструкции Васюковым И.А. в ( дата обезличена ) составлен надлежащим образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В связи с чем Васюков И.А. являлся в силу данного договора собственником квартиры. Кроме того право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом, вместе с тем дальнейшее право не зарегистрировано, при этом произведена реконструкция квартиры, которая не повлекла значительных изменений. В данном доме с ( дата обезличена ) проживала семья Васюковых, что подтверждается справкой МО «Брединского сельского поселения » и проживает по настоящее время. В период проживания произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась в сторону незначительного увеличения: при приобретении площадь квартиры по договору составляла 79,1кв.м, после реконструкции стала составлять 81,0кв.м, что по мнению суда является несущественным изменением, однако оформление документов на реконструированную квартиру произвести в настоящее время не возможно, ввиду не совпадения площади квартиры. При этом суд учитывает, что земельный участок, на котом расположена квартира, передан в собственность истцу ?что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Каких либо претензий по праву пользования либо по праву собственности квартирой в жилом доме к истцу с чьей либо стороны не поступало. При этом суд полагает, что в течении двадцати лет истец добросовестно пользовался данной квартирой, что влечет признание его собственником данной квартиры в силу приобретательной давности, как добросовестного приобретателя, пользующегося данным имуществом более пятнадцати лет. В связи с тем, что право собственности на реконструированный дом не оформлено, данное обстоятельство препятствует истцу в настоящее время оформить свое право на реконструированную квартиру. Доводы истца подтверждены копиями свидетельства о праве собственности на землю, копией договора купли-продажи квартиры в доме, копией технического паспорта на реконструированную квартиру, справками сельского поселения о проживании семьи Васюковых, постановлением о приведении в соответствие адреса квартиры, кадастровым планом земельного участка, копией свидетельства о праве собственности на землю, справкой БТИ о принадлежности квартиры Васюкову И.А., кадастровым планом помещения –квартиры по указанному адресу. Оснований не доверять представленным истцом письменных доказательств у суда не имеется, они никем не оспорены, достоверны.
Исходя из этого суд считает, что Васюков И.А. подлежит признанию собственником квартиры ( адрес обезличен ). Суд полагает, что данный иск подлежит удовлетворению, оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру ( адрес обезличен ), общей площадью 81,0 кв. метра за Васюковым Игорем Анатольевичем ( дата обезличена )года рождения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В.