Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Салыковой Г.И. к Абдрашитову Т.Р. о признании действительным договора дарения и права собственности на дом за умершей
У с т а н о в и л:
Салыкова Г.И. обратилась в суд, с иском о признании действительным договора дарения и права собственности на дом, обосновав свои требования тем, что её мать А-а Р.Ш. по договору дарения, заключенному с М-й О.А. получила в собственность ? долю в <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был зарегистрирован в сельском совете и нотариально, как требовалось в то время, последующем у второго собственника дома приобрела вторую долю дома, оформив простым письменным договором, и даритель и второй продавец умерли, в связи с чем оформить переход права собственности А-а не успела, а в апреле ДД.ММ.ГГГГ умерла сама, в связи с чем она как наследник не может оформить свои права на наследственное имущество.
Истица Салыкова Г.И. требования иска подержала, дополнив, что умершая мать в течении длительного времени, более пятнадцати лет пользовалась домом, владела им как собственник, осуществляла все права собственника и владельца, содержала, производила оплату всех платежей и налогов, делала ремонты, земельный участок на котором расположен дом передан ей в собственность. Просит иск удовлетворить, так как в настоящее время она лишена возможности оформить свои права наследника.
Ответчик Абдрашитов Т.Р. в суд не явился, о дне слушания извещен повесткой, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему : В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей ; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ;….
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд, установил согласно представленных документов, что умершая А-а Р.Ш. приобрела по договору дарения 1/2долю в доме по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в установлен порядке в органах БТИ, нотариально удостоверен, в последующем у второго собственника ею приобретена вторая половина дома, что также подтверждается копией письменного договора простой письменной формы, не удостоверенного надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается представленными копиями договора дарения, удостоверенного в сельском совете, нотариально, и в БТИ в соответствии с требованиями ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договора купли продажи удостоверенного лишь в сельском совете и не прошедшем дальнейшую регистрацию. Исходя из представленных документов следует, что действительность данных договоров не оспаривалась в судебном порядке. Право собственности за умершей подтверждено письменными доказательствами по делу, справками ФГУП Ростехинвентаризации, справками сельского совета, в том числе и выпиской из похозяйственной книги, подтверждающей факт собственности умершей на земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждает факт владения недвижимым имуществом умершей А-й Р.Ш. в течении более пятнадцати лет непрерывно, открыто, и добросовестно и осуществление ею всех прав и обязанностей собственника жилого дома в том числе и перед третьими лицами. Дальнейшая регистрация права собственности умершей А-й Р.Ш. в настоящее время в регистрационной службе не возможна, ввиду смерти и дарителя, и продавца и покупателя дома.
Поэтому суд полагает необходимым принять в качестве доказательств письменные договора на приобретение жилого дома в силу которых умершая А-а Р.Ш. стала осуществлять права собственника всего жилого дома собственником дома, поскольку кроме них её права подтверждены и другими письменными доказательствами, исследованными в суде. Смерть сторон по договорам препятствует в настоящее время оформлению прав наследника-истицы по делу. Каких либо претензий со стороны третьих лиц в адрес умершей А-й Р.Ш. ни с момента приобретения ею доли в доме, ни в дальнейшем после приобретения второй доли в доме в течении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлялось. О своих правах на указанный дом иными лицами не заявлялось. В связи с чем имеются все основания для удовлетворения иска Салыковой Г.И. и признании умершей А-й Р.Ш. собственником всего дома ;4 по <адрес>. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за А-й Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ при жизни и на момент смерти право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 58,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В..